善意取得民法典的變化

民法典第二編第九章第311條規(guī)定：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

善意取得的第一個(gè)條件就是受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的，也就是并不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)。怎么認(rèn)定是否為善意，一般房屋交易通過(guò)房屋中介，機(jī)動(dòng)車(chē)交易通過(guò)正規(guī)二手車(chē)交易市場(chǎng)，從形式上比較容易認(rèn)定為善意。第二個(gè)條件是以合理的價(jià)格受讓。如果受讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，且不能做出合理的解釋?zhuān)筒荒苷J(rèn)定為善意取得。最后一個(gè)條件是應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付。不動(dòng)產(chǎn)依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠匀绻寝D(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，即使具備了前兩個(gè)條件，但是未登記，那么也不認(rèn)定為善意取得。上述三個(gè)條件必須全部具備才能認(rèn)定為善意取得。

民法典善意取得的法規(guī)？

一、善意取得的概念

善意取得，是指動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的占有人無(wú)權(quán)處分其占有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，將該物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給他人或設(shè)定他物權(quán)，如果該人于受讓所有權(quán)或取得他物權(quán)時(shí)為善意且符合法律規(guī)定的其他要件，則將如同處分人有處分權(quán)時(shí)那樣，取得所有權(quán)或他物權(quán)。

二、善意取得構(gòu)成要件

《民法典》第三百一十一條規(guī)定：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。具體分析如下：

1、出讓人無(wú)權(quán)處分，具體來(lái)說(shuō)，主要有錯(cuò)誤登記、因法律行為無(wú)效或被撤銷(xiāo)且未變更登記前而發(fā)生的無(wú)權(quán)處分、因其他原因發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)且登記簿已變更、處分權(quán)受限、共同共有情形以及其他情形。

2、受讓人善意。這里存在三種明顯排除善意的情形：異議登記、受讓人明知或應(yīng)當(dāng)知道。

3、合理價(jià)格。即要求轉(zhuǎn)讓有償且價(jià)格合理。

4、不動(dòng)產(chǎn)已辦理登記。

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