二手房過戶費怎么算

二手房過戶費怎么算

一、營業(yè)稅。營改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判別是否能免征。根據(jù)規(guī)則，個人轉讓住所，已簽定轉讓合同，今后處理產(chǎn)權改變事項的，應交納增值稅，不交納營業(yè)稅。其間，個人將購買2年以上(含2年)的住所對外出售的，免征增值稅。個人將購買未達2年的住所對外出售的，依照5個百分點的征收率全額交納增值稅。

二、契稅。現(xiàn)行方針：住所90平以下1個百分點;住所90-144為1.5個百分點;其他的不管是住所還是另外住所都是3個百分點。

三、個人所得稅。房產(chǎn)證頒布5年以內出售，按出售價1個百分點征收所得稅(有的當?shù)匕闯鍪蹆r與原出售價差價20個百分點征收所得稅，也有上兩種狀況2選1的);房產(chǎn)證頒布5年今后出售，如能證明賣家賣的是家庭寓居日常僅有用房的，可免征所得稅。

四、印花稅。住所90平米以下免征;其它按出售價0.05個百分點征收。

五、評價費。你過戶如不需求套按揭，應該不會需求評價。評價費一般5‰以內。詳細費率當?shù)夭煌兴煌！?三種狀況：如不按揭，也可能不需評價，故無需評價費;按揭的也有可能中介費中已包括評價費;也有可能是房地子銷售中心在銷售過戶時直接向請求人代收。)

二手房過戶其它費用有哪些

一、中介費。你獨自過戶能夠不需求中介。如銷售房子必需求觸及到中介(如需按揭，可能就得有必要找中介了)，中介費一般為0.5-2.5個百分點;如只需中介代理產(chǎn)權證的話那只需付代理費大概200元左右。

二、其它費用。有的當?shù)乜赡苓€觸及工本費、注冊費、銷售費等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：依照當當?shù)蒯樈患{，各當?shù)蒯槍Υ擞兴煌７慨a(chǎn)證處理流程算來，如房子產(chǎn)權證在5年以上，你通過銷售過戶的費用是不高的

現(xiàn)已滿2年的一般住所，免征營業(yè)稅;印花稅0.1個百分點;契稅3個百分點(第1次購買1.5個百分點);個人所得稅：假如出售的房子是家庭僅有一套住所也能夠免;銷售手續(xù)費6元/平方;工本費80元。非一般住所：契稅3個百分點;印花稅0.1個百分點;營業(yè)稅：假如房產(chǎn)證下發(fā)不滿2年的，需求交納出售價格5個百分點的營業(yè)稅;1個百分點的個人所得稅;1個百分點的土地增值稅。現(xiàn)已滿2年的一般住所，免征營業(yè)稅，個人所得稅假如出售的房子是夫妻兩邊僅有住所也能夠免。

請問二手房過戶費是怎么算的？

1、二手房過戶，一般過戶費是房子總價的1%，鍥稅是1%；

房子

2、以上條件滿足滿5年的產(chǎn)權。

回答不周笑納海涵

過戶費怎么算二手房

二手房過戶費主要為以下幾種稅費之和，可以根據(jù)本人實際情況進行計算：

1、買方支付的有：契稅（住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。）；

2、賣方支付的有：營業(yè)稅（由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅構成，征收稅率為5．6％。）、個稅（個人所得稅＝計稅價格*1％或1．5％或3％，具體根據(jù)當?shù)匾?guī)定）；

3、印花稅，數(shù)額是買賣雙方各0．05％；

4、土地增值稅，如果為個人轉讓非住宅類房產(chǎn)的，核定征收方式由登記中心代征，其他類型的二手房買賣均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征，此外，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；

5、其他費用：登記費（個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元）、房地產(chǎn)交易手續(xù)費（新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元／平方米收取，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。）、抵押登記費、委托公證費、貼花等。

二手房買方的的契稅與面積有關，具體要求為：購買90平以下房產(chǎn)的1%；唯一住房，購買90平以上房產(chǎn)的稅率為1.5%；不唯一住房，購買90平以上房產(chǎn)的稅率為2%。二手房過戶費包含的項目比較多，包括契稅、個人所得稅、印花稅、評估費等等。假如大家買賣的二手房價格為100萬元，年限為3年，房屋面積為90平以上（不唯一住房），那么二手房賣方的契稅為1萬，二手房買方的契稅為2萬。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例實施細則》

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

二手房過戶費是怎么算的？

二手房過戶費的計算方式，一般是所

購買的房屋成交價乘以百分之五點五進行計

算，二手房產(chǎn)權過戶需要具備登記要件、登

記時限等條件。

最新的二手房過戶費怎么算？

1.契稅：90以下1%，90-140，1.5%，140含以上3%

2.印花稅：合同價×0.05%。

3.權證印花稅：5元/本。

4.配圖費：25元/套；非居住用房130元/套。

5.交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積；非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔)。

6.權證登記費：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。

賣方稅費

1.營業(yè)稅及附加。

A.居住用房滿五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)；

B.居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定)；

C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

2.個人所得稅。

A.居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征；

B.居住用房未滿五年，或產(chǎn)權人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：

①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業(yè)稅及附加—裝修費(最多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費—上手公證費)×20%

②未提供完整房屋原值憑證：

普通居住用房：合同價×1%非普通居住用房：合同價×2%C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價—營業(yè)稅及附加—出售稅費—土地增值稅)×20%。

3、土地增值稅。

A.居住用房：免征；

B.花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價－土地增值稅可扣除項目)×稅率；稅率：當土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%≤200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%；

C.土地增值稅可扣除項目為：房屋購入價＋房屋購入時的契稅＋購入時的交易手續(xù)費＋購入時的印花稅＋本次的營業(yè)稅及附加＋本次的中介費(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

4、印花稅：合同價×0.05%。

5.交易手續(xù)費：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。

6.車位的稅費征收標準參照非居住用房。