房子的契稅怎么算的

房產契稅計算方法：

1、買房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率。

2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。

4、對商業用房，房產和單價超過9324元/平米的房子收3%。

5、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。

6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

7、產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房

二、房產契稅交多少

1、房產契稅我們要按照分類來說，以下是二大類的詳情介紹：獨棟房產。土地稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)。

2、個人所得稅：【(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%。

3、因為獨棟房產的個人所得稅是強征20%的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地稅。

4、聯排、疊加、雙拼房產。土地稅，(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。

個人所得稅，【(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。

5、滿3年不滿5年的，土地稅減半;滿5年的不征收土地稅;住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。

6、另外天還需要支付，2.5元平方米的交易手續費房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費，按照售房收入額去購房價款和合理費用后的余額的20%支付稅費，還有房價5%的綜合稅也需要賣方交納。

房屋契稅怎么算

房屋契稅=房屋總價×稅率。

當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價。

90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

購買房屋注意事項

1、如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。

2、在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

3、定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。

以上內容參考??百度百科-房屋契稅

房屋契稅怎么算的

【法律分析】：房屋契稅的計算標準為：應納稅額＝計稅依據乘以稅率，契稅稅率一般為3-5％，計稅依據為，如果屬于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的，那么其計稅依據為成交價格，如果屬于土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的，那么其計稅依據由市場價格核定。

房屋是按份共有的，共有人將房屋贈與他人的，如果是贈與共有人的，不征收契稅，只收契紙工本費，如果是贈與其他人的，按房屋現值6%征收。1、房屋契稅計算方法：應納稅額稅依據×稅率。2、二手房契稅計算方法：應納稅額手房稅率×房地產評估價。房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。按照現行契稅政策規定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%；非普通住房契稅稅率為4%。

【法律依據】：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。