什么是共有產(chǎn)權(quán)房

共有產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是地方政府讓出部分土地出讓收益，并且低價(jià)配售給符合保障對(duì)象家庭所建的房屋，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是政府與購(gòu)房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，如果退出共有產(chǎn)權(quán)房之后，由政府進(jìn)行房屋回購(gòu)，而購(gòu)房者只能將自身的資產(chǎn)數(shù)額的部分進(jìn)行變現(xiàn)，這樣也在一定程度上保障住房的封閉運(yùn)行。

目前共有產(chǎn)權(quán)房有兩個(gè)比較直接的作用：

1、通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)的方式，讓群眾自己支付一部分錢來(lái)解決住房的問(wèn)題。

2、對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房以及限價(jià)商品房制度進(jìn)行進(jìn)一步的規(guī)范，遏制保障性住房的牟利空間，這樣也就意味著購(gòu)買房屋其實(shí)是為了解決住房問(wèn)題，而不是通過(guò)房屋來(lái)進(jìn)行牟利，在一定程度上也抑制了較高的房?jī)r(jià)，另外申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，價(jià)格基本上與市場(chǎng)價(jià)格是同步的，這樣也就壓縮了牟利的空間。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思

房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)要了解清楚，那共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思？PChouse帶大家一起了解下吧。

共有產(chǎn)權(quán)房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分的權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

由此可見(jiàn)，共有產(chǎn)權(quán)房是實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，保障將來(lái)房屋上市交易的條件與所得價(jià)款的分配份額。

共有產(chǎn)權(quán)房主要目的是讓中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可通過(guò)和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，有利于滿足無(wú)房家庭住房的剛需，有利于進(jìn)一步平抑房地產(chǎn)價(jià)格。其缺點(diǎn)是購(gòu)買條件和出售條件有限制。

房屋共有產(chǎn)權(quán)是什么意思

房屋共有產(chǎn)權(quán)指的就是房子的產(chǎn)權(quán)，有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，像一些繼承而來(lái)的房產(chǎn)，一般就有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，這種房子的產(chǎn)權(quán)可以分為共同共有和按份共有，具體要看在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)如何分配，如果房產(chǎn)證上寫著兩個(gè)人，大多數(shù)的情況之下，兩個(gè)人平均占據(jù)此房屋50%的份額，或者是也可以按照出資的比例進(jìn)行分配。在購(gòu)買房屋的時(shí)候，難免會(huì)遇到房屋有共有產(chǎn)權(quán)的情況，尤其是在二手房時(shí)這種情況是比較多的，所以在簽署購(gòu)房協(xié)議之前先要了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是不是有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在國(guó)家的規(guī)定，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話，需要所有人都以書面的形式同意，之后才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，否則其中的隨便一個(gè)人不同意，是沒(méi)有辦法賣房子的。

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共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思？

共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型面積和銷售價(jià)格，限制使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向在本市無(wú)自有住房且5年內(nèi)無(wú)住房登記信息和交易記錄的本市居民和各類人才供應(yīng)的政策性商品住房。

共有產(chǎn)權(quán)住房的房源籌集渠道主要包括集中新建、統(tǒng)購(gòu)社會(huì)房源、商品住房配建、單位自建等方式。共有產(chǎn)權(quán)住房土地以出讓方式供應(yīng)，國(guó)土部門應(yīng)綜合考慮共有產(chǎn)權(quán)住房銷售定價(jià)、規(guī)劃條件、土地等級(jí)等因素，合理確定出讓起始（底）價(jià)。

擴(kuò)展資料

購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人可按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，一次性購(gòu)買政府持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)，不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額分割轉(zhuǎn)讓給他人。

共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房人和同住人應(yīng)當(dāng)按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-共有產(chǎn)權(quán)住房政策解讀

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房

目前房屋的產(chǎn)權(quán)有很多種，比如有大產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房等，其中還有共有產(chǎn)權(quán)住房。很多人對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房比較生疏，那么什么是什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢？下面就跟小編一起來(lái)看看吧。

一、什么是共有產(chǎn)權(quán)住房

共有產(chǎn)權(quán)住房是當(dāng)?shù)卣尦霾糠滞恋爻鲎尳鸬氖找妫蚍蠗l件的家庭提供的低價(jià)配售。中低收入困難戶購(gòu)房時(shí)，可以按個(gè)人和政府的出資比例，并和當(dāng)?shù)卣炗喓贤９灿挟a(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，并約定好產(chǎn)權(quán)份額和房屋將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額。

二、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房該注意哪些問(wèn)題

1. 共有產(chǎn)權(quán)房都在哪兒

共有產(chǎn)權(quán)房一般都是在交通便捷，而且公共設(shè)施和市政基礎(chǔ)完善的區(qū)域，因?yàn)檫@樣可以促進(jìn)職住平衡。其次建在這些地方可以促進(jìn)中心城區(qū)的人口疏散，解決中心城區(qū)的租房要求和土地緊缺的情況。

2. 共有產(chǎn)權(quán)住房可以使用住房公積金么

購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房者可以用公積金來(lái)貸款，但要按照政策來(lái)。

3. 買了共有產(chǎn)權(quán)房，可以出租么

購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房簽訂合同之后，是可以出租的并且還可以出售。因?yàn)楹贤杏忻鞔_規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房的份額、出租或出售收益分配等內(nèi)容。共有產(chǎn)權(quán)房和其它性質(zhì)的房子不同，它具有保障性和商品房雙重屬性。

4. 既然產(chǎn)權(quán)是共享，租金收益又該如何分配

如果購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房用于出租的話，那么買房者和代持機(jī)構(gòu)可以獲得相應(yīng)的租金收益部分。但是共有產(chǎn)權(quán)房的出租信息要在代持機(jī)構(gòu)所建立的網(wǎng)站上發(fā)布，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房?jī)?yōu)先出租的家庭是保障性住房備案家庭，或者是符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房條件的家庭。

什么叫共有產(chǎn)權(quán)住房

由于城市房?jī)r(jià)的居高不下，許多政府為了讓當(dāng)?shù)氐睦щy用戶能夠擁有屬于自己的房屋，都會(huì)推行共有產(chǎn)權(quán)住房政策，那么什么叫共有產(chǎn)權(quán)住房呢，申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房需要哪些條件呢，下面本文就來(lái)給大家介紹下吧。

什么叫共有產(chǎn)權(quán)住房

共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府把部分的土地低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋，保障對(duì)象家庭跟當(dāng)?shù)卣畾J定合同，約定好房屋產(chǎn)權(quán)以及將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額，等購(gòu)房者以后有錢可以向政府贖回產(chǎn)權(quán)，如果房屋產(chǎn)權(quán)未贖回，購(gòu)房者無(wú)權(quán)自行處理該房屋。

申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房需要哪些條件

1、申請(qǐng)人需具備完全民事行為能力，申請(qǐng)的請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

2、本市區(qū)戶籍的家庭無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房和其他用途房屋;非本市區(qū)戶籍家庭，申請(qǐng)人需要在住地連續(xù)繳納一定年限城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，也可在居住地申請(qǐng)購(gòu)買共享產(chǎn)權(quán)房。

3、一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

哪些人無(wú)法不得申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房

1、申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，已經(jīng)簽訂住房購(gòu)買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的，無(wú)法申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房。

2、申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的，無(wú)法申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房。

3、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)間與離婚時(shí)間未滿3年的也無(wú)法申請(qǐng)。

4、申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物設(shè)施等拆除的也無(wú)法申請(qǐng)。

以上就是關(guān)于什么叫共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)介紹，希望能夠給那些沒(méi)有房屋的朋友提供些幫助，爭(zhēng)取早日有屬于集的房屋