民法典涉及物業(yè)，民法典物業(yè)的責(zé)任和義務(wù)？

1、維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)

2、環(huán)境管理義務(wù)

3、經(jīng)營管理義務(wù)

4、秩序維護(hù)義務(wù)

5、安全保護(hù)義務(wù)

6、制止違法行為、向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)告并協(xié)助處理的義務(wù)

民法典對物業(yè)管理的規(guī)定？

一、民法典關(guān)于物權(quán)法物業(yè)的最新內(nèi)容

1、增設(shè)居委會(huì)為指導(dǎo)和協(xié)助主體

第277條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

需注意兩點(diǎn)：

（1）業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)成立的條件和程序只能是法律、法規(guī)規(guī)定，也就是全國人大及其常委會(huì)、國務(wù)院、省級人大及其常委會(huì)、有立法權(quán)的市人大及其常委會(huì)才能制定，省級政府及其以下行政機(jī)關(guān)均不能加以規(guī)定。

（2）地方政府有關(guān)部門的指導(dǎo)和協(xié)助是法定職責(zé)，“應(yīng)當(dāng)”一詞在法律上的意思是必須干，不具有可選擇性。另外，居委會(huì)正式成為了法定的指導(dǎo)和協(xié)助單位，不再是街道辦履職的辦事單位。

2、完善業(yè)主共同決定事項(xiàng)表決票權(quán)比例

第278條規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（1）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

（2） 制定和修改管理規(guī)約；（對人的行為調(diào)控，主要不是管物）

（3）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（5）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（雙過半）

（6）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（兩個(gè)四分之三）

（7）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（8）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)；

（9）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

民法典對物業(yè)管理的規(guī)定？

1、明確了業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法成立。

2、改變停車位用途，設(shè)置廣告位、快遞柜等改變小區(qū)共有部分用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)的事項(xiàng)須經(jīng)業(yè)主大會(huì)按照一定的表決方式通過。

3、擴(kuò)大了維修資金的使用范圍。

4、應(yīng)及時(shí)答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。

民法典中關(guān)于物業(yè)的最全條例？

第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)；對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

民法典關(guān)于物業(yè)斷水?dāng)嚯姷囊?guī)定？

民法典新規(guī)：物業(yè)不得斷水?dāng)嚯姶呓晃飿I(yè)費(fèi)

現(xiàn)實(shí)生活中，采取斷水?dāng)嚯姷姆绞酱呃U物業(yè)費(fèi)的情況很常見，但這種做法直接威脅到了業(yè)主的生存需求，現(xiàn)已經(jīng)被《民法典》明確禁止。2021年1月1日起施行的《民法典》第九百四十四條第三款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人員不得采取斷水?dāng)嚯姷姆绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)，具體如下：

一、法條原文

《民法典》第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

第 1 頁

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

二、簡要解讀

1.斷水、斷電是供水公司、供電公司才有的權(quán)限，物業(yè)服務(wù)公司并沒有該權(quán)限；

2.物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)合同中約定業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)可以“斷水?dāng)嚯姟钡模摋l款直接違反了法律規(guī)定，為無效條款。

第 2 頁

3.物業(yè)服務(wù)公司催交物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)采取“斷水?dāng)嚯姟币酝獾拇胧鐣嫱ㄖ⒐妗⑾蚍ㄔ荷暾堉Ц读睢⒌椒ㄔ浩鹪V等。

4.業(yè)主因?yàn)椤皵嗨當(dāng)嚯姟痹馐茇?cái)產(chǎn)損失的，有權(quán)要求損害賠償。