經(jīng)適房貸款問題詳解

;?????經(jīng)濟適用房是政府為解決低收入家庭居住問題而修建的房屋，那么經(jīng)適房可以貸款嗎？對于銀行來說，它們不看重是什么類型的房屋，不管是商業(yè)用房，還是經(jīng)濟適用房，它們只看重購房者的收入以及還款的來源。所以，經(jīng)適房是可以貸款的的，

經(jīng)適房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。

??????一般情況

經(jīng)適房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。

??????經(jīng)適房貸款對象一般都是要求具有完全民事行為能力的當(dāng)?shù)卣綉艨诘淖匀蝗?；?jīng)濟適用房貸款條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

??????根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用房五年之內(nèi)不得上市交易，所以，銀行無法在5年內(nèi)才處置房產(chǎn)，而購房者也只有有限產(chǎn)權(quán)，所以一旦出現(xiàn)貸款無法償還，對銀行來說就是一場災(zāi)難，所以，銀行是不對五年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房進(jìn)行貸款的。而5年以后的經(jīng)濟適用房，購房者已取得其產(chǎn)權(quán)，再從銀行進(jìn)行商業(yè)貸款，即使借款人無法償還貸款，那么銀行也是可以處置房產(chǎn)的，只要符合了相關(guān)條件，經(jīng)濟適用房就可以向銀行申請商業(yè)貸款。

??????既然五年以內(nèi)，商業(yè)貸款無法取得，那么購房者可以申請住房公積金貸款。經(jīng)濟適用房以及住房公積金都是政府給購房者的政策扶持，與其他住房貸款相比，經(jīng)濟適用房的公積金貸款貸款要適當(dāng)優(yōu)先。經(jīng)濟適用房可提取個人住房公積金，同時也能優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

??????所以經(jīng)濟適用房是可以貸款的，購房者應(yīng)先考慮公積金貸款。在的情況下，商業(yè)貸款是很難的，除非政策能保障銀行放款安全。

經(jīng)濟適用房貸款申請條件是什么？貸款流程如下！

;?????現(xiàn)在全國各地都有經(jīng)濟適用住房，是指有社會保障性質(zhì)的商品住宅，對于一些經(jīng)濟困難的人來說，這種類型的房子是個不錯的選擇。那么經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？申請條件是什么呢？我們一起來了解一下吧。

一、經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？

??????根據(jù)的政策，經(jīng)濟適用房是可以貸款的，但是至少要等5年以上才能買賣。已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，契合采購條件的購房者就能自由買賣。經(jīng)濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。

??????簡單的來說，只要采購已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合采購條件的購房者就能夠請求借款。銀行發(fā)放借款的條件首要看所要出售的房子的產(chǎn)權(quán)。

二、經(jīng)濟適用房怎么貸款購買？

??????經(jīng)濟適用住所將由政府安排一致透露出售，每一次出售之前，有關(guān)部分都會發(fā)布經(jīng)濟適用住所出售公告。假如契合經(jīng)濟適用住所的申購條件，就能夠帶著《購買經(jīng)濟適用住所請求表》、戶口簿、身份證、住所狀況證明、年收入證明、婚姻狀況證明等材料，到有關(guān)部分處理申購手續(xù)。

??????契合購買條件的居民均可獲得參與搖號，入圍名單和選房次序斷定后，市住所展開將對成果進(jìn)行第三次公示，在無異議的狀況下，請求人可到市住所展開處理購房證明，請求人按次序選房。

經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？看完就知道了

;?????說到經(jīng)濟適用房，很多人可能不太理解，其實就是具有社保保障性質(zhì)的商品住房，由國家統(tǒng)一劃撥土地，在銷售價格上提供政策優(yōu)惠，限定住房面積，面向低收入家庭供應(yīng)。那么，經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？接下來我們一起來了解一下。

一、經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？

??????可以。

??????1、購買經(jīng)濟適用住房的個人既可以向商業(yè)銀行申請貸款，也可以向住房公積金管理中心申請貸款，當(dāng)然申請公積金貸款的職工賬戶還需滿足對應(yīng)的條件。

??????2、經(jīng)濟適用房申請貸款時，除了需要提交個人住房貸款的相關(guān)申請材料之外，還需要提供準(zhǔn)予購買經(jīng)濟使用住房的證明文件，此文件一般由當(dāng)?shù)氐氖?、縣人民政府出具，看申請者的家庭收入是否符合低收入水平、住房是否符合規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

??????3、由于經(jīng)濟適用房的購房者只擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年不能上市交易，所以銀行對于經(jīng)濟適用房的貸款條件可能會有滿5年這一限制，具體以咨詢貸款銀行為準(zhǔn)。

二、經(jīng)濟適用房貸款的相關(guān)說明

??????1、申請經(jīng)濟適用房貸款的流程和申請普通住房貸款的流程差不多，只不過就是以經(jīng)濟適用房作為抵押。

??????2、經(jīng)濟適用住房的貸款利率也是統(tǒng)一按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，比如公積金貸款1-5年期利率年貸款利率以上就是關(guān)于“經(jīng)濟適用房可以貸款嗎”的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。

經(jīng)濟適用房貸款條件

經(jīng)適房貸款條件： 1、 購房 者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請貸款。 2、經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購房者還須同時與開發(fā)商簽訂正式 購房合同 ，支付首付房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)。 3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購 買房 屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。 4、上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和 抵押合同 ，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始?xì)w還借款本息。

經(jīng)適房能申請抵押貸款嗎?

經(jīng)適房可以抵押貸款。不過辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房必須滿5年才符合辦理條件,未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能用來抵押貸款的。在經(jīng)濟適用房滿5年后,需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),才能申請經(jīng)濟適用房抵押貸款?！?/p>

《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》第十一條規(guī)定，個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；

(二)貸款用途明確合法；

(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；

(四)借款人具備還款意愿和還款能力；

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

(六)貸款人要求的其他條件。

經(jīng)濟適用房可以貸款嗎

首先,銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán),這樣,即使出現(xiàn)壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。而由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán),即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”,而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。其次,購房者在保留基本裝修費用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付首付,可適當(dāng)多申請一些貸款。第三,同樣的貸款額度,貸款年限越短,月還款壓力就越大,單純?yōu)榱斯?jié)省利息,而承擔(dān)高月供,是中低收入家庭的大忌。第四,對于絕大多數(shù)的中低收入家庭來說,選擇等額本息的還款方式比較合適,雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點,但是卻可以大大緩解貸款壓力,有利于做出家庭長期理財規(guī)劃。??上文的內(nèi)容是關(guān)于經(jīng)濟適用房可以貸款嗎的