買二手房需要交哪些費用

買 二手房 需要交的費用分幾種情況:1.首次 購房 ,房屋產(chǎn)權(quán)面積在90平米以下, 契稅 1%。 個稅 1%。房屋未滿5年交營業(yè)稅5.56%。交易費6元每平米加80元手續(xù)費;若面積在90平米以上,144平米以下,契稅是1.5%,其他稅收同上;144平米以上,契稅3%,其他稅收同上。 2.二次購房,契稅3%,房屋未滿5年交營業(yè)稅5.56%,個稅1%,交易費6元每平米加80元手續(xù)費。 以上是對買二手房需要交哪些費用這個問題的解答。

二手房交易費用有哪些？

一、二手房交易費用有哪些

1、 進(jìn)行二手房交易時，買賣雙方都需要繳納相關(guān)的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經(jīng)濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續(xù)交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非我們要在購買合同中約定二手房交易所產(chǎn)生的稅費都由買方支付。

2、 如果我們所出售的房屋符合政策規(guī)定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據(jù)我們相關(guān)法律規(guī)定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅；如果不符合政策規(guī)定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅=計稅額/1.05*5.6%;個稅=計稅額*1%.

3、 契稅、核檔費、登記費、權(quán)證印花稅、抵押手續(xù)費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%,如果購買的二手房面積低于90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元/宗；登記費一般是80元/套；抵押手續(xù)費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續(xù)費一般是6元/平方；中介費大約是房價的1-2%.不同地區(qū)的二手房費用可能會有所不同。

二、二手房交易得多長時間

二手房交易所需時間，全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：

1、全款購買，約7天

（1）看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天。

（2）房屋過戶，支付首付款：1天。

（3）交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。

（4）物業(yè)交割、支付尾款：1天。

2、貸款購買，約20個工作日

（1）看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天。

（2）提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。

（3）物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日。

（4）銀行審批：5個工作日。

（5）房屋過戶，支付首付款：1個工作日。

（6）交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。

（7）銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。

（8）銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日。

二手房交易費用都有哪些呢

賣方承擔(dān)的費用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費、營業(yè)稅相關(guān)附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費。買賣雙方需要均攤的費用是二手房交易手續(xù)服務(wù)費、二手房過戶印花稅。

土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

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