民法典2021業(yè)委會(huì)成立步驟有哪些

由業(yè)主代表申請(qǐng)，向物業(yè)主管部門和街道報(bào)備成立籌備組。

業(yè)主認(rèn)為需要成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，需要向區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)。需要說(shuō)明的是，這里的申請(qǐng)并非申請(qǐng)政府批準(zhǔn)成立業(yè)主大會(huì)，而是申請(qǐng)政府出面指導(dǎo)。

對(duì)于符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，上述政府部門會(huì)在收到書面申請(qǐng)60日內(nèi)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組，業(yè)主大會(huì)開過(guò)業(yè)委會(huì)成立籌備組解散。經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉，產(chǎn)生5-11人單數(shù)的業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。

決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

民法典生效后如何成立業(yè)委會(huì)？

還和以前的程序一樣，由業(yè)主代表申請(qǐng)，向物業(yè)主管部門和街道報(bào)備成立籌備組。業(yè)主大會(huì)開過(guò)業(yè)委會(huì)成立籌備組解散。

法律分析

當(dāng)小區(qū)已交付給業(yè)主的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí)，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議需要的文件資料；業(yè)主認(rèn)為需要成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，需要向區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)。需要說(shuō)明的是，這里的申請(qǐng)并非申請(qǐng)政府批準(zhǔn)成立業(yè)主大會(huì)，而是申請(qǐng)政府出面指導(dǎo)。對(duì)于符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，上述政府部門會(huì)在收到書面申請(qǐng)60日內(nèi)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組；成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任；籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立；經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉，產(chǎn)生5-11人單數(shù)的業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

第二百七十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

民法典2021業(yè)委會(huì)成立步驟

民法典2021業(yè)委會(huì)成立步驟為：由業(yè)主代表提出書面申請(qǐng)。對(duì)于符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，政府部門在收到書面申請(qǐng)60日內(nèi)，組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組，業(yè)主大會(huì)開過(guò)業(yè)委會(huì)成立籌備組解散。經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉，產(chǎn)生單數(shù)的業(yè)主委員會(huì)委員，30日內(nèi)持相關(guān)文件辦理備案手續(xù)

2021年民法典業(yè)委會(huì)成立條件？

01成立業(yè)委會(huì)有什么門檻？

我們平時(shí)提到的“門檻”，可以理解為難度或者條件。業(yè)主大會(huì)畢竟是業(yè)主之間開會(huì)，開會(huì)就得由業(yè)主參加。

法律對(duì)于成立業(yè)委會(huì)的實(shí)質(zhì)性條件主要是要求業(yè)主人數(shù)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)。

那么究竟要多少人開會(huì)才符合法律規(guī)定呢？先看法條吧（注意黃底字）：

現(xiàn)行《物權(quán)法》

即將施行的《民法典》

第七十六條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

……

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

……

決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

第二百七十八條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

……

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

……

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

現(xiàn)行《物權(quán)法》只規(guī)定成立業(yè)委會(huì)需要得到多少人的贊成票。具體人數(shù)要求是“專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)”，俗稱“雙過(guò)半”人數(shù)。

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即將施行的《民法典》在此方面有什么變化呢？

一是新增規(guī)定無(wú)論決定任何事項(xiàng)均需要“雙過(guò)2/3”業(yè)主參與表決。這意味著業(yè)主投贊成票、反對(duì)票和棄權(quán)票的人數(shù)需要“雙過(guò)2/3”，同時(shí)也就意味著小區(qū)至少需要“雙過(guò)2/3”業(yè)主開會(huì)。

二是修改投贊成票的人數(shù)，只需要在參與表決的業(yè)主中“雙過(guò)半”。

按照現(xiàn)行《物權(quán)法》的規(guī)定，門檻只是“投贊成票的業(yè)主數(shù)量”。我們可以說(shuō)只是“單門檻”。

而《民法典》不僅規(guī)定參與表決的人數(shù)，而且還規(guī)定投贊成票的人數(shù)均需要達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)。我們不得不說(shuō)這是“雙門檻”。

假如“某小區(qū)一共1000戶業(yè)主，每戶戶型相同”。如果按照現(xiàn)行《物權(quán)法》的規(guī)定，需要501戶業(yè)主投贊成票成立業(yè)委會(huì)。

如果按照《民法典》的規(guī)定，需要至少667戶業(yè)主參與表決，還需要334戶業(yè)主投贊成票。

可以看到《民法典》規(guī)定的這兩道門檻呈現(xiàn)一高一低的姿態(tài)，第一道特別高，第二道特別矮。籌委會(huì)需要先跨過(guò)高檻，再跨過(guò)低檻。

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02門檻降了嗎？

如果我們只對(duì)比投贊成票的業(yè)主數(shù)，那么《民法典》確實(shí)降低了門檻。但我們不能只看投贊成票的數(shù)量，因?yàn)椤睹穹ǖ洹芬?guī)定的是雙門檻，它首先要求“雙過(guò)2/3”業(yè)主參與表決。

那么對(duì)于單門檻來(lái)說(shuō)，雙門檻是升是降？還需具體問(wèn)題具體分析。

如果在這種情況下討論，門檻是降了：

“某小區(qū)一共1000戶業(yè)主，每戶戶型相同。大部分業(yè)主熱衷于管理小區(qū)公共事務(wù)，積極角逐業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)召開當(dāng)日，出席會(huì)議的小區(qū)業(yè)主達(dá)到700戶。但是小區(qū)業(yè)主在各項(xiàng)事項(xiàng)表決時(shí)卻存在分歧，有400戶投贊成票，200戶業(yè)投反對(duì)票，剩余100戶投棄權(quán)票。”

如果按照現(xiàn)行《物權(quán)法》規(guī)定，這個(gè)小區(qū)雖然召開了業(yè)主大會(huì)，但實(shí)際上不能形成“雙過(guò)半”的贊成票，因此業(yè)委會(huì)無(wú)法成立。

而如果按照《民法典》的規(guī)定，這個(gè)小區(qū)已經(jīng)合法召開業(yè)主大會(huì)，贊成票獲的比例達(dá)到4/7，已經(jīng)超過(guò)其要求的1/2，因此可以成立業(yè)委會(huì)。

但如果在這種情況下討論，門檻是升了：

“某小區(qū)一共1000戶業(yè)主，每戶戶型相同。大部分業(yè)主不關(guān)心小區(qū)公共事務(wù)，籌委會(huì)費(fèi)盡千辛萬(wàn)苦只能召集501戶業(yè)主開會(huì)。”

如果按照現(xiàn)行《物權(quán)法》規(guī)定，只要籌委會(huì)收到這501戶業(yè)主的贊成票就能成立業(yè)委會(huì)。

而如果按照《民法典》的規(guī)定，這個(gè)小區(qū)需要召集667戶，目前召集的人數(shù)尚未達(dá)到法律要求，不能召開業(yè)主大會(huì)，籌委會(huì)還需要繼續(xù)召集業(yè)主。

03現(xiàn)實(shí)困境

以上論述只是基于假設(shè)和邏輯推理。想必一些業(yè)主看到這里已經(jīng)發(fā)出牢騷“這是要鬧哪樣？是不是不想讓我們成立業(yè)委會(huì)？”

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其實(shí)主流媒體反復(fù)宣傳修法的目的都是為了“降低門檻”，盡量促進(jìn)小區(qū)成立業(yè)委會(huì)。或許立法者眼里的業(yè)主們都是打了雞血參與業(yè)主大會(huì)，為爭(zhēng)取自身合法權(quán)利即便頭破血流也要力爭(zhēng)到底。

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想必業(yè)主們又要感嘆，現(xiàn)實(shí)中哪有那么多積極的業(yè)主？大多數(shù)鄰居是沒有權(quán)利意識(shí)、斗爭(zhēng)意識(shí)的。當(dāng)籌委會(huì)和志愿者奔走吶喊時(shí)，大多數(shù)鄰居認(rèn)為這場(chǎng)活動(dòng)與之無(wú)關(guān)。當(dāng)籌委會(huì)和志愿者滿懷激情地告訴鄰居們成立業(yè)委會(huì)是維護(hù)業(yè)主權(quán)利的時(shí)候，大多數(shù)鄰居都是腦回路轉(zhuǎn)了半天再發(fā)出“良心”三問(wèn)：

“業(yè)主委員會(huì)是什么？”

“成立業(yè)委會(huì)有什么好處？”

“不參與業(yè)委會(huì)行不行？”

很多鄰居是未啟蒙的，需要有人反復(fù)宣傳掃盲催促才會(huì)參與公共事務(wù)，還需要有人反復(fù)指點(diǎn)催促才會(huì)按程序走。

而另有些鄰居是冷漠的、無(wú)動(dòng)于衷的，壓根不會(huì)參與小區(qū)公共事務(wù)。他們可能會(huì)用言語(yǔ)或?qū)嶋H行動(dòng)向籌委會(huì)表明“不支持成立業(yè)委會(huì)”。

在實(shí)際操作中，籌委會(huì)和志愿者的工作難度已經(jīng)很大了。如果按照《民法典》的規(guī)則來(lái)執(zhí)行，那么工作難度將更大。

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04業(yè)主們現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？

《民法典》是新法，其將來(lái)施行時(shí)，《物權(quán)法》作為舊法便會(huì)同時(shí)廢止。法律是由不得業(yè)主選擇適用的。這意味著在2021年之后，尚未成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)只能按照《民法典》，不能再按《物權(quán)法》的規(guī)則召開業(yè)主大會(huì)成立業(yè)委會(huì)。

《民法典》施行的日期是2021年元旦，眼下剩有6個(gè)月時(shí)間做選擇：

可以選擇抓緊時(shí)間搶在元旦前，依據(jù)現(xiàn)行法律成立業(yè)委會(huì)；

也可以選擇拖到元旦以后，依據(jù)《民法典》成立業(yè)委會(huì)。

對(duì)此，本文認(rèn)為業(yè)主們首先需要評(píng)估所在小區(qū)的實(shí)際情況，按照本文第2部分的論述比對(duì)本小區(qū)適宜跨過(guò)“單門檻”還是“雙門檻”。

倘若鄰居們的積極性較差，召集1/2業(yè)主已經(jīng)很困難了，那么建議業(yè)主們盡量在2020年內(nèi)辦完成立業(yè)委會(huì)的手續(xù)。

倘若小區(qū)內(nèi)同時(shí)有幾股力量在籌備業(yè)委會(huì)，能夠共同召集2/3業(yè)主，而幾股力量各自推選各自的文書方案和人選，那么建議業(yè)主們繼續(xù)籌備，待《民法典》施行后依據(jù)新的法律規(guī)則競(jìng)選和表決。

《民法總論》龍衛(wèi)球

西湖法律書店

編號(hào)：9901

書名：民法總論(第2版)(法學(xué)文庫(kù))

作者：龍衛(wèi)球

出版社：中國(guó)法制

出版時(shí)間：2002-12-26

入庫(kù)時(shí)間：2002-12-26

定價(jià)：61元

目錄

第一章導(dǎo)言

第一節(jié)法律分立中的私法

一、法律的定義

二、法律和法院

三、實(shí)在法和理想法

四、法律分立中的私法

第二節(jié)我國(guó)民法的制度語(yǔ)源

一、日本移植說(shuō)辨析

二、日本創(chuàng)造民法術(shù)語(yǔ)的史實(shí)

三、“民法”語(yǔ)源探尋的意義

四、民法傳統(tǒng)的一元性

第三節(jié)民法概念及調(diào)整對(duì)象

一、民法的實(shí)質(zhì)含義

二、民法的形式含義：民法典

三、民法的調(diào)整對(duì)象

四、民法和商法

五、民法和經(jīng)濟(jì)法

第四節(jié)民法的法律淵源

一、民法法源概說(shuō)

二、薩維尼的法源理論

三、大陸法系民法的法律淵源

四、英美法系民法的法律淵源

五、我國(guó)民法的法律淵源

第五節(jié)民法法條

一、法條的概念

二、法規(guī)范、法律規(guī)定與法條

三、民法法條的性質(zhì)

四、完全性法條的邏輯結(jié)構(gòu)

五、不完全性法條

六、復(fù)合性法條

第六節(jié)民法的基本原則

一、法律原則（Rechtsprinzpien）的意義

二、傳統(tǒng)民法的基本原則

三、現(xiàn)代民法基本原則的修

四、我國(guó)《民法通則》宣示的基本原則

五、民法基本原則或原刷條款的適用問(wèn)題

第七節(jié)民法體系和體例

一、19世紀(jì)概念法學(xué)的民法體系觀

二、現(xiàn)代法學(xué)的民法體系現(xiàn)

三、大陸法系的民法體系和體例

四、普通法系的民法體系和體例

五、我國(guó)民法的體系和體例

第八節(jié)民法的效力及其范圍

一、民法效力之范圍性

二、民法對(duì)時(shí)間的效力的原則

三、民法對(duì)空間的效力的原則

四、民法對(duì)人的效力的原則

五、民法對(duì)事項(xiàng)的效力的原則

第九節(jié)民法的適用

一、傳統(tǒng)理論上法律適用的邏輯模式

二、取得小前提：確定案件事實(shí)，并

通過(guò)判斷進(jìn)行涵攝或歸屬

三、取得大前提：確定應(yīng)適用的法規(guī)范

及其具體內(nèi)容

四、推斷法律適用的結(jié)論：賦予具體法

效果

五、法律適用中的法律解釋

六、法律適用中的法律補(bǔ)充

七、英美國(guó)家的法律解釋和法律補(bǔ)充

八、威爾威格的類觀點(diǎn)學(xué)方法

第二章法律關(guān)系和權(quán)利

第一節(jié)法律關(guān)系

一、法律關(guān)系的概念及其規(guī)范屬性

二、法律關(guān)系的本質(zhì)

三、法律關(guān)系作為私法的基本工具

四、法律關(guān)系的要素

五、法律關(guān)系的分類

六、民法上“不法”的構(gòu)成與法律關(guān)系

第二節(jié)權(quán)利

一、“權(quán)利”的概念和語(yǔ)源

二、權(quán)利的本質(zhì)和意義

三、法益、權(quán)限和權(quán)能

四、權(quán)利主體、標(biāo)的、內(nèi)容

五、權(quán)利的種類

六、法規(guī)競(jìng)合和權(quán)利競(jìng)合

七、權(quán)利的行使和實(shí)現(xiàn)

八、義務(wù)

九、權(quán)利概念和人權(quán)概念

十、權(quán)利概念和民權(quán)概念

十一、我國(guó)“權(quán)利”制度的當(dāng)代發(fā)展

第三節(jié)權(quán)利（法律關(guān)系）的變動(dòng)及其原因

一、權(quán)利（法律關(guān)系）的變動(dòng)

二、權(quán)利變動(dòng)的原因：法律事實(shí)

三、法律事實(shí)的類型

第三章權(quán)利主體

第一節(jié)權(quán)利主體概說(shuō)

一、權(quán)利主體和人法

二、權(quán)利能力或主體資格的概念

三、權(quán)利能力和行為能力

四、權(quán)利能力與當(dāng)事人能力

五、當(dāng)代權(quán)利能力理論的發(fā)展

第二節(jié)權(quán)利主體制度的演進(jìn)

一、古羅馬的權(quán)利主體制度

二、1804年《法國(guó)民法典》的主體制度

三、《德國(guó)民法典》的主體制度

四、正體制度合理化思考

第三節(jié)自然人概述

一、自然人的概念

二、自然人概念的規(guī)范屬性

三、自然人的生命

四、自然人的權(quán)利能力

五、胎兒的特殊問(wèn)題

六、宣告死亡或宣告失蹤：失蹤人法律問(wèn)題

第四節(jié)自然人的行為能力

一、行為能力的概念和制度價(jià)值

二、自然人行為能力的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)

三、我國(guó)民法上的自然人行為能力制度

四、自然人行為能力的制度比較

五、特別行為能力

六、自然入的責(zé)任能力

第五節(jié)監(jiān)護(hù)制度及其改革

一、監(jiān)護(hù)的概念和制度意義

二、我國(guó)的監(jiān)護(hù)制度

三、監(jiān)護(hù)制度的比較

第六節(jié)自然人的人格權(quán)

一、自然人人格權(quán)的概念

二、自然人人格機(jī)制度的兩種體例

三、自然人人格權(quán)制度的當(dāng)代發(fā)展

四、我國(guó)《民法通則》自然人人格權(quán)制度及其發(fā)展

五、自然人死后人格保護(hù)問(wèn)題

六、自然入人格權(quán)保護(hù)的限制

七、簡(jiǎn)單總結(jié)

第七節(jié)自然人的其他法律屬性

一、自然人的住所

二、自然人的身份權(quán)

三、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶

第八節(jié)法人概述

一、法人的概念

二、法人和自然人

三、法人主體地位的實(shí)在性

四、法人的本質(zhì)

五、法人制度的作用

六、法人的分類

第九節(jié)法人的權(quán)利能力

一、法人權(quán)利能力的取得和消滅

二、法人權(quán)利能力的性質(zhì)限制

三、法人權(quán)利能力的法令限制

四、法人權(quán)利能力的目的事業(yè)限制

第十節(jié)法人機(jī)關(guān)

一、法人機(jī)關(guān)的地位屬性

二、廣義法人機(jī)關(guān)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

三、法人的對(duì)外代表或?qū)ν鈭?zhí)行機(jī)關(guān)

四、法人的知悉或法人機(jī)關(guān)的知悉構(gòu)成問(wèn)題

第十一節(jié)法人的行為能力和責(zé)任能力

一、法人的行為能力

二、法人的責(zé)任能力

第十二節(jié)法人的成立及其管理

一、法人成立管理的理論基礎(chǔ)

二、法人成立管理的原則和程序

三、籌備中法人的法律地位

四、國(guó)家對(duì)成立后法人的管理

第十三節(jié)法人的其他屬性

一、法人的住所

二、法人的分支機(jī)構(gòu)

三、聯(lián)營(yíng)制度

第十四節(jié)法人人格的否認(rèn)

一、法人人格否認(rèn)的概念和形式

二、直索責(zé)任適用的范圍

三、直索責(zé)任的替代方法

第十五節(jié)法人終止和清算中的法人

一、法人終止的條件和程序

二、清算中的法人

第十六節(jié)無(wú)權(quán)利能力社團(tuán)

一、民法上的規(guī)定及存在的問(wèn)題

二、學(xué)說(shuō)批評(píng)

三、有關(guān)國(guó)家立法和實(shí)務(wù)新發(fā)展

四、無(wú)權(quán)利能力社團(tuán)問(wèn)題的評(píng)析

第十七節(jié)合伙

一、合伙的概念

二、合伙的類型

三、我國(guó)合伙制度

第四章法律行為

第一節(jié)法律行為的概念和理念

一、法律行為的概念

二、法律行為和私法自治

三、法律行為理論的成就

第二節(jié)法律行為的分類

一、單方法律行為和多方法律行為

二、財(cái)產(chǎn)法律行為和身份法律行為

三、有因行為和無(wú)因行為

四、加利行為與非加利行為

五、要物行為和諾成行為

六、有償行為和無(wú)償行為

七、主法律行為與從法律行為

八、獨(dú)立行為與補(bǔ)足行為

九、生存行為與死因行為

十、要式行為與不要式行為

十一、生效的法律行為和不生效的法律行為

十二、其他分類

第三節(jié)法律行為的成立

一、法律行為的成立條件和一般效力

二、法律行為的三要素

三、意思表示的概念、構(gòu)成和方式

四、意思表示的方式

五、意思表示的類型

五、意思表示的完成

六、意思表示的撤回

第四節(jié)法律行為的生效

一、法律行為的效力形態(tài)的區(qū)分

二、法律行為的一般生效要件

三、法律行為主體的生效要件

四、法律行為內(nèi)容的生效要件

五、意思表示的生效要件

六、法律行為形式的生效要件

第五節(jié)意思表示瑕疵

一、意思表示艱疵的規(guī)范類型

二、意思和表示不一致的意思表示

三、意思暇疵的意思表示

第六節(jié)不符合生效要件的法律行為

一、不符合生效要件的法律行為的類型

二、（絕對(duì)）無(wú)效法律行為

三、相對(duì)無(wú)效的法律行為

四、效力未定的法律行為

五、對(duì)特定人無(wú)效的法律行為

六、部分無(wú)效

七、法律行為無(wú)效時(shí)的更換

第七節(jié)附條件和附期限的法律行為

一、法律行為的計(jì)劃的可能性

二、附條件或附期限的法律行為的性質(zhì)

三、附條件的法律行為

四、附期限的法律行為

第八節(jié)法律行為的交易基礎(chǔ)聯(lián)疵學(xué)說(shuō)

一、交易基礎(chǔ)學(xué)說(shuō)的必要性

二、溫德塞的學(xué)說(shuō)

三、法律行為交易基礎(chǔ)的分類構(gòu)造

四、客觀交易基礎(chǔ)理論的發(fā)展

五、主觀交易基礎(chǔ)理論的發(fā)展

第九節(jié)法律行為（意思表示）的解釋

一、法律行為解釋的必要性

二、法律行為（意思表示）解釋與法律

解釋的區(qū)別

三、我國(guó)法上的法律行為解釋

三、德國(guó)法上的法律行為解釋

四、法國(guó)法上的合同解釋

五、瑞士法的法律行為解釋

第十節(jié)物權(quán)行為的理論和應(yīng)用

一、物權(quán)行為理論的起源和早期發(fā)展

二、《德國(guó)民法典》的觀念

三、基爾克對(duì)物權(quán)行為理論的批評(píng)

四、《德國(guó)民法典》的立場(chǎng)

五、判例和學(xué)說(shuō)的新發(fā)展

六、物權(quán)行為無(wú)因性和善意取得的制度

功能區(qū)別

七、我國(guó)關(guān)于物權(quán)行為的制度和理論

第十一節(jié)代理

一、代理制度的源流和制度理由

二、代理與歸屬規(guī)范

三、法人機(jī)關(guān)與代理制度

四、代理的性質(zhì)

五、代理的要件

六、代理的范圍

七、代理權(quán)的取得

八、無(wú)權(quán)代理

九、代理權(quán)的濫用限制

十、再代理問(wèn)題

十一、共同代理（復(fù)數(shù)代理）

十二、代理權(quán)的消滅

十三、間接代理和行紀(jì)

第五章民法上的時(shí)間

第一節(jié)時(shí)間的民法意義及其規(guī)范屬性

一、時(shí)間在民法上的意義

二、民法上時(shí)間規(guī)范的作用類型和法律屬性

三、時(shí)間在民法上的規(guī)定形式

第二節(jié)期日和期間

一、期日和期間的立法體例

二、期日

一、期間

第三節(jié)時(shí)效

一、時(shí)效的概念和規(guī)范特點(diǎn)

二、時(shí)效的類型和歷史源流

三、取得時(shí)效

四、訴訟時(shí)效或消滅時(shí)效

第四節(jié)除斥期間

一、除斥期間的概念、性質(zhì)和客體

二、除斥期間的歷史源流

三、除斥期間的類型

四、除斥期間的期限及其起算

五、除斥期間完成的法律效力

六、除年期間的中斷、中止和不完成問(wèn)題

民法典業(yè)委會(huì)成立的條件程序

業(yè)委會(huì)成立的條件為：小區(qū)入住率達(dá)到50%以上的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿2年入住率超過(guò)30%的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿3年的。

成立的程序?yàn)椋?/p>

由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)并由居委會(huì)交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人，召開大會(huì)，記錄選票并審議表決章程，管理規(guī)約，點(diǎn)票并宣布結(jié)果。

地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十七條 【業(yè)主自治管理組織的設(shè)立及指導(dǎo)和協(xié)助】業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。