2021年的共有產(chǎn)權(quán)房有哪些？

2021北京共有產(chǎn)權(quán)房最新消息：(2021年1月15日更新)

?石景山區(qū)金安雅筑嘉苑

申購時間：1月18日-2月1日

總套數(shù)：420套

銷售均價：38000元/㎡

申購指南：點擊查看

?朝陽區(qū)錦里雅苑

申購時間：2021年1月6日-2021年1月21日

總套數(shù)：656套

銷售均價：41000元/㎡

點擊查看：申購公告

?經(jīng)開區(qū)亦城亦禧家園

申購時間：2020年12月30日-至2021年1月13日

銷售均價：30000元/平

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?房山區(qū)軒景家園項目

申購時間：2020年12月30日-2021年1月14日

總套數(shù)：770套

銷售均價：29000元/㎡

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?大興區(qū)正商杏海苑開始選房

選房時間：12月26日-12月28日

房源售價：29000元/平方米

房源數(shù)量：1130套

點擊查看：選房公告

?海淀區(qū)金隅鳳棲家園、瑞澤家園開始選房

選房時間：2020年12月26日-2021年1月3日

選房公告：點擊查看

?通州區(qū)幸福雅園

申購時間：每月申購截止日為每月13號

總套數(shù)：117套

銷售均價：30000元/㎡

點擊查看：申購指南

2021年北京共有產(chǎn)權(quán)房項目有哪些?

1、石景山區(qū)金安雅筑嘉苑

據(jù)悉，這是2021年石景山區(qū)首個啟動申購的共有產(chǎn)權(quán)房項目，均價38000元/平方米的420套房源，全部為約89平方米兩居室，符合條件的“景賢人才”還可優(yōu)先選房。

2、朝陽區(qū)錦里雅苑

該項目位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)駒子房(朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)駒子房1106-720

地塊F1住宅混合公建用地、1106-721地塊A33基礎(chǔ)教育用地國有建設(shè)用地)，由北京共泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。

項目規(guī)劃總建筑面積約128946.82平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約56728平方米，共4棟樓，項目共有產(chǎn)權(quán)住房總套數(shù)656套，其中建筑面積約88平方米三居室436套、建筑面積約83平方米兩居室216套；

建筑面積約75平方米兩居室4套，含全裝修費用銷售均價41000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向等在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)。

擴展資料

“全面兩孩”及居家養(yǎng)老使現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，2021年2月23日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》修訂充分考慮家庭代際及兩孩、適老性等新需求，大力倡導(dǎo)多居室精細化套型設(shè)計，提出中心城區(qū)按照建筑層數(shù)執(zhí)行差別化面積標準。

將原“城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米”修改為“十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米”。

對于除城六區(qū)以外的其他區(qū)，仍保持最大套型面積不超過120平方米，但取消了原“總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上”要求，開發(fā)建設(shè)單位可按市場調(diào)查合理確定大套型的比例。

參考資料來源：北京市朝陽區(qū)人民政府-朝陽區(qū)錦里雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目申購登記公告

參考資料來源：中國西藏網(wǎng)-北京中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房面積擬不超100平方米

參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-海淀兩個共有產(chǎn)權(quán)房“霸王條款”追蹤

參考資料來源：北京石景山（中共北京石景山區(qū)委宣傳部）-420套房源！石景山開年首個共有產(chǎn)權(quán)房來了

到2025年，共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)計繼續(xù)加量6萬套，剛需會迎來希望嗎？

我認為剛需需求很難得到滿足，因為共有產(chǎn)權(quán)房將優(yōu)先滿足本區(qū)戶籍和就業(yè)家庭申購需求。

到2025年，共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)計繼續(xù)加量6萬套！

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《北京市“十四五”時期住房保障規(guī)劃》的通知中，在發(fā)展目標一項當中明確指出，十四五期間全市力爭建設(shè)籌集公租房6萬套，保障性租賃住房40萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房6萬套，其中還提到共有產(chǎn)權(quán)住房支持無房剛需家庭。

從相關(guān)通知當中，我們能看出共有產(chǎn)權(quán)房供地占比并不低保租房低，而在未來幾年時間內(nèi)除掉2021年以前成交但是尚未建設(shè)、網(wǎng)申的項目，至少還有5萬余套共有產(chǎn)權(quán)房在路上。

個人認為剛需需求很難得到滿足，只有部分剛需或會迎來希望。

雖然在文件當中提到共有產(chǎn)權(quán)住房支持無房剛需家庭，但同時也提到將會繼續(xù)完善共有產(chǎn)權(quán)住房分配管理。對于優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)住房配售政策，將會優(yōu)先滿足本區(qū)戶籍和就業(yè)家庭申購需求，并統(tǒng)籌考慮不同區(qū)域申購需求。

這也就意味著共有產(chǎn)權(quán)住房配售是有限制條件的，而一旦有限制條件的住房稅收政策開始實施，很多剛需自然而然會被排除在外。再加上這些共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)多分布在順義、大興、亦莊、昌平等地區(qū)，可能根本就不滿足很多剛需的需求。

這就導(dǎo)致只有既能滿足申購條件又恰好滿足未知需求的剛需，才有可能會選擇申購。之所以說是有可能，是因為在北京房價的現(xiàn)有基礎(chǔ)上，共有產(chǎn)權(quán)住房價格也不會太低，經(jīng)濟上能達到要求的剛需或許也不是太多。

對于有經(jīng)濟條件且能滿足申購需求的剛需來說，共有產(chǎn)權(quán)住房或許會是不錯的選擇。隨著國家相關(guān)政策的不斷落實推進，未來剛需或會有更多選擇。

個人、政府分攤收益 北京共有產(chǎn)權(quán)房出租細則本月試行

3月1日，北京市住建委等4部門發(fā)布關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）（以下簡稱為通知）。共有產(chǎn)權(quán)房出租細則正式出爐，并將于3月20日起實施。該通知的實施可以有效滿足共有產(chǎn)權(quán)住房購房人實際生活需求，規(guī)范住房租賃活動，提高住房使用效率。

通知提到以下幾點要點：

1、共有產(chǎn)權(quán)住房是否可以出租？

共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租。

2、共有產(chǎn)權(quán)住房項目所在區(qū)域的市場租賃價格如何確定的？

由代持機構(gòu)委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定，評估參照公租房評定項目周邊市場租金的做法，依據(jù)《公租房租金評估指引（北估〔2019〕020號）》文件執(zhí)行。

3、共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額租金收益是如何確定的？

政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益采取定額方式收取，由各區(qū)政府按照區(qū)域市場租賃價格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，并考慮購房人的實際投入后綜合確定，并在服務(wù)平臺中向社會公布。同一項目面積相近的房屋，政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益按同一標準執(zhí)行。政府產(chǎn)權(quán)租金定額收益將隨市場租金水平動態(tài)調(diào)整。

這里我們做個計算，參考北京市共有產(chǎn)權(quán)住房租賃服務(wù)平臺給出的政府租金定額收益標準，以亦城亦景家園為例，87㎡兩居戶型給出的市場參考租金為54元/㎡/月，以此計算，每月租金為4698元，刨除320.16元物業(yè)費、522元供暖費（熱力集中供暖方式），剩余3855.84元。

亦莊亦城亦景家園個人產(chǎn)權(quán)占比為50%，按此來算政府月租金收益應(yīng)在1927.92元，但根據(jù)給出的數(shù)據(jù)來看最終政府租金收益在800元/月，相當于在原收益上打了41折左右。

4、共有產(chǎn)權(quán)住房承租人是否可以將住房轉(zhuǎn)租？

承租人承租共有產(chǎn)權(quán)住房后，不可以再將住房轉(zhuǎn)租。

以下為通知原文：

為滿足共有產(chǎn)權(quán)住房購房人實際生活需求，規(guī)范住房租賃活動，提高住房使用效率，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）、《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》（京建法〔2017〕21號）等文件規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就規(guī)范本市共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理有關(guān)工作通知如下：

一、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的，應(yīng)按照國家及本市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動納入本市住房租賃監(jiān)督管理范圍。

二、共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動統(tǒng)一通過市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺（以下簡稱“服務(wù)平臺”）辦理，包括住房出租意向登記、出租使用協(xié)議簽訂、住房情況核驗、住房信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)簽、租賃登記備案等。服務(wù)平臺與市住房租賃管理服務(wù)平臺、房屋大數(shù)據(jù)平臺、安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)實行聯(lián)網(wǎng)。

三、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人通過服務(wù)平臺填報住房出租意向，與代持機構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議，明確購房人為住房出租責(zé)任人，承擔住房出租安全責(zé)任，履行住房維修等義務(wù)，約定住房擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。

住房租賃合同由購房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過三年。

四、服務(wù)平臺通過對接本市房屋大數(shù)據(jù)平臺信息系統(tǒng)，核驗共有產(chǎn)權(quán)住房購房人住房情況。經(jīng)核驗通過，購房人在本市無其他住房，住房出租信息方可在服務(wù)平臺發(fā)布。共有產(chǎn)權(quán)住房代持機構(gòu)自收到購房人住房出租意向申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)回復(fù)意見，逾期未回復(fù)的視同同意出租。

購房人對核驗結(jié)果有異議的，由購房人向共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額代持機構(gòu)所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提請復(fù)核。

五、共有產(chǎn)權(quán)住房代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估項目所在區(qū)域的市場租賃價格，定期發(fā)布代持共有產(chǎn)權(quán)住房項目租賃成交信息，引導(dǎo)社會形成穩(wěn)定預(yù)期。

六、共有產(chǎn)權(quán)住房代持機構(gòu)會同同級住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），根據(jù)區(qū)域市場租賃價格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，按照就低原則，綜合確定各項目各套型政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益。租金定額收益經(jīng)區(qū)人民政府審定批準，并報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財政局后實施。租金定額收益在服務(wù)平臺中公布。

租金定額收益實施動態(tài)調(diào)整，新（續(xù)）簽訂住房租賃合同的，代持機構(gòu)按照新標準收取租金定額收益。住房租賃合同期限超過三年的，每三年代持機構(gòu)可調(diào)整一次租金定額收益。

七、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人擬定的住房出租價格低于代持機構(gòu)確定的市場租金標準，代持機構(gòu)可優(yōu)先租賃住房，并按購房人擬定出租價格及持有產(chǎn)權(quán)份額比例，向其支付租金收益。

鼓勵共有產(chǎn)權(quán)住房購房人優(yōu)先面向本區(qū)公租房備案家庭和符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。承租家庭優(yōu)先條件，由服務(wù)平臺對接安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)進行核驗。

八、共有產(chǎn)權(quán)住房租金定額收益收取采取資金劃扣方式。購房人在代持機構(gòu)認可的商業(yè)銀行開設(shè)賬戶，完成政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益在銀行進行劃扣操作的授權(quán)，租金到賬后按約定將政府產(chǎn)權(quán)份額比例的租金定額收益按月或按季度自動劃轉(zhuǎn)到代持機構(gòu)指定賬戶。商業(yè)銀行未能劃轉(zhuǎn)的，代持機構(gòu)應(yīng)及時與購房人聯(lián)系進行催繳。

共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動中涉及的相關(guān)稅費，按照國家及本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

九、共有產(chǎn)權(quán)住房出租房源由服務(wù)平臺向社會發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方可為其代理住房租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人與承租人自行或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成出租意向的，均應(yīng)在服務(wù)平臺網(wǎng)簽住房租賃合同。服務(wù)平臺將網(wǎng)簽合同信息推送至本市住房租賃管理服務(wù)平臺后，視同完成住房租賃合同登記備案和出租登記。

共有產(chǎn)權(quán)住房的承租人，不得將住房轉(zhuǎn)租。

十、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得代理未經(jīng)服務(wù)平臺發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀服務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)信息平臺也不得為其發(fā)布和代理。

除代持機構(gòu)外，住房租賃企業(yè)不得為共有產(chǎn)權(quán)住房提供住房租賃經(jīng)營服務(wù)。

十一、共有產(chǎn)權(quán)住房代持機構(gòu)應(yīng)做好共有產(chǎn)權(quán)住房出租服務(wù)工作，指導(dǎo)購房人合法合規(guī)出租共有產(chǎn)權(quán)住房。根據(jù)購房合同約定，對共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額代行日常管理責(zé)任，收繳和催繳政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益，確保租金定額收益按時足額收取。加強共有產(chǎn)權(quán)住房政策、住房租賃及其監(jiān)督管理規(guī)定和住房使用安全知識的宣傳，暢通違規(guī)線索舉報渠道，及時發(fā)現(xiàn)違規(guī)出租行為，限期追回政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益，并將相關(guān)違規(guī)信息報送區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）。加強信息技術(shù)手段推廣應(yīng)用，提高共有產(chǎn)權(quán)住房社區(qū)技防管理水平。

十二、各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）應(yīng)按照國家和本市住房租賃管理規(guī)定，加強共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動管理；加大執(zhí)法檢查力度，發(fā)現(xiàn)違規(guī)出租共有產(chǎn)權(quán)住房的機構(gòu)和個人，應(yīng)責(zé)令其限期改正，拒不改正的，將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)和個人信息錄入管理系統(tǒng)作為不良記錄。

十三、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的，應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同約定承擔違約責(zé)任，并向代持機構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人違反本通知規(guī)定拒不改正的，代持機構(gòu)可暫停辦理該套住房的回購和上市手續(xù)。

十四、市級代持機構(gòu)應(yīng)做好服務(wù)平臺建設(shè)、運行、維護等工作，制定服務(wù)平臺具體操作流程，做好共有產(chǎn)權(quán)住房出租政策咨詢服務(wù)。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同相關(guān)部門，對服務(wù)平臺的建設(shè)和運行進行監(jiān)督指導(dǎo)，保障工作有序推進。

十五、本通知自2022年3月20日起實施，試行期限3年。

北京二三環(huán)倆“限競房”明星盤轉(zhuǎn)“共有產(chǎn)權(quán)房”，背后原因何在？

1月13日晚間，隨著北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（簡稱“北京市住建委”）發(fā)布的一則公告，北京兩個“壓箱底”的明星樓盤——海淀區(qū)北二環(huán)至三環(huán)的學(xué)院里、東城區(qū)南二環(huán)邊的永定府終于傳來新消息，開盤在望。而同樣令人關(guān)注的是，這兩個項目從限競房調(diào)整為政府持有產(chǎn)權(quán)份額的“共有產(chǎn)權(quán)”商品房，不論是購買資格還是限售條件都發(fā)生了顯著變化。

在此次轉(zhuǎn)變后，學(xué)院里、永定府這兩個明星樓盤將會面向哪些群體銷售？未來再次銷售會受到哪些限制？更關(guān)鍵的是，北京市住建委為什么會對這兩個項目做出調(diào)整？又將產(chǎn)生哪些影響？

具有共有產(chǎn)權(quán)房購買資格者優(yōu)先購買

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會于1月13日在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于明確海淀區(qū)學(xué)院里、東城區(qū)永佑嘉園銷售管理事項的公告》（簡稱“《公告》”）。《公告》提出，將海淀區(qū)學(xué)院里、東城區(qū)永佑嘉園（即“永定府”）兩個項目調(diào)整為政府持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房項目，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)由屬地區(qū)政府指定，產(chǎn)權(quán)份額及定價將于日后公布。

對于公眾最關(guān)心的如何購房問題，《公告》規(guī)定，學(xué)院里和永定府將采取公證搖號方式銷售，公開登記（不少于5個自然日）、公開搖號、公開選房，由具備資質(zhì)的公證機構(gòu)全程公證。按優(yōu)先級別一次性公證搖號確定各級別購房人選房順序后，按順序選房銷售，全部搖號人數(shù)未超房源數(shù)量或選房后房源仍有剩余的，由企業(yè)公開銷售。

根據(jù)《公告》，購房人群將按以下優(yōu)先級排位：具備北京市共有產(chǎn)權(quán)購房資格的家庭優(yōu)先購買，具備北京市購房資格的無房居民家庭次優(yōu)先購買；如有剩余，符合北京市限購條件的家庭可遞補購買。

若要具備上述的北京市共有產(chǎn)權(quán)購房資格，具體來說，應(yīng)該符合兩項條件，一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲；二是申請家庭應(yīng)符合北京市住房限購條件，且家庭成員在北京市均無住房。

而“具備北京市購房資格的無房居民家庭次優(yōu)先購買”則意味著，30歲之下的單身人士，只要具備北京市購房資格，也可以購買上述兩個項目。

此外，在后續(xù)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，《公告》還明確，對于上述兩個項目，購房人自取得不動產(chǎn)登記證之日起5年內(nèi)，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓（繼承除外）房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額。但不同于政策性的共有產(chǎn)權(quán)房所要求的“滿限售期限后只能將房屋轉(zhuǎn)售予同樣具備共有產(chǎn)權(quán)房資格的購房者，且政府保留原有產(chǎn)權(quán)比例”，上述兩個項目再售時為商品房屬性，并且轉(zhuǎn)讓的是100%產(chǎn)權(quán)。在交易時，政府持有產(chǎn)權(quán)份額一并轉(zhuǎn)讓，并按市場價格計算政府持有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓價款，由屬地區(qū)政府代持機構(gòu)收取；轉(zhuǎn)讓房屋的稅費由首次購房人或其繼承人與政府代持機構(gòu)按各自產(chǎn)權(quán)份額分別承擔。

拿地數(shù)年未入市，“轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房”傳言已久

本應(yīng)作為第一批限競房項目入市的學(xué)院里、永定府，自2017年項目用地出讓后便幾近“銷聲匿跡”。2017年，華潤 招商 碧桂園聯(lián)合體、天恒集團分別先后拿下位于北京二環(huán)邊和三環(huán)內(nèi)、一南一北兩個項目。地段的稀缺性和周邊的成熟配套，讓兩個項目“未賣先火”，備受期待。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，因為北京中軸線申遺等原因，兩個項目的規(guī)劃建設(shè)被按下“暫停鍵”。到了2021年，“集中供地”等一系列圍繞“房住不炒”的政策出臺，房地產(chǎn)市場環(huán)境早已不同以往。2022年伊始，“壓箱底”的學(xué)院里、永定府終于傳出消息，將以“全新”面貌出現(xiàn)在市場。

其實，上述兩個項目“轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房”并非沒有來由。2017年至今，隨著時間推移，三環(huán)內(nèi)的地塊價值越發(fā)凸顯，當時出讓土地時所規(guī)定的限價已與如今市場價形成倒掛。

根據(jù)當時的土地出讓文件，學(xué)院里項目用地的商品住房銷售均價不超過約8.5萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過約8.96萬元/平方米；永定府項目用地的商品住房銷售均價則不超過約8.9萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過約9.35萬元/平方米。而據(jù)某中介平臺信息顯示，學(xué)院里周邊二手房的銷售均價基本在10萬元/平方米上下浮動；而永定府項目周邊的新盤天壇府指導(dǎo)價也達到了12.2萬元/平方米。

根據(jù)2018年北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》，若限房價項目可售住房在土地出讓時的銷售均價的限價（簡稱“銷售限價”）與相關(guān)機構(gòu)對其的市場評估價的比值不高于85%，則由北京市保障性住房建設(shè)投資中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

由此看來，上述兩個項目“轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)商品房”也顯得并不意外。

業(yè)內(nèi)：共有產(chǎn)權(quán)房改革將會繼續(xù)推進

對于將兩個多年前的限競房項目調(diào)整為共有產(chǎn)權(quán)商品房這一舉動，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認為，此舉符合當下房住不炒的基本原則，并且能夠更加傾斜北京無房家庭的實際生活需要，“這樣的調(diào)整非常合理。”

此外，政府接下來所要公布的政府持有產(chǎn)權(quán)份額對于項目價值而言也十分關(guān)鍵。郭毅表示，項目在調(diào)整成共有產(chǎn)權(quán)之后，要看實際價格和價值是不是能夠很好地匹配，“關(guān)鍵是要看政府公布的購房人持有產(chǎn)權(quán)份額和政府持有產(chǎn)權(quán)份額，中間是怎樣的關(guān)系。”郭毅建議，對購房者來說，還是要結(jié)合定價和產(chǎn)權(quán)比例，再去合理地選擇適合的房子。

從宏觀角度來看，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進評價認為，這一調(diào)整充分體現(xiàn)了北京當前共有產(chǎn)權(quán)住房政策收緊的導(dǎo)向，也有助于促進一些熱點樓盤銷售的穩(wěn)定。而且，通過共有產(chǎn)權(quán)住房的屬性變更，也有助于促進購房者更加理性看待此類住房。此外，嚴躍進還表示，該舉動說明，當前共有產(chǎn)權(quán)住房改革會繼續(xù)推進，同時也會進一步增加共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)。