2022年廣州租售同權(quán)什么意思

一、 廣州 租售同權(quán)什么意思? 租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與 買房 居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。 租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過(guò)是排位要在戶主之后，同時(shí)還要附帶諸多的條件，包括 租房合同 、 社保 等一系列的條件。 租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利。 二、租售同權(quán)的基本內(nèi)容 1、扶持住房租賃企業(yè)，促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展。廣州采用一切方法，搶占一切先機(jī)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。 2、做大租賃供應(yīng)市場(chǎng)，鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化，商住同權(quán)。允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水電氣按照民用標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。貫徹落實(shí)去年六月三號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。 3、減稅，只要租賃就減稅。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機(jī)構(gòu)和個(gè)人，必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。 4、租房可就近入學(xué)，租售同權(quán)。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。 5、增加 住房公積金 對(duì)租賃住房的支持力度。凡是租賃提取 公積金 ，月提取最高限額由原來(lái)的不超過(guò)上年度本市職工月平均 工資 2倍的30%，提高至不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的40%。 6、租金不能隨便漲。《方案》指出，要保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過(guò)對(duì)租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長(zhǎng)期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。 7、中低收入公積金繳存人優(yōu)先租賃。《方案》指出，將在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦 法規(guī) 定的中低收入住房公積金繳存人。 三、租售同權(quán)有哪些好的方面的影響? (一)緩解了人們的買房熱情曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育， (二)進(jìn)一步確立租房體系的地位租房的價(jià)值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。 (三)對(duì)于人才來(lái)說(shuō)可能格外重要在 北京 、 上海 、 深圳 ，有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。 對(duì)于租售同權(quán)單從字面上也應(yīng)該能夠理解得了的，但切勿簡(jiǎn)單的認(rèn)為，只要在當(dāng)?shù)刈夥孔泳湍軌蛳硎艿胶唾I房的業(yè)主一樣的待遇了，租售同權(quán)受益的群體是特定的，高精尖人才肯定首先能夠享受到租售同權(quán)給自身所帶來(lái)的便利。除了廣州之外，目前只有部分的城市開始逐步推行租售同權(quán)。

廣州租售同權(quán)的條件限制是什么？

一、 廣州 租售同權(quán)的條件限制是什么 賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)：具有本市戶籍的適齡兒童少年;人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女租售同權(quán)是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權(quán)的權(quán)益。 為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)合理預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，廣州市政府辦公廳近日印發(fā)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》。值得一提的是，《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。 但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其 監(jiān)護(hù)人 在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且 房屋租賃合同 經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學(xué)。 二、廣州是如何發(fā)展 房屋租賃 市場(chǎng)的? 1、提高 公積金 租房提取額度 加大 住房公積金 對(duì)租賃住房的支持力度，提高 公積金提取 額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來(lái)的不超過(guò)上年度本市職工月平均 工資 2倍的30%，提高至不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的40%。 2、落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策 對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納 增值稅 ;對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì) 代理 服務(wù)，適用6%的 增值稅稅率 ;對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。 3、增加租賃住房用地有效供應(yīng) 將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以 招標(biāo) 、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例后，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房面積。 4、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。 綜上所述，在廣州出臺(tái)的相關(guān)政策當(dāng)中，符合條件的租房者的子女是可以享受就近入學(xué)的待遇的，這在租售同權(quán)中有了明確的規(guī)定，但是租房者的子女必須是廣州戶口，而且租住的房屋是唯一住所才能辦理就近入學(xué)，保證租房者子女的教育區(qū)。

廣州租售同權(quán)的含義是什么？

雖然依法遵照法律的觀念，出租房屋的概念已經(jīng)根深蒂固，但是對(duì)于 廣州 市租售同權(quán)的含義就有了進(jìn)一步的理解，那么具體的含義指的是什么呢？根據(jù)相關(guān)的說(shuō)法，租售同權(quán)就是住建部提出的租房和 買房 都能享受同等的觀念和待遇。 一、什么是租售同權(quán) 租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。 二、引發(fā) 房屋租賃糾紛 的原因 (一)依法租賃的觀念沒(méi)有深入人心 目前，依法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、 抵押 的意識(shí)在廣大市民中深入人心，但依法進(jìn)行 房屋租賃 的觀念卻十分淡薄。許多人認(rèn)為有無(wú) 租賃合同 是小事，雙方的租賃關(guān)系僅僅停留在口頭協(xié)議的水平上，房屋租賃只是 房屋出租 人和承租人雙方的事，用不著額外交一筆登記費(fèi)用，雙方往往口頭協(xié)定了事。如果按《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定操作起來(lái)太麻煩。 (二)違法租賃難以處理 目前，在房屋租賃市場(chǎng)上，有相當(dāng)一部分房主為追求高額租金，既不向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理登記手續(xù)，也不與承租人簽訂《 房屋租賃合同 》。有的甚至層層轉(zhuǎn)租，將違章建筑和法律規(guī)定禁止出租的房屋租給各類來(lái)歷不明乃至為非作歹的不法人員。對(duì)此，房地產(chǎn)管理部門雖能做出相應(yīng)的 行政處罰 ，但對(duì)于拒不執(zhí)行處罰決定者，卻缺乏更加強(qiáng)硬、有效的處理手段，非法出租行為不能及時(shí)得到處理。 (三)管理體制難以理順 隨著各地城市建設(shè)的快速發(fā)展，房屋租賃市場(chǎng)日趨活躍，一些非房地產(chǎn)管理部門也紛紛介入了房屋市場(chǎng)租賃管理。主要有工商、公安、計(jì)生等部門。針對(duì)這種情況，各地房地產(chǎn)管理部門雖依法據(jù)理力爭(zhēng)，做了大量協(xié)調(diào)工作，但收效甚微。原本由房地產(chǎn)部門統(tǒng)一管理的房屋租賃市場(chǎng)，被人為分割，多頭管理，政出多門。其結(jié)果是誰(shuí)都在管，誰(shuí)都管不了、管不好。這種局面不僅加重了房屋租賃當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而且還造成了管理體制和市場(chǎng)秩序的混亂，不利于房屋租賃市場(chǎng)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。 三、 房屋買賣合同 無(wú)效的情形 1、房地產(chǎn)分離出賣， 合同無(wú)效 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的 土地使用權(quán) 也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓 房屋所有權(quán) 而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種 買賣合同 無(wú)效。 2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效 房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。 雖然某些觀念已經(jīng)深入人心，并且對(duì)于那些不太了解，租售同權(quán)的相關(guān)地區(qū)，出租以及出售房產(chǎn)的相關(guān)政策就有了明顯的改善，因?yàn)槿绻婕暗椒康禺a(chǎn)的分離出賣以及特殊情形的，就能夠構(gòu)成房屋買賣的合同無(wú)效。

租售同權(quán)廣州政策怎么理解？

一、租售同權(quán)廣州政策怎么理解？ 政策內(nèi)容 賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)： 具有本市戶籍的適齡兒童少年; 人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生; 符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女 租售同權(quán)是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權(quán)的權(quán)益 政策影響 新房市場(chǎng) 價(jià)格：廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來(lái)土地供應(yīng)將被部分自持用地分流，使得住房用地減少，新房供應(yīng)將更加稀缺，價(jià)格也會(huì)水漲船高。 客群：核心市區(qū)一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客群，購(gòu)買力有限的客戶根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力去選擇市區(qū) 二手房 ，近郊一手房，遠(yuǎn)郊一手房，租賃房。 租賃市場(chǎng) 當(dāng)前學(xué)位尚且不足，即使租賃同權(quán)，依然不能解決學(xué)位稀缺的問(wèn)題，因稀缺而產(chǎn)生的“擁擠成本”、“排隊(duì)成本”不會(huì)消失，相反，“租賃房屋”這個(gè)可以分配教育資源的“新載體”的出現(xiàn)會(huì)導(dǎo)致其需求爆棚、價(jià)格暴漲。 政策面臨的問(wèn)題 學(xué)位稀缺的情況下，學(xué)校如何平衡租房和住房對(duì)學(xué)位的需求而合理分配 學(xué)位是六年制，一旦確認(rèn)，名額6年內(nèi)不會(huì)變動(dòng)，為了學(xué)位 租房合同 是否要6年之久。 房子捆綁的相關(guān)利益不僅僅是學(xué)位，還包括 社保 、 醫(yī)保 、就業(yè)、婚姻等多種問(wèn)題，居民所享受的公共配套服務(wù)依然與買房的地段的優(yōu)越性休戚相關(guān)，而非租房。 中國(guó)人的“有房才有家”的情節(jié)也可能影響“租房”走向普遍化 租售同權(quán)，是政府解決高房?jī)r(jià)邁出了重要的一步，代表政府認(rèn)可高房?jī)r(jià)，允許房屋二端化運(yùn)營(yíng)，有錢的可以買房，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的可以租房。 那么隨著新房越來(lái)越少，可租賃房源增多，可以預(yù)期廣州房?jī)r(jià)在未來(lái)將繼續(xù)持續(xù)上漲。 同時(shí)，租售同權(quán)只是未來(lái)的發(fā)展方向，現(xiàn)在只是邁出了第一步，并不是真正的租售同權(quán)。如何解決教育資源的公平分配、如何引導(dǎo)買房市場(chǎng)向投資回報(bào)率不到3%租售市場(chǎng)轉(zhuǎn)變都有待考量，但不管怎樣，廣州房產(chǎn)的一小步，是中國(guó)房產(chǎn)的一大步。