二手房首套房一般首付幾成

二套一般要求首付不少于五成甚至七成，具體看城市的房子政策。

我想問一下二手房首付最低付多少？

購買二手房的話，首付款則是根據房屋的評估值來計算的，二手房的評估價是銀行出于風險考慮，對二手房進行評估之后得出的一個值，一般評估值是二手房實際交易價格的80%左右。二手房首付款的計算方式為：凈首付款等于實際成交價減去客戶貸款額。

買二手房首付不夠怎么辦？

1、利用公積金

如果購房者沒有使用公積金貸款，那么也是可以將個人公積金賬戶內的錢取出來使用的。但個人公積金賬戶內的金額一般不會太多，使用公積金補貼首付款的話，更適合一些缺口不大的購房者。購房者可以在支付完首付之后，把公積金賬戶里面的余額提取來。

2、使用信用卡

現在大多數的人手里面都有信用卡，有的人手里面還有多張信用卡，購房者如果在買房子的時候遇到首付不夠的情況，也可以考慮使用信用卡補貼首付款。但購房者要注意的是，一般一張信用卡的額度只有幾萬塊，并且信用卡的利息比較高，只適合短期借用，購房者要注意權衡其中的利弊。

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二手房貸款首付比例

大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。

二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但一般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：

1、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。

2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然后首付3成的二手房貸款。

3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

上海二手房首付比例是多少??？

二手房買房哪怕是第一套也要首付30%，最多商業貸款可貸7成，當然房齡太老比如80年代左右的就貸不到了，這是上海二手房市場規定的，1樓的別亂說，又不是去開發商那買新房可以首付20%，65W的房子首付就是19.5W，樓主可以考慮把送件價做低點，比如65W成交，可以在合同上寫55W成交，10W的裝修補償費，裝修補償費是不算稅的，這樣就可以省一些稅費，但壞處是貸款同樣也就貸的少了，看樓主自己怎么取舍了。

上海二手房首付幾成?

深圳購房首付款的計算。深圳購房首付款有四種支付方式。具體如下：1、購買新房，并且面積在144平米以下的，還可以享受20%的首付，其他的情況為30%；2、在已有首套房的情況下，購買二手房的無論面積多少，最低需要繳納的首付為30%；3、二套房的情況下，在購房新房或者二手房都是需要繳納首付50%；4、三套房及以上的，銀行基本上不支持三套房貸款申請，必須全款購買。

《個人貸款管理暫行辦法》

第七條個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策，貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。貸款人應加強貸款資金支付管理，有效防范個人貸款業務風險。

《個人貸款管理暫行辦法》

第九條貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。

《中華人民共和國商業銀行法》

第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。

經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

《中華人民共和國商業銀行法》

第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。