合同備案網上辦理的操作流程說明

一、 網上辦理合同備案的范圍

網上辦理合同備案的范圍為：本市行政區域范圍內發承包房屋建筑工程和市政基礎設施工程訂立的施工總承包合同。目前，“武漢市建設工程造價監管系統”中植入了《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）和《湖北省建設工程施工合同》（EF-2007-0203）兩個版本電子合同文本，使用該兩個版本合同之一的，一律通過網上辦理合同的填寫、報審、修改、提交備案。

二、網上辦理合同備案的流程

（一）申請人注冊及合同填寫、報審、修改和備案

用戶使用Internet Explorer 8瀏覽器，登錄武漢建設工程造價

信息網（.cn/）， 點擊網頁左邊的“武漢市建設工程造價監督管理系統”窗口，進入系統，進行網上合同備案。

第一步：進行網上合同備案用戶注冊。

輸入企業信息，填寫登錄用戶名，姓名和手機號碼后，點擊“獲取驗證碼”，系統通過短信方式，自動將“驗證碼”發給申請人進行用戶注冊時填寫的手機號碼的手機上，申請人輸入驗證碼后點擊“提交”，則用戶注冊成功。其中“經辦人信息”中“登錄用戶名”為登錄系統注冊時使用的用戶名，是申請人今后辦理合同備案事宜登錄系統時，長期使用的用戶名，登錄系統的初始密碼為“123456”。

第二步：進行網上合同填寫、提交備案審查。

1、登錄武漢建設工程造價信息網，點擊“武漢市建設工程造價監

督管理系統”窗口模塊，輸入用戶名和密碼，進入網上合同備案系統， 按順序點擊“合同備案——未提交合同——新增備案”，在“新増備案”頁面中輸入工程基本信息，選擇“備案機構（備案機構是根據工程管轄權限和所在區域，對受理合同備案的機構進行選擇）”，最后點擊“保存”。

2、合同填寫與上傳提交。合同備案申請人根據雙方約定，在系統中選擇相應的合同文本，在網上完成合同填寫后，隨同相關電子資料一并提交備案機構審核。合同備案需上傳的.相關電子資料清單如下：

（1）招標文件及招標控制價電子數據；

（2）中標人的商務標和投標函附錄及中標價電子數據；

（3）中標通知書（掃描件）；

（4）實行擔保的工程，雙方的擔保函復制件（掃描件）注：招標

控制價電子數據和商務標電子數據以xml格式上傳

（軟件轉換xml文件方法登錄如下網址：）

第三步：合同備案管理機構進行合同審查。

審查意見通過網上合同備案系統反饋給申請人，并以短信方式將審查信息通知給申請人的經辦人。

（1）審查不通過的，系統短信平臺將審查信息通知合同備案申請人的經辦人，經辦人登錄備案系統，進入合同備案“未提交項目”模塊，點擊“查看”進入整改頁面，內容詳見“整改意見單”，標紅的內容為需改正的條款和附件。其中，修改合同條款時，點擊“？”可查看具體整改意見，直接在橫線上修改即可；整改附件時，將改正的附件重新上傳后系統自動替換原文件，整改好后，點擊“保存備案”并再次提交審核。

（2）審核通過的，系統短信平臺將審查信息通知合同備案申請人的經辦人，經辦人登錄備案系統，打印《武漢市建設工程施工合同備案表》和《建設工程施工合同》并簽字蓋章，報送所屬地合同備案機構辦理備案手續。

（二）合同備案手續辦理

合同備案機構收到申請人提交的《建設工程施工合同》（合同的份數由申請人自定，備案機構留存1份）和《武漢市建設工程施工合同備案表》（一式4份），經驗證無誤的，在相關材料上加蓋印章，合同備案手續辦理完畢。

商品房網上備案管理系統如何使用？商品房網上備案查詢方法是啥？

現在很多人都會將商品房進行網上備案，網上備案的流程相對來說是比較簡單的，但是要通過一些方法，備案之后，我們還需要進行查詢。商品房網上備案管理系統是我們在商品房備案流程中會接觸到的，那么一起來看看商品房網上備案管理系統如何使用？

現在很多人都會將商品房進行網上備案，網上備案的流程相對來說是比較簡單的，但是要通過一些方法，備案之后，我們還需要進行查詢。商品房網上備案管理系統是我們在商品房備案流程中會接觸到的，那么一起來看看商品房網上備案管理系統如何使用？商品房網上備案查詢方法是啥？

商品房網上備案管理系統如何使用？

1、至房產處辦理預售，購買密鑰、拷貝程序，這些都不在贅述，安裝完成后，桌面會出現應用程序標志，登陸網頁啟動程序后，打開應用軟件標記，正式登陸系統。

2、進入程序后，會顯示很多工具欄，步要錄入商品房買賣合同的模板，用于后期合同錄入，這個模板有很多地方是制式的，但也有很多地方是需要開發商確認填寫的，確定模板后，后期可以直接進行合同錄入，此操作在“合同管理”內進行，注意選擇預售和現收，模板不一樣，避免失誤。

3、合同模板確認后，進行銷售時，在“銷售管理”一欄進行操作，需要進行銷售房屋的選擇、銷售信息的錄入、審批，選擇房屋時，需要注意房屋屬性情況，是否已銷售、已備案、或者不可銷售等，避免造成后期銷售糾紛。

4、銷售信息錄入后，有審批復核一項，如果出現失誤，仍舊在“銷售管理”一欄進行操作，選擇“銷售審批”最后一頁的“不通過”，否定之前錄入，之后，在“銷售修改”中選擇“未通過”雙擊“詳細信息”進行修改。

5、完成基本信息錄入后，仍舊選擇“銷售管理”，選擇“合同管理”，依次步驟是“簽約”進行各別條款錄入，“合同審批”進行合同內容復核無誤選擇“備案”，如有誤“合同修改”進行調整，備案時需要輸入合同密碼，作為后期合同查詢、修改的鑰匙。

商品房網上備案查詢方法是啥？

1、打開搜狗搜索，在搜索框中輸入住房保障和房產管理局，點擊搜索按鈕。

2、在搜索結果中找到你所在城市的房產管理局，點擊進入。

3、在房產管理局的頁面中，點擊辦事服務。

4、在辦事服務中，點擊網上查詢選項。

5、在網上查詢中，點擊房產檔案網上查詢。

6、選擇網上查詢這個選項，點擊進入。

7、在彈出的信息頁面中，點擊我已經了解并同意以上信息。

8、輸入你的相關信息，然后點擊確認查詢，即可查詢商品房銷售合同登記備案。

上面的文章便是我給大家解讀的關于商品房網上備案管理系統如何使用以及商品房網上備案查詢方法是啥的相關信息了，希望能夠對有需要的朋友們有幫助。商品房網上備案管理系統是商品房備案的時候要使用的，按照方法查詢即可。

無錫市存量房買賣網上簽約備案系統,您提供房屋當前屬于登記狀態是什么意思?

相當于網上備案房子已經處于交易狀態，房管局會禁止該房屋二次交易，目的是防止一房多賣！

第一條（依據）為維護房地產市場交易秩序，規范存量房交易行為，保護交易當事人的合法權益，根據《房地產經紀管理辦法》、《住房和城鄉建設部辦公廳關于印發〈房屋交易與產權管理工作導則〉的通知》、《住房城鄉建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》要求，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條（定義）本辦法所稱存量房，指本市市區國有土地上已經依法取得不動產權屬證明的房屋，但不包括房地產開發企業用于銷售的新建商品房。

本辦法所稱存量房買賣網上簽約，是指房地產經紀機構（以下簡稱“經紀機構”）和交易當事人通過存量房買賣網上簽約備案系統核驗房屋信息，發布出售信息，簽訂存量房買賣合同，并按要求上傳合同信息備案的行為。

本市市區國有土地上存量房交易資金應當納入監管，具體規定另行制定。

第三條（職責）無錫市住房和城鄉建設局（以下簡稱“市住建局”）負責存量房網上簽約的監督和管理。

無錫市房屋交易管理中心（以下簡稱“實施機構”）負責市區存量房買賣網上簽約的組織實施工作；負責存量房交易管理平臺建設、管理和維護工作。 第四條（統一信息系統）存量房交易管理平臺主要包含存量房買賣網上簽約備案、存量房交易資金監管和信息發布三個子系統。

本市市區內存量房經紀和買賣，均應按本辦法規定，通過存量房買賣網上簽約備案系統進行網上簽約和合同信息備案。

第五條（實名制管理）已取得房地產經紀機構備案證明的經紀機構可向實施機構申請開通存量房買賣網上簽約權限，從事存量房網上簽約工作。經紀機構應如實提供經紀機構和從事網上簽約操作的人員信息，實施機構應將相關信息錄入系統，進行實名登記。

經紀機構應當與實施機構簽訂《無錫市存量房買賣網上簽約備案系統使用承諾書》，并向實施機構指定的第三方電子密鑰服務商申領電子密鑰。該電子密鑰有效期為1年，經紀機構可在有效期屆滿前30日內申請辦理續期手續。續期的電子密鑰有效期為1年，且不超過房地產經紀機構備案有效期。

第六條（變更備案）取得存量房買賣網上簽約權限的經紀機構及從事網上簽約操作的人員信息發生變化的，經紀機構應在30日內向實施機構申請辦理相應變更手續。

第七條（強制撤銷）經紀機構不再符合經紀機構備案條件的，應在30日內向實施機構申請撤銷其存量房買賣網上簽約的權限。逾期未申請的，實施機構有權予以撤銷。

第八條（交易流程）存量房交易當事人自行發布房源信息并成交的，應當在實施機構指定的簽約服務點辦理存量房網上交易手續，并按下列流程進行：

（一）房源核驗

（二）發布房源信息

（三）網上簽約、上傳信息并生成《存量房買賣合同網簽信息表》

（四）建立檔案

購房合同備案流程有哪些？其網上簽約流程是什么？

購房合同備案流程

1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。

3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

商品房買賣合同購房備案查詢網上簽約流程及注意事項

《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致。可以說除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環節中至關重要的環節。

本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網上備案的優勢，網上簽約流程，以及市民在進行網上簽約時，應該注意的相關事項。

網上備案使信息透明化

“已經獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網上公布，才能進行網上簽約備案。”東莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說，實現網上合同備案最大的優勢是使房產信息透明化，市民可以通過東莞市房產管理局公眾信息網，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。

據介紹，在實現網上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產交易中，合同主要是人工備案。由于發展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關情況。另一方面，如果發展商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。

網上備案系統上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態會立刻反饋到網上備案系統，自動將可售狀態修正為已售狀態，從而能有效杜絕發展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。

此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權情況等。在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。

網上簽約注意保存密碼

啟動網上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對網上簽約備案系統不了解，對其操作流程不夠重視，在相關操作上也存在一些誤區。

“一些購房者在進行網上簽約時，自己的個人密碼讓發展商去設置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護自己權益的行為。”市房管局一名工作人員向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在網上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發展商有雙方密碼，可以再次進入系統修改條款。此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業務。

“購房者在設置密碼時，最好是要求他人回避，自己設置。我不知道二手商品房買賣合同。”該名工作人員表示，在進行網上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。據介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發展商或代理機構辦理網上按揭等業務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。

附：網上簽約流程詳解

一、交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄東莞市房產管理局公眾信息網（），查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。

二、確認單位產權清晰后，與發展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。網上簽約頁面是在東莞市房產管理局公眾信息網的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統，點擊交易單位，即會自動生成相應的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。

三、雙方確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。

四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。