房子貸款屬于什么貸款類型

買房貸款就是屬于住房貸款類型，貸款方式有商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種。不同的貸款方式對申請人的資格限制不同，還款方式以及利率等都是不一樣的，大家可以根據自己的實際情況進行選擇

拓展資料

個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設后銷售給個人的住房）的貸款。

個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：

個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

貸款對象

貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：

具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

具有購買住房的合同或協議；

不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

貸款人規定的其他條件。

房子貸款怎么貸？

申請房屋貸款的流程如下：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

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個人住房貸款流程

個人住房商業性貸款的流程主要包括：首先，請到銀行了解相關情況，并帶齊資料申請個人住房貸款；接受銀行對您的審查，并確定貸款額度；辦理借款合同且由銀行代辦保險；辦理產權抵押登記和公證；最終銀行發放貸款

個人住房貸款詳細流程

1、貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；

2、貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料；

3、簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與銀行簽訂住房貸款合同；

4、貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款；

5、客戶還款：客戶按合同約定按時還款；

6、貸后服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。

申請條件

1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

法律依據：

《個人貸款暫行辦法》第十一條

個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

(二)貸款用途明確合法；

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；

(四)借款人具備還款意愿和還款能力；

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

(六)貸款人要求的其他條件。

住房貸款需要什么條件

一、個人申請住房貸款必須符合以下條件: 1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份。 2.有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。 3.有購買、建造和大修住房的有效合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件。 4.所購房屋總價30%以上的自籌資金(建筑面積小于90平方米的自住房屋為20%)，并保證用于所購房屋的首付款。 5.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。 6.貸款銀行規定的其他條件。

中國銀行住房貸款流程

若您需要申請個人一手住房貸款，申請流程如下：

1、申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；

2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款，并提供上述申請資料；

3、貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及進行貸前調查，并完成客戶信息核查；

4、貸款經辦行受理貸款申請后，進行相應審批；

5、借款申請獲得批準后，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，并在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續；

6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。

如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

房子貸款怎么貸?

(一)貸款條件 ：

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;

3、有穩定合法的職業和收入來源,有還本付息能力。

(二)貸款成數

1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%,最高不超過購房合同總價的80%;

2、 商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%;

(三)還款方法

1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息;

2、 等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減;

二、所需材料

(一)借款人需提供材料(用A4紙復印)

1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份;

2、 戶口本雙方原件及復印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)

3、 (1)結婚證原件及復印件2份(照片頁、內容頁)

(2)未婚提供單身證明原件及復印件2份(戶口所在區民政部門開具)

(3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份;

4、 雙方收入證明原件及復印件1份 注:私營業者提供營業執照副本復印件2份(必須經過當年年檢) 近三個月納稅證明復印件2份; 也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)

5、首付款發票原件及復印件2份

(二) 開發商提供材料

1、 普通購房合同3份;

2、 預售許可證3份;

3、 門牌審批表3份;

4、 企業法人營業執照副本1份;

5、 備案合同1份;

(三) 客戶簽字及按手印

1、 談話筆錄1份

2、 借款申請書2份

3、 收入證明(雙方)1份

4、 借款合同6份

5、 抵押表4份

6、 聲明2份

(四)借款合同6份開發商蓋章

(五)上報銀行提供材料(用A4紙復印)

1、普通購房合同1份;

2、談話筆錄1份;(可選)

3、借款申請書1份;

4、身份證雙方復印件借款人1份,配偶1份;

5、戶口本雙方復印件1份(首頁、戶主頁、本人頁)

6、(1)結婚證復印件1份(照片頁、內容頁)

(2)未婚提供單身證明原件及復印件1份(戶口所在區民政部門開具)、單身聲明1份

(3)離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份

7、 雙方收入證明原件及復印件1份 注:私營業者提供營業執照副本復印件1份(必須經過當年年檢) 近三個月納稅證明復印件1份; 也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)復印件1份

8、首付款發票復印件1份

9、預售許可證1份;

10、門牌審批表1份;

11、企業法人營業執照副本1份;

綜上所述，對于買房子貸款怎么貸，只要購房者與開發商簽訂好了購房合同，購房者持購房合同和自己一方所應準備的材料就可以和開發商一道去銀行辦理購房貸款事宜。