公積金擔保費的相關規(guī)定是什么

使用個人 住房公積金貸款 盡管說要比商業(yè) 銀行貸款 方便實惠得多，但是在 公積金貸款 的這方面也是存在著擔保費的，很多人都是實際貸款的時候才知道了關于 公積金 擔保費的這種說法。其實我們參加工作以后，如果一直就有存繳個人 住房公積金 的話，平時也應該留意一下公積金擔保費的相關規(guī)定是什么? 一、公積金擔保費的相關規(guī)定是什么? 公積金 貸款擔保 費，是指住房置業(yè)擔保公司為借款人辦理個人住房公積金貸款時提供具有連帶償還責任的保證擔保行為 擔保公司根據借款人住房公積金借款金額、借款期限，向借款人收取保證擔保費用。 擔保費收取方式為躉繳，擔保費的收費標準根據物價管理部門批準的標準執(zhí)行。 申請程序 1、 購房 者向擔保中心提出書面擔保申請時，應當向擔保中心提供所需證明文件; 2、擔保中心自收齊購房者的書面擔保申請和相關證明文件后，經審核作出同意或者不同意提供的書面答復; 3、擔保中心同意提供擔保的，購房者應當簽訂保證 擔保合同 及 反擔保合同 ;反擔保合同需經登記生效的， 合同當事人 應當自合同簽訂之日起30日內到有關部門辦理登記手續(xù)。其中， 抵押 登記由擔保中心負擔。委托擔保中心辦理登記手續(xù)時委托人應當向擔保中心簽署書面授權委托; 4、擔保中心要求對擔保物價值進行評估的， 反擔保人 應當到擔保中心認可的資產評估機構進行價值評估。擔保物價值評估費由反擔保人負擔。 二、 公積金貸款買房 條件是什么? 住房公積金個人 購房貸款 是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買自住住房的住房消費貸款。正常繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購買具有所有權的自住住房時，可以其所購買的產權住房作抵押，向住房公積金個人購房貸款受托商業(yè)銀行申請住房公積金個人購房貸款。 申請住房公積金個人購房貸款，需具備以下條件： 1、具有城鎮(zhèn)戶口，參加 上海 市住房公積金制度并正常繳存的職工，借款人和 購房合同 中購房人必須一致。 2、借款人家庭(一對夫婦)沒有住房公積金 債務 或其他數額較大，可能影響還貸能力的債務。 3、借款人申請貸款前6個月正常連續(xù)繳存住房公積金(包括時間和金額)。 4、購買共有產權的，(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。 5、住房公積金欠繳單位，在為職工個人補繳齊所欠住房公積金，并提供與貸款額等額相等的 保證金 后，職工也可以 辦理住房公積金個人購房貸款。此項業(yè)務限在建行辦理，同時須經市公積金管理中心復議同意。 由此可見，公積金擔保費這是我們在貸款的時候需要辦理的，申請公積金擔保費必須要向當地的住房置業(yè)擔保公司提交申請，也是為了避免在公積金貸款將來償還的問題上，如果當事人自己還不上的話那么住房置業(yè)擔保公司就得為其承擔一定的擔保責任了，這些問題大家到時候在用個人住房公積金貸款的時候工作人員都會詳細告知的。

公積金擔保費什么時候交？公積金擔保費可以退嗎

好多朋友公積金貸款買房,都會咨詢手續(xù)等問題,然而為關注的就是公積金擔保費什么時候交?公積金擔保費可以退嗎?本文就是我為您總結的相關內容,希望能夠幫到您。

??好多朋友 公積金貸款買房 ,都會咨詢手續(xù)等問題,然而為關注的就是公積金擔保費什么時候交?公積金擔保費可以退嗎?本文就是我為您總結的相關內容,希望能夠幫到您。

一、公積金擔保費什么時候交

根據《住房公積金管理條例》,申請住房公積金貸款的必須提供擔保,可選擇兩個自然人擔保,或者選擇住房公積金管理認可的擔保公司擔保。

而在實際操作過程中,絕大部分人都會被迫選擇由擔保公司進行擔保,這就產生了擔保費用。收費金額是由貸款金額、貸款年限、費率三項相乘得出。

擔保公司承擔住房公積金個人 購房貸款 的保證責任的范圍,包括貸款本金及 利息 、 違約金 、損害 賠償金 和實現債權的費用。

擔保公司承擔保證責任的期限從借款合同生效之日起至住房公積金貸款債務全部清償時止。

住房公積金的借款人未履行住房公積金還貸義務的,由擔保公司承擔連帶償還責任。

擔保公司履行連帶保證責任的時間:市公積金管理和受托貸款銀行在未收到借款人還款本息之日起兩個工作日內,通知擔保公司。擔保公司在接到《履行保證責任通知書》后5個工作日內,履行借款人未履行的還款義務。

若借款人繼續(xù)未履行住房公積金貸款償還義務的,擔保公司按月向受托貸款銀行支付借款人每月應付貸款本息,直至借款人轉為正常還貸狀態(tài)時止。

擔保公司按購房擔保借款合同約定承擔保證責任后,應向借款人進行追償。追償的金額為擔保公司承擔的連帶責任的金額及利息。

二、公積金擔保費可以退嗎

可退,一般 提前還款 都是可以退的。當借款人將貸款全部還清后,擔保費可退換一部分。全部貸款還清的時間越早,退還的擔保費越多。具體退換數額是根據還款情況而定的。2014年已經暫停了對公積金擔保費用的收取,10月后繳納的擔保費可退。

綜上所述,公積金擔保費用是在辦理公積金貸款時候,一起繳納的。但是可喜的是,公積金擔保費用是可以退還的,不過也是有前提的。我想說,公積金貸款是惠民的。

公積金擔保的費率是多少

住房公積金貸款擔保費一般包括擔保手續(xù)費、擔保服務費。擔保手續(xù)費多從100元至300元不等;擔保服務費參照貸款期限，多按照公積金貸款金額與相應費率的乘積收取，也有按照公積金貸款額度×貸款期限×相應費率的標準收取。

個人住房公積金貸款擔保服務費收費標準調整為按貸款額的5%。收取,最低收費300元。而之前的收費標準是按貸款年限收取,年限越高,費率越高。

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公積金貸款擔保費能退嗎？

擔保是不能退的。

辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準規(guī)定：

保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；

契稅：房款總額×1.5%；

抵押登記費：貸款額×1.5%，最多不超過200元；

工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；

代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；

維修基金：建筑面積×40元/平米；

測量費：建筑面積×0.19元/平米。

一、住房公積金貸款擔保費的要求。

一是住房公積金貸款擔保費額度不超過房價一定比例

所購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房，住房公積金貸款擔保費額度不得超過房價或建房造價的70%;現住公房、危改還遷房和大修自有的住房，住房公積金貸款擔保費額度不得超過房價或修房費用的50%;購買私產房，住房公積金貸款擔保費額度不得超過房屋評估價值和交易價格的70%;置換公有住房的，住房公積金貸款擔保費額度不得超過置換企業(yè)評定的公有住房置換補償費的50%;購買公有住房產權的，住房公積金貸款擔保費額度不得超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。

二是貸款擔保額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數

住房公積金貸款擔保費額度不得超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。

三是住房公積金貸款擔保費的方式：

(一)保證擔保是：住房公積金貸款的保證人、擔保公司為借款人提供連帶責任的保證擔保。

(二)抵押擔保是:住房公積金貸款借款人可以用本人或第三人擁有的房產作為抵押擔保。

(三)個人住房公積金擔保是：住房公積金貸款借款人或他人以個人住房公積金為借款人所提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應達到貸款額度的80%以上。

(四)質押擔保是：住房公積金貸款借款人利用國債、銀行存單等有價證券作為質物進行足額擔保。

二、住房公積金貸款擔保費計算：

住房公積金貸款擔保費計算公式：貸款金額*4.5/10000*貸款期限。