房產抵押貸款需要哪些材料（房產抵押貸款需要什么材料）

2022-11-27 法律責任

辦理房產抵押貸款需要哪些材料

個人房產抵押所需要的資料：

1、房屋產權證、購房合同及發票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件；

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件；

4、婚姻證明(結婚或未婚證明)。

公司房產抵押所需要的資料：

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件；

2、企業法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件；

3、企業營業執照復印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章）；

4、公司章程、股東會決議/董事會決議。

房產抵押貸款需要哪些材料（房產抵押貸款需要什么材料）

房產抵押貸款需要哪些材料

申請房產抵押要求還是很多的，并不是你想辦就能夠辦，特別是信用記錄特別的重要，還有資料一定要齊全。那么，下面我為大家分享房產抵押貸款需要哪些材料，以及房屋抵押貸款注意事項。

一、房產抵押貸款需要哪些材料

房產抵押貸款材料如下：

1、現房材料：房地產抵押合同、房屋所有權證、土地使用權證、《房產評估報告》、銀行借款合同、夫妻結婚證和身份證(單身需要出具單身證明)。

2、期房材料：購房預售合同、與銀行簽訂購房借款合同、購房預交款收據、夫妻結婚證和身份證(單身需要出具單身證明)。

二、房屋抵押貸款注意事項

1、信用記錄是否良好

如果貸款人長時間沒有還款，銀行會把抵押的房子拍賣，彌補自己的經濟損失。因此，在銀行審批抵押貸款時，特別注重貸款人的信用，只有信用好的人才可以貸款。如果你兩年內逾期超出了三次，或者是六次，在銀行申請房產抵押貸款有一定難度。

2、能不能抵押他人名下的房產

除了自己名下房產外，貸款人提供別人名下房產一樣能得到銀行認可。為了避免糾紛，抵押別人的房產，需要得到產權人的同意，并給到同意抵押證明，這樣銀行才能給你貸款。如果房主沒有同意，自己把房子拿去抵押，銀行會拒絕。

3、抵押的房產有沒有變現的能力

抵押給銀行的房子一定要有變現能力，不然銀行是不會給你貸款的。比如：你拿個40幾年的危房去抵押，銀行肯定是不會給你貸款的，這種房子沒有變現能力，銀行是不認可的。

文章總結：以上就是我為大家分享的房產抵押貸款需要哪些材料，以及房屋抵押貸款注意事項的相關內容。只有符合條件，帶上相關材料，向銀行申請貸款，就能夠順利的進行房屋抵押貸款。

辦理房屋抵押貸款需要什么材料？

貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房屋抵押貸款需要準備哪些？

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產抵押貸一般需要提供什么資料

房屋抵押需要的材料如下: 1.房產證。在抵押銀行貸款時，房產證和土地證必須抵押給銀行； 2.權利人及配偶的身份證，包括所有共有產權證明； 3.權利人及配偶的戶口簿，包括所有共有產權的戶口簿； 4.權利人的結婚證； 5.收入證明。這個證書對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大； 6.房產證所有人有未成年子女的，請提供出生證明； 7.如房產有銀行貸款，請提供借款合同原件及最近一次銀行對賬單； 8.為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明。 9.如果是企業貸款，需要提供:營業執照原件及復印件、組織機構代碼證原件、稅務登記證原件、基本開戶許可證、貸款卡、公司章程、企業身份證及其他股東身份證、企業銀行對賬單、上一年度財務報表、最近三個月財務報表、董事會決議、公司介紹及資金使用說明。個人住房貸款管理辦法第五條借款人必須同時具備以下條件: 1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無房補貼以不低于所購住房總價的30%作為首付款；有住房補貼的，個人份額的30%作為購房首付； 5.以貸款人認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人；不及物動詞貸款人規定的其他條件。