第一批房產稅試點城市是哪里?

房產稅試點的六個城市是指重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京。

其中重慶、上海這兩個房產稅試點城市在2011年1月28日就開始了，除了這六個城市外，在2018年明確了擴大個人住房房產稅改革試點范圍，廣州、天津、蘇州、杭州、南京等地也成為試點城市。

2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作，為期5年。

這意味著房地產稅立法邁出了關鍵性一步。

簡介

房地產稅試點也會先選擇少部分城市進行，而此前已經試點房產稅的城市成為較大可能。另外，有關方面也可能會在以下城市中進行挑選來實施新一輪的房產稅試點工作：

第一，首先應該是“經濟相對發達”的地區，房產稅試點后對總體經濟基本面的影響那么大，“尤其是東部沿海城市”。

比如濟南、南京、上海、杭州、廣州、深圳等地。但是北方和南方、東部和西部應該也會有所體現。

第二，在上一輪樓市調整中，房價上漲幅度較高較快的城市最有可能入選試點城市，比如深圳、杭州、上海等地。

第三，土地出讓金相對比較高的城市，通過房產稅試點可以平衡，比如蘇州、杭州、上海等地。

第四，有比較好的納稅基礎的城市，比如上海、重慶，已經試點過房產稅的城市，將房地產稅試點，這種可能性也會比較高。

2022年房產稅試點的15個城市

2022年房產稅試點城市名單具體如下：一、上海據介紹，上海開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統計部門每年公布。上海市有關部門負責人還介紹，試點過程中應稅住房計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。以一個三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規定繳納房產稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標準，則新購住房的全部面積，均按規定繳納房產稅。二、重慶重慶主城9區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產稅，其稅率為0.5%－1.2%。重慶市房產稅改革試點采取分步實施，首批納入征收對象的住房包括：個人擁有的獨棟商品住宅。個人新購的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。重慶市個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%4倍（含4倍）以上的稅率為1．2%在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5%。三、第二批試點城市名單國務院近日批轉的國家發展改革委《關于2012年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確，今年要加快財稅體制改革，適時擴大房產稅試點城市范圍。地產業內分析預測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點房產稅改革的城市名單。受訪專家認為，當前的改革方案還有待進一步完善，向存量房征稅是大勢所趨，并可考慮先對小產權房課稅。

房產稅試點城市有哪些？

房產稅試點城市還未公布，以下城市概率很大：

1、上海市：以前試點過房地產稅的城市上海市，因為繳稅基本好，2022年房地產稅試點的呼吁也很高，再次試點，共享工作經驗。

2、重慶市：2011年逐漸，重慶市早已在做房地產稅的試點，到今日這一些房地產稅依然是在試點環節中還并沒有完畢，2022年重慶市再次試點的可能性非常大。

3、深圳：深圳做為社會主義社會先行示范區，深圳的房子價格承受能力較為強，因此深圳是可能性較大的城市。

4、杭州市：浙江省是實現共同富裕示范園區，實現共同富裕就需要避免一同投資房產，因此改革創新試點可能性非常大。浙江省被列入試點的可能性非常大，尤其是杭州。

5、海南省：海南省做為國內第一個提 " 去房地產業化 " 的省區，加上自由港的基本建設及其我省限購政策的優點，也完完全全可以列入試點。先前在網上提到的浙江省、深圳和海南省列入改革創新試點，盡管是一部分專業的見解，可是真實度或是很高。

6、武漢市：武漢市可以做為中間省會城市象征性的城市，執行房地產稅試點的可能性也非常大。

房產稅試點政策

1、房產稅試點范圍：

試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。房地產稅試點改革主要是將個人住宅納入房地產稅征收范圍。農村宅基地及其上住宅并未納入征收范圍。

2、房產稅稅率：

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，或者以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%，而此類試點工作中此類房產的稅收標準并未改變，那么相對個人住宅納入房地產稅收范圍，這可能會在一定程度上利好公寓、辦公樓等類別的非居住用房地產。

2022年房產稅試點的7個城市

產稅的六個試點城市是陜西、寧夏、廈門、北京、上海和重慶。據了解，之后上海、重慶開始開征房產稅，其中上海房產稅試點范圍為本市行政區域，征收對象為試點范圍內本市戶籍居民家庭在上海新購兩套及以上住房。新購住房包括二手存量房和新建商品房，征收對象也包括試點范圍內非本市戶籍居民購買的新房。

但家庭住房單元數涵蓋了征稅范圍內夫妻和未成年子女擁有的房屋。只要產權人是納稅人，如果產權人是未成年人，就需要法定監護人納稅。稅額為房屋市場交易價格的70%，適用稅率暫定為0.6%。交易價格低于新建商品住房銷售均價2倍的，適用稅率暫降為0.4%。

試點城市房產稅怎么交？1.在鼓勵生育方面，人均應該免。有專家表示，房產稅試點城市的房地產稅基本可以確定為人均免征額，鼓勵生育，家庭多，免征額多。上海的試點面積是60平米，即人均面積在60平米以下的家庭不用交稅，超過60平米的部分按照評估值交稅。

2.如果按照歐美的慣例，稅率在0.5-3%左右，國內應該也差不多。但是農民宅基地上的房子不會征收房產稅，因為宅基地上的房子根本不在房產稅征收范圍內，不是征稅對象。另外，房產稅是每年繳納的，不像契稅、增值稅等。只在房產買賣過程中征收一次。

3.事實上，重慶和上海早已開始征收“房產稅”，需要每年按照認定的數額繳納。其中，上海對第二套住房征收房產稅，每戶家庭有60平方米的免征額。稅率是根據房子的價值征收的。重慶只對別墅和高檔住宅征收房產稅。目前我國開征房產稅的條件已經成熟，中央已經明確擴大房產稅試點。試點城市可根據中央安排和各地實際情況確定，各地因地制宜。