昆明紫鉆公寓不退押金怎么辦

一、公寓不退押金怎么處理

1、公寓出租人不退押金的，是屬于合同糾紛，當事人可以協商處理，如果協商不成的，可以向法院提起訴訟。

2、法律規定：《中華人民共和國民法典》

第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所；

(二)標的；

(三)數量；

(四)質量；

(五)價款或者報酬；

(六)履行期限、地點和方式；

(七)違約責任；

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第七百零四條【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、退租時哪些損失可以不扣押金

按規定，承租人退租時按約定的方法使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，比如家具老舊了的，即不用抵扣押金。

另外，退租時有些出租人會從房間衛生找毛病，比如煤氣灶上的油漬，排煙罩上的油滴，門板上貼畫留下的不干膠印，其實都可以通過搞清潔去除，所以，只要在離開前把這些東西搞干凈就可以了，根本不需要賠償。

其實，為避免發生押金糾紛，一般在租房時可以將合同寫全面些，除了試用家具和電器，租客應該和出租人積極協商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，可以通過照相的形式保存租房時的現狀。

所以，當退租時發現出租人找各種理由拒絕退還押金的，便可以積極拿出保留的證據使用。

押金沒有明確性質

押金沒有明確性質

押金沒有明確性質，租房的時候是需要繳納押金的，租房押金的作用是房東為了保障自己物品，也就是在租房期限結束，沒有出現違約的情況，則房東會進行退還，下面看押金沒有明確性質。

押金沒有明確性質1

（一）如果租賃合同沒有明確押金的定金性質或規則，押金必須退還如果合同條款沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，應當予以返還。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

（二）除合同另有約定外，房東應于租賃關系解除時退還押金除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

（三）如果沒有造成合同約定的損失應于合同解除時全額退還如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予全額退還。租房押金不退或克扣的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，應當返還。

押金沒有明確性質2

押金的法律性質是如何的

押金是擔保物權的一種，具體的講是質押擔保的一種特殊形式，即為了擔保債務的履行，債務人或者第三人將一定數額的金錢或者等價物移交債權人占有，在債務人不履行合同的債務的時候，債權人可從押金中優先受償。

目前，我國現行法律對于押金尚無明確的法律規定，依據法律沒有強制性規定即為合法的法律原則，應當允許當事人在經濟活動中采取約定給付一定數額的押金這種擔保方式。押金擔保，在本質上屬于質押的范疇。其與定金的區別主要表現在：

1、定金擔保的是債權，不具有物權效力;而押金應屬于擔保物權的范疇;

2、定金是法定的擔保方式，而押金只是民間交易過程中習慣上采用的方式，我國法律既未明確承認也不禁止押金這種擔保方式;

3、設定人的范圍不同：定金的設定僅限于被擔保合同的當事人，而押金的給付可以是主合同的債務人，也可以是債務人以外的第三人。

筆者認為，押金是一種物權，由于依當事人約定而創設，其實是意定擔保物權。押金的標的是貨幣，貨幣為物的一種特殊形式，押金因交付而轉移貨幣的所有權，受領押金的人享有占有支配的權利。而且，受領押金的人對與他債權人的關系上。

對于押金有優先受償權，因此，押金當然是一種物權。而這種物權的設定是為了保障交易安全，保障債權的實現，故又是擔保物權。但我們無法把押金歸入到《中華人民共和國擔保法》中任何一種擔保形式中。首先，押金不同于定金。

定金的適用范圍不受限制，而押金只適用于租賃合同等有限的合同中。定金是一種雙向擔保，定金罰則既適用于給付定金方，也適用于受領定金方，具有懲罰性;押金是一種單向擔保，只能由債務人提供，結果也只是返還或抵扣，不具懲罰性。

卻又有補償性。其次，押金不同于抵押，兩者最大的區別在于，抵押對抵押物不轉移占有，押金不但轉移占有，而且還轉移作為押金的貨幣的所有權。最后，押金也不同于質押，質押返還的財產必須是原物，而押金，返還的卻不是原物。

因此，將押金或保證金交付受領人并非成立質權(注：鄭玉波：《民法物權》，五南圖書出版公司1983年版，第299頁。)。顯然，押金是《中華人民共和國擔保法》規定外的`一種新的擔保形式。押金除一般擔保所具有的屬性外，還具有自己的特點：

(1)要物性，即押金合同的生效，除債權人與債務人達成協議外，還依賴于作為押金合同標的的貨幣的實際交付，否則，押金合同不能生效。

(2)單向性，這是一種單向擔保。一是主體的單方固定性，交付押金的主體只能是債務人或受債務人委托的第三人，而受領押金的主體只能是債權人。二是其法律責任的單向性，其后果也是單方面承受的，即債務人不履行其債務時，債權人可從押金中抵扣或優先受償，而債權人不履行其債務時，卻無從在押金上追究其法律責任。

(3)補償性，當債務人不履行其債務時，債權人可從其受領的押金中優先受償，從而填補了債權人因此而受到的損失，保證了債權人權利的實現。由于所付押金額并不大于債務人的債務，不具有任何懲罰性。

(4)預防性，由于不履行債務將有失去押金的不利后果，會促使債務人積極地去履行其債務，以避免風險，這將大大地提高債務的履行率。

押金沒有明確性質3

租房押金的性質是怎樣的

網友提問： 之前租了一間房，現在想要退租，房東來看后說地面有損壞等等，要求扣除押金并賠償，請問關于押金這方面有沒有什么條例之類的? 找中介如何呢? 中介能不能開個類似于賠償額證明之類的東西呢?

律師解答：

1、你向房東租賃房子，你和房東自己是租賃合同關系，你遇見的情況在《民法典》上有明確規定 。

2、根據《民法典》第七百零九條，你應該按照按照約定的方法使用租賃物。如果你在租賃合同中，沒有約定對地板要怎么保護，那么，由于木地板被桌子劃傷是正常現象，按照第七百一十條規定，不承擔賠償責任。 至于煤氣灶上的油印，排煙罩上的油滴，木質門上貼畫留下的不干膠印，都是可以通過搞清潔去除的，你在離開前把這些東西搞干凈就可以了，根本不需要賠償。

3、押金是在民法典里面規定的，如果你不需要承擔賠償責任，房東就不能扣你的押金。

4、如果和房東有糾紛不能解決，建議你找所在轄區街道辦下面的房屋租賃管理所，他們是專門負責出租屋管理的，可以找他們調解。

法律依據：《民法典》

第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

關于租房押金，我國法律上并沒有做出太多的規定，尤其是在押金的數額方面。一般來講，都是按照交易習慣來確定租房押金的數額的，通常是交納一個月的房租作為押金。更多房屋租賃方面的法律知識，歡迎你到律圖網站進行咨詢了解。

把網上的貼紙畫下來侵權嗎。

根據《中華人民共和國民法典》的規定：“行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。”如果把圖片畫下來只是個人非營利性的合法使用，沒有進行公開展示，沒有因此給圖片所有人的民事權益造成相關損害，則一般不會構成侵權。但是，圖片所有者明確禁止使用、復制或者法律有明確禁止性規定的，未經圖片所有人同意，擅自把圖片畫下來，則可能會構成侵權。