法律意見書格式（法律意見書格式要求）

2022-12-17 法律法規(guī)

民事法律意見書的范本

民事法律意見書可以參照以下范文來寫：

土地租賃協(xié)議法律意見書

本所接受貴社的委托，就貴社/委員會(huì)在簽訂土地租賃協(xié)議事宜中存在的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施，現(xiàn)提供如下法律意見：

一、本所出具法律意見書的聲明

1、本所及經(jīng)辦律師所出具的法律意見書的根據(jù)是你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)，法律意見書只對你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)負(fù)責(zé)。

2、本所及經(jīng)辦律師所出具的該法律意見書，只作為貴社/委員會(huì)參考之用，不作為本所及經(jīng)辦律師就受托事務(wù)的結(jié)果成功或勝訴的承諾、保證。本所及經(jīng)辦律師不對貴社/委員會(huì)因采用該法律論證意見書所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。

3、本所及經(jīng)辦律師所出具的該法律意見書不作為對同類、相似案件的處理意見。

二、本所出具法律意見書的依據(jù)

1、貴社/貴委員會(huì)提供的敘述、資料依據(jù)：

貴社/委員會(huì)應(yīng)當(dāng)保證上述資料及敘述事實(shí)的真實(shí)性。

2、法律法規(guī)的依據(jù)：

①《中華人民共和國物權(quán)法》；

②《中華人民共和國土地管理法》；

③《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》；

④《中華人民共和國合同法》；

⑤；浙江省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法；

⑥其他相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)施細(xì)則。

三、土地租賃協(xié)議中存在的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施的法律意見

1、主體的合法性及風(fēng)險(xiǎn)防范

（1）出租方：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十條：“對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)……”及《中華人民共和國土地管理法》第十條：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理……”之規(guī)定，作為土地租賃合同的出租方應(yīng)為村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)。

風(fēng)險(xiǎn)防范：根據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第十九條：“涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請村民會(huì)議討論決定，方可辦理：……（八）村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)”之規(guī)定，村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)在出租涉及村民利益土地（如耕地）時(shí)必須提請村民會(huì)議討論決定，方可辦理。以避免日后因違反法律規(guī)定致使土地租賃合同無效， (范文網(wǎng)　) 承擔(dān)不利后果。

（2）承租方：由于現(xiàn)行法律并未對土地租賃合同的承租方進(jìn)行限制性規(guī)定，故就承租方而言，可以是任何人或任何單位。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八十一條：“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款”之規(guī)定，故如果土地租賃合同的目的是用于非農(nóng)建設(shè)的，則必須向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。以避免日后因違反法律規(guī)定致使土地租賃合同無效，承擔(dān)不利后果。

風(fēng)險(xiǎn)防范：如果土地租賃合同的目的是用于非農(nóng)建設(shè)的，則需審查承租方是否具有合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的建設(shè)資質(zhì)憑證，并將這些文件復(fù)印留底；如果土地租賃合同的目的是用于農(nóng)業(yè)事務(wù)的，則需要將承租方的身份憑證復(fù)印留底，并將其現(xiàn)住的聯(lián)系地址留底，以方便日后履行過程可能出現(xiàn)的發(fā)催討租金函或發(fā)解除通知函等聯(lián)系函。針對土地租賃合同的目的是用于農(nóng)業(yè)事務(wù)的，也可以考慮放棄土地租賃而直接采用土地承包，以優(yōu)先保障到本村的村民利益。

2、履行協(xié)議過程中的合法性及風(fēng)險(xiǎn)防范

履行依據(jù)：根據(jù)浙江省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法第三十四條：“…土地使用者與村民委員會(huì)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)文件簽訂土地使用合同，確定有償使用土地的用途、面積、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)”之規(guī)定，故在履行土地租賃合同的過程中，雙方應(yīng)該按照土地租賃合同中約定的內(nèi)容全面、城市的履行。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》上“租賃合同”的規(guī)定，作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)依法享有的主要權(quán)利為：①收取租金權(quán)；②監(jiān)督、限制權(quán)（如未經(jīng)出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等）；③收回土地使用權(quán)；④法定解除權(quán)。所承擔(dān)的主要義務(wù)為：①按照約定交付土地的義務(wù)；②土地權(quán)屬保證義務(wù)；③禁止干擾義務(wù)。而作為土地租賃合同中承租人依法享有的主要權(quán)利為：①占有、使用土地權(quán)；所承擔(dān)的主要義務(wù)為：①按照約定交付租金義務(wù)；②按約定使用、保管土地義務(wù)；③未經(jīng)出租人同意的不作為義務(wù)（如未經(jīng)出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等）；④合同終止返還土地義務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)防范：在擬定土地租賃合同上應(yīng)充分體現(xiàn)雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，由于土地租賃合同屬于轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有的合同，故作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)對出租人的義務(wù)設(shè)置違約責(zé)任以更好管理、監(jiān)督租賃土地的使用。尤其針對的是“荒廢”問題，由于現(xiàn)行法律對于農(nóng)村的耕地有專門的保護(hù)規(guī)定，如《中華人民共和國土地管理法》第三十七條規(guī)定：“禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。”但對于農(nóng)村耕地之外的其余土地并沒有進(jìn)行強(qiáng)制性的規(guī)定，因此作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)在合同中明確要求承租人不得荒廢租賃合同中約定的土地，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)應(yīng)多考慮客觀因素可能對合同造成的影響，如應(yīng)考慮所租賃的土地將來是否存在征用問題，如果有需將征用時(shí)產(chǎn)生的征用補(bǔ)償款如何分配事先商量好，并直接寫進(jìn)合同予以固定，避免日后所產(chǎn)生的不必要的爭議。

另外需要特別注意的是，雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何書面憑證均需妥善保管，以避免日后產(chǎn)生糾紛時(shí)缺少證據(jù)。

3、終止履行的依據(jù)及風(fēng)險(xiǎn)防范

法律意見書的格式完整版

標(biāo)題：法律意見書；正文：委托人基本情況、受托人(即法律意見書出具人)基本情況、委托事項(xiàng)、委托人提供的相關(guān)資料、受托人獨(dú)立調(diào)查獲得的資料、出具法律意見書所依據(jù)的現(xiàn)行有效的法律規(guī)定、法律法理分析、結(jié)論、聲明和提示條款。

法律依據(jù)：《司法部關(guān)于推行繼承類強(qiáng)制執(zhí)行類要素式公證書和法律意見書格式的通知》一、充分認(rèn)識(shí)推行要素式公證書格式的重要性推行要素式公證書格式，是深化公證工作改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容，對于進(jìn)一步完善公證制度、增強(qiáng)公證公信力具有重要的推動(dòng)作用。一方面，要素式公證書能夠更好地滿足社會(huì)多層次、多方面的公證法律服務(wù)需求，有助于進(jìn)一步拓展公證服務(wù)領(lǐng)域，使公證工作更好地適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要；另一方面，要素式公證書更加符合法律規(guī)定的公證文書作為“認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)”和“強(qiáng)制執(zhí)行的根據(jù)”的標(biāo)準(zhǔn)和要求，有助于進(jìn)一步強(qiáng)化公證文書的法律效力，使公證文書和公證工作更好地取信于社會(huì)。

法律意見書格式（法律意見書格式要求）

法律意見書的格式有樣本格式嗎

一、現(xiàn)將本文書的制作要點(diǎn)介紹如下： 1.首部： (1)標(biāo)題。居中寫明“法律意見書”。 (2)咨詢單位名稱。 (3)有關(guān)事項(xiàng)。 2.正文： (1)出具法律意見書在政策、法律上的根據(jù)。 (2)具體法律意見和需要明確的有關(guān)事宜以及可行性分析。 (3)針對當(dāng)事人所咨詢的有關(guān)事務(wù)進(jìn)行分析和闡述。 3.尾部：律師及律師事務(wù)所名稱及提出意見的時(shí)間。二、格式：法律意見書咨詢(或委托)單位名稱：咨詢(或委托)事項(xiàng)：出具法律意見書的依據(jù)：律師對該事項(xiàng)的情況分析：律師對該事項(xiàng)的處理意見：律師對相關(guān)事項(xiàng)的附帶意見：律師律師致：中國建設(shè)銀行××市分行××支行作為中國建設(shè)銀行××市分行××支行的委托指定的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)法律事務(wù)承辦機(jī)構(gòu)，××市××律師事務(wù)所指派律師王××、仇××對貸款申請人A先生提供的借款中請資料進(jìn)行了審查，依據(jù)國家和××市的有關(guān)法律、法規(guī)，出具本法律意見書。一、借款申請人A先生，購買××花園××號房屋，房屋面積××平方來，總價(jià)款為人民幣××萬元，購房合同編號為××，并選擇了“開發(fā)商保證”擔(dān)保方式向中國建設(shè)銀行××市分行申請個(gè)人住房貸款，同時(shí)提供了相關(guān)的貸款資信文件，具體內(nèi)容詳見附件。二、出具本法律意見書的主要依據(jù)： (一)《中華人民共和國合同法》 (二)《中華人民共和國擔(dān)保法》 (三)《借款合同爭例》 (四)《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》 (五)《中國建設(shè)銀行北京市分行住房擔(dān)保細(xì)則》 (六)《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 (七)《北京市商品房銷售價(jià)格管理暫行辦法》 (八)《律師事務(wù)所、公證處承辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中有關(guān)法律事務(wù)的規(guī)范意見》 (九)中國建設(shè)銀行北京市分行與北京市公證處簽訂的《委托協(xié)議》 (十)中國建設(shè)銀行北京市分行與房地發(fā)展商簽訂的《住房貸款合作協(xié)議》 (十一)國家和北京市其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章三、根據(jù)本法律意見書第一條所述資信文件(包括復(fù)印件)和第二條所述有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和協(xié)議的規(guī)定，并根據(jù)我們與A先生的談話，確認(rèn)如下事實(shí)： (一)借款申請人A(19××年××月××日出生，身份證號為××××××××，××學(xué)歷)，現(xiàn)住××市××區(qū)××路×號，具有××市城鎮(zhèn)正式常住戶。 (二)借款中請人A先生具備必要的還款能力。借款申請人A先生自19××年××月起在××公司工作，任經(jīng)理職務(wù)。其19××年稅后月平均收入為××元人民幣;××年××月至××月稅后月平均收入為××人民幣。借款申請人現(xiàn)持有××公司××的股份。該公司于19××年注冊成立，注冊資金××萬元人民幣。 (三)借款申請人意思表示真實(shí)。 1.借款申請人填寫了《個(gè)人住房貸款申請表》;申請20年××萬元個(gè)人住房貸款，約占購房價(jià)款的70%，其余30%的購房款××萬元已支付給發(fā)展商××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 2.借款中請人自愿選擇“開發(fā)商保證”的擔(dān)保方式申請貸款，并愿以其所購買的××花園××號房屋作為抵押物，于××年××月××日在我們面前分別簽署了《承諾書》、預(yù)售房屋登記《授權(quán)委托書》、辦理抵押登記《授權(quán)委托書》，借款中請人所填《個(gè)人住房借款申請表》中的擔(dān)保人××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之印鑒屬實(shí)。 3.抵押物的保險(xiǎn)符合《中國建設(shè)銀行北京分行個(gè)人住房擔(dān)保細(xì)則》的規(guī)定。基于以上事實(shí)，我們認(rèn)為借款中請人A先生提供的資料真實(shí)、齊備，基本符合中國建設(shè)銀行××市分行個(gè)人住房貸款條件，且初步申貸手續(xù)已履行完畢，具備簽訂個(gè)人住房貸款借款合同的資格。本法律意見書僅用于借款中請人A先生向貴行申請個(gè)人住房抵押貸款⒂曬笮邪燉砩昵氳盅捍釷亂恕?本法律意見書正文共三頁，其后之附件均為本法律意見書不可分割之組成部分。相關(guān)法律文件的復(fù)印件與原件無異。王××律師 ××年××月××日

律師給法院的法律意見書要怎么寫

法律意見書通用格式一、法律意見書的結(jié)構(gòu)法律意見書有可能涉及到各種事項(xiàng)，因而具體內(nèi)容可能各不相同，但法律意見書的基本內(nèi)容至少應(yīng)該包括以下幾個(gè)方面：(一)首部：標(biāo)題、編號等(二)正文，具體包括1.委托人基本情況；2.受托人(即法律意見書出具人)基本情況；3.委托事項(xiàng)；4.委托人提供的相關(guān)資料；5.受托人獨(dú)立調(diào)查獲得的資料；6.出具法律意見書所依據(jù)的現(xiàn)行有效的法律規(guī)定；7.法律法理分析；8.結(jié)論；9.聲明和提示條款。(三)尾部1.出具人署名蓋章及簽發(fā)日期；2.附件。二、法律意見書內(nèi)容的基本要求(一)首部，即標(biāo)題，實(shí)踐中一般有兩種寫法，一是直接寫“法律意見書”；一是具體寫明法律意見書的性質(zhì)，例如：“關(guān)于××銀行貸前審查的法律意見書”。此外還可以有法律意見書的編號。(二)正文。1.第1項(xiàng)和第2項(xiàng)主要是指法律意見書涉及的主體，即列舉委托人和受托人的身份事項(xiàng)。委托人是指委托出具法律意見書的當(dāng)事人；受托人是指法律意見書的出具人，包括律師和公證員。應(yīng)將兩者的身份事項(xiàng)列舉清楚，根據(jù)一般法律文書對于身份事項(xiàng)的要求，至少應(yīng)包括，如果委托人是自然人的話，依次應(yīng)為姓名、性別、出生日期、住所以及身份證件號碼；如果委托人是法人和其他組織，應(yīng)當(dāng)寫明名稱、法人代表或負(fù)責(zé)人、住所、證照號碼。受托人應(yīng)寫明律師／公證員姓名、執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)、執(zhí)業(yè)證件號碼。2.第3項(xiàng)即委托事項(xiàng)：應(yīng)當(dāng)寫明就何法律問題提供法律意見。3.第4項(xiàng)和第5項(xiàng)分別為委托人提供的資料和受托人獨(dú)立調(diào)查獲得的資料：各類資料和相關(guān)事實(shí)應(yīng)如實(shí)寫明，如果有附件的應(yīng)當(dāng)另行注明。4.出具法律意見書所依據(jù)的法律規(guī)定不需要具體到條款，只需要說明法律、法規(guī)、司法解釋的名稱和頒發(fā)機(jī)關(guān)及施行日期即可。