鄭州經濟適用房（鄭州經濟適用房申請條件2021）

2022-12-10 侵權

鄭州經濟適用房銷售超面積怎么辦?

購買經濟適用住房，2人以下的家庭，所購經濟適用住房建筑面積在70平方米以內的部分，購房人按經濟適用住房價格購買; 3人以上的家庭，所購經濟適用住房建筑面積在90平方米以內的部分，購房人按經濟適用住房價格購買;超出70或者90平方米的部分，購房人應當交納土地收益(含土地出讓金)等相關價款。

經濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經濟適用住房，繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

鄭州經濟適用房申請條件

鄭州一般家庭申請經濟適用房條件：（1）具有本市市區建成區城市戶口3年以上；（2）家庭人均月收入低于城鎮居民最低生活保障標準的4倍；（3）無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米；（4）市人民政府規定的其他條件。二、低收入住房困難家庭申請購買一套經濟適用住房的條件：（1）具有本市市區建成區城市戶口3年以上；（2）家庭人均月收入低于城鎮居民最低生活保障標準的4倍；（3）無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米；（4）市人民政府規定的其他條件。除此之外單身人員申請經濟適用房，應當符合前款規定條件外，年齡應滿28周歲。鄭州申請經濟適用房需要的六證：①申請表；②戶口本；③身份證；④婚姻狀況證明；⑤月收入證明；⑥住房證明。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

鄭州經濟適用房購買的程序

鄭州經濟適用房程序有哪些，具體如下

鄭州經濟適用房程序具體如下：

一、辦理購房資格證書

1、領取申請表，到鄭州市經濟適用住房建設管理中心1021房間領取。

報名地點是建設西路188號房地產大廈10樓。市民在市內可乘坐101、104、88、52、23等路公交車到達

2、按規定要求交驗表，還沒有領取購房資格審查書的市民，如果沒有接到中心有關申請資料不合格的電話，一般表示通過審核了。

3、資格符合后到鄭州市經濟適用住房建設管理中心領取購房資格證。

注意：

經濟適用房（填表須知）:“購房人姓名”為辦理產權證人姓名（不得換名字，請慎重填寫）；“年工資收入”為上年度工資收入，（個人年收入不足20000元）；購房為未婚的需年滿28周歲；三口以上家庭住房面積不足80㎡（含各類性質住房）；“已購買公有住房情況”“已購買經濟適用房情況”如實填寫；“共同居住有贍養、撫養關系的無房直系親屬”為：具有本市城鎮戶口且無住房的父母、子女；“申請人單位或街道辦事處審核意見”“申請人配偶單位或街道辦事處審核意見”欄，應加蓋相應印章，公有單位出具單位行政章或房產管理章，私有企業、個體、無業、下崗人員加蓋辦事處或居委會公章；本表須用碳素墨水認真填寫，涂改無效。

申請人交過申請表后一般一個星期就可以領到購房證，但如果填寫申請表的人員較多，由于管理中心的人員有限、加大了對申請人的資格審查力度，會導致推遲發放購房證。

二、憑購房資格證到公布房源小區報名參加公開搖號。

一般具體申購登記地點為各公布房源小區售樓部,辦理申購登記時，需持購房資格證、申請人身份證和身份證復印件一份到申購登記現場進行登記。申購登記次序不作為選房順序，超過時限不予登記。

三、搖號入圍家庭等電話通知辦理選房、購房手續。

選房時間只有5分鐘，市民最好在沙盤上先看好位置。

至于選房序號，需等到各個項目取得預售許可證后再進行選房順序的搖號。銷售采取搖號方式確定入圍名單和選房順序，各個公布房源小區項目分別搖號。

經濟適用房小區只要達到商品房預售條件，中心和售樓部會通知正式入圍人員和候補入圍人員輪候選房，辦理認購手續。輪候選房時，入圍人員將按照搖號產生的選房順序號依次選房，入圍人員沒有選中合適房源或放棄選房的，由候補入圍人員按順序號先后往前遞補。

參加了二次以上搖號，沒有入圍的人員、還沒有選房的候補入圍人員和已經放棄選房的正式入圍人員，都可以報名參加實時搖號，不必再領購房證，但需要到鄭州市經濟適用房管理中心進行登記。如果前兩次搖號“中獎”的候補入圍人員，如果公開選房時購到了房子，那么即使搖中，也視為自動放棄。

購房協議簽訂后，一周之內，根據政府的有關要求，購房者應該交付有關定金，否則視為自動放棄。交付的定金根據各自的情況有所不同，選擇一次性付清的市民需要在一周內交清所有房款，而選擇按揭的市民則應根據相應的比例交清首付款，否則視為放棄，而交完了定金再棄權，那么購房者下次選房的機會將被取消。

選房一周后，根據剩余房源通知候選者挑房。

四、其他事宜

房源除了小部分面向軍官、職工等特定人群外，其余全部面向社會公開銷售。遇到特殊情況不能在申購現場解決的，一律到市經濟適用住房建設管理中心1007房間（電話0371-67182872）咨詢辦理。

公開搖號結果的公布，入圍結果查詢可登陸鄭州市房地產網（）;入圍結果公布可到各售房小區現場張貼公布或在鄭州市房地產網查詢。

購房居民（不含參加三次以上報名人員）只能選擇其中1個項目辦理申購登記手續1次，且不能變更，對于不按規定多項目登記的，一經發現取消此次參加搖號資格。多次未入圍可報名兩次，參加三次搖號均未入圍家庭，可以在此次公開銷售活動中同時選擇兩個不同的項目各報名一次，增大入圍幾率，如兩個項目同時入圍，在選房時必須放棄其中一個。其它未盡事宜，按《鄭州市經濟適用住房建設管理辦法》規定執行。

銷售采取統一組織，公開、公平、公正的搖號方式進行，通過搖號的方式一次性確定入圍名單和選房順序。邀請市監察機關、市人大代表、政協委員對全過程進行監督，市公證機關將對搖號過程進行現場公證。市經濟適用住房建設管理中心對公證結果予以公布。

市民代表產生方式：市民代表必須具有完全民事行為能力，且符合銷售對象中規定的申購登記資格。市民代表的產生采取微機搖號的方式，在各個項目的申購人員中隨機產生，屆時將邀請人大代表、政協委員、監察公證機關和各新聞媒體參加，由人大代表和政協委員現場操作隨機選取。并從隨機產生的市民代表中選舉產生進行現場操作搖號的市民代表。