長沙二手房交易稅費（長沙二手房交易稅費怎么算）

2022-12-18 司法

長沙買二手房需要交哪些費用？

購買二手房的首套房首付最低需要交納30%。

一、

買房人應繳納稅費：

1、

契稅：房款的1.5%

（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、

交易費：3元/平方米

3、

測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

4、

權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二、

賣房人應繳納稅費：

1、

交易費：3元/平方米

2、

營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、

個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

在長沙買賣二手房需要繳納哪些稅費？

隨著新房均價上漲，很多在長沙的購房者都把目光投向了二手房。然而，相對于收費較為清晰的一手房買賣，你對二手房買賣的費用清單又了解多少呢?

按照相關(guān)政策規(guī)定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分，稅收涵蓋營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等。費用是指國家機關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費用，交易過程至少需要交付8項費用。具體有哪些費用必不可少?

　　一、買方(購房者)需要繳納的稅費及種類

二、賣方(出賣人)需要繳納的稅費及種類

　　三、二手房交易中介費與手續(xù)費

四、購買二手房的特殊(額外)費用

五、假如業(yè)主贖樓，還將產(chǎn)生如下費用

（以上回答發(fā)布于2016-12-12，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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長沙二手房交易稅費（長沙二手房交易稅費怎么算）

長沙二手房交易稅費：多套房產(chǎn)稅如何征收

一、納稅義務(wù)人：以擁有名下房產(chǎn)的計稅家庭或機構(gòu)為納稅義務(wù)人。

二、計稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產(chǎn)后自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應禁止未成年人擁有房產(chǎn)。

三、征收對象：對計稅家庭于全國范圍內(nèi)所擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合為基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權(quán)房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計稅。

四、計稅依據(jù)：房產(chǎn)購置原值或評估值。

五、家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套;單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)(包括離異、喪偶)的，基本居住套數(shù)為一套。機構(gòu)基本居住套數(shù)為零，今后應禁止機構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。

六、家庭免稅居住面積：等于人均免稅居住面積乘以家庭人數(shù)，人均免稅面積由地方政府自行制定，為30-60平米。機構(gòu)免稅居住面積為零，今后應禁止機構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。免稅面積以首套房所在地區(qū)制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。

七、稅率

(1)采用分段累進稅率，年稅率為0.8%-20%。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分，稅率為5%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分，稅率為10%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，稅率為20%。

(2)套數(shù)排序以房屋購置時間為準，同一天購置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數(shù)排序依次扣除，

(3)與家庭外成員聯(lián)名持有房產(chǎn)的，也計為單獨一套，面積按注明產(chǎn)權(quán)比例或平均分攤。

(4)機構(gòu)擁有的住宅房產(chǎn)也可考慮采用5%或10%的單一稅率，并禁止今后購買住宅房產(chǎn)。

八、計稅時點

為上一年度12月31日，房產(chǎn)數(shù)據(jù)和家庭成員，皆以此為準。

九、稅收優(yōu)惠

(1)夫妻無子女的，按照3人計算免稅面積;

(2)未婚單身或離異單身按照1.5人計算免稅面積但免稅面積不超過60平米;

(3)喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計算免稅面積;

(4)拆遷補償房產(chǎn)和享受低保家庭可免征房產(chǎn)稅。

(5)不在市區(qū)范圍內(nèi)的旅游房產(chǎn)可免征或減半征收房產(chǎn)稅。

十、征稅流程

(1)稅務(wù)部門于每年一月一日由房產(chǎn)稅電腦征管系統(tǒng)自動生成納稅家庭成員信息和本地房產(chǎn)信息，并據(jù)此生成繳稅通知單郵寄給納稅人，稅款需在三月底前繳清，逾期開始計算滯納金。家庭成員信息可由人口普查數(shù)據(jù)獲得，也可由公安戶籍部門反饋獲得。本地房產(chǎn)信息由住建部全國住房信息查詢系統(tǒng)獲得，包括納稅人在本地的所有房產(chǎn)和套數(shù)排序、可扣除免稅面積等信息。納稅人認為繳稅通知單信息有誤的，可攜帶相關(guān)證件到本地稅務(wù)部門辦理更正手續(xù)。

(2)凡欠交稅款和滯納金的，房管部門凍結(jié)納稅人名下所有房產(chǎn)過戶手續(xù)。