買抵債房的注意事項有哪些

1、法律主觀：消費者在購買抵債房時，應注意以下幾個問題搞清楚“抵債房”權(quán)屬是否清楚市場經(jīng)濟的一個重要特征就是產(chǎn)權(quán)明晰。購買房屋，花了多年乃至幾十年的積蓄，總是希望得到權(quán)屬清楚，沒有糾紛的一筆財產(chǎn)。

2、就是一定要把約定價格寫進合同，并由開發(fā)商出具售房發(fā)票。購房者一般都是因工程抵押房便宜才買的，但房價是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業(yè)與購房者約定價款的情況。

3、約定價格要寫進合同。購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時，往往將價格約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業(yè)與購房者約定的價款的情況。

4、搞清楚“抵債房”權(quán)屬是否清楚 市場經(jīng)濟的一個重要特征就是產(chǎn)權(quán)明晰。購買房屋，花了多年乃至幾十年的積蓄，總是希望得到權(quán)屬清楚，沒有糾紛的一筆財產(chǎn)。那么，“抵債房”的權(quán)屬是否清楚呢？這要具體情況具體分析。

5、購買抵賬房，*個原則就是見證人較好互相認識，有個交易法則叫摸底，把對方的情況底細較好摸清楚，對方在哪里工作，有些信息是可以掌控買房安全的，為后期通過法院 *** ，也有前提的保障，購買抵賬房，較好是有保障的情況下進行購買。購買抵債房子注意事項與誰簽購房合同。

6、拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

民間房產(chǎn)抵押注意事項有哪些

1、法律分析：民間借貸抵押當事人，在發(fā)生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應的抵押合同登記，領(lǐng)取他項權(quán)證。

2、注意自己的一些有效證件不要交到對方手里，尤其是房產(chǎn)證原件和身份證戶口簿等原件，中介費該給多少是中介費的事情，等對方帶你到銀行辦理的時候再帶齊所以的有效證件在銀行正規(guī)辦理，如果非要你交出原價什么的，好讓中介方的老板開據(jù)證明和賠償措施等記錄在協(xié)議上，并由雙方簽字按手印。

3、民間借貸抵押的注意事項：根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。

4、需要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設(shè)立他項權(quán)的獨立合法房產(chǎn)；抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評估報告。需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價值的房產(chǎn)評估報告。

5、未完成房地產(chǎn)抵押貸款的注意事項如下：抵押人是期房的買受人；必須簽訂有效的商品房預售合同；遠期抵押必須辦理抵押登記。為了籌集資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中往往會進行預售。一般來說，在建工程抵押和商品房預售不能同時并存。

購買抵押房的注意事項有哪些

法律分析：購買抵押房注意事項：建議消費者選擇大中介公司進行交易，大中介公司對購房流程熟悉，風險把控能力強，一般都會對流程進行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。

【其他注意事項】你買的這套房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如果這套房子已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給了那個公司，那么你就需要等這套房處于凈產(chǎn)狀態(tài)，你才能去付款。你與產(chǎn)權(quán)人開發(fā)商之間簽訂的買賣合同，與第三方無關(guān)，不需要”看這個公司和開發(fā)商的抵賬協(xié)議“，和你沒有關(guān)系。

約定價格要寫進合同。購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時，往往將價格約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業(yè)與購房者約定的價款的情況。

注意事項：了解房產(chǎn)情況，如房產(chǎn)能否過戶，有沒瑕疵（漏水之類），有沒人住，了解房產(chǎn)欠費情況，如水電氣管理等欠費，能否交樓。

買抵押的二手房注意事項

在購買有抵押的二手房時，還需要了解該房產(chǎn)的抵押權(quán)人。抵押權(quán)人是指貸款機構(gòu)或銀行，購買者需要確認該抵押權(quán)人是否合法，以避免未來出現(xiàn)法律糾紛。買二手房注意事項 了解房屋的歷史 需要了解房屋的歷史，包括房屋的產(chǎn)權(quán)、房屋的使用情況、房屋的裝修情況等。

法律分析：一：正常房貸 如果房屋只有正常的房貸抵押，那么是很正常的，這種房子是可以購買的，不過盡量不要選擇幫房東還房貸，這樣做有一定的風險。當房貸還清后，買賣雙方就可以正常辦理過戶了。

如果被查封或多次抵押，請勿購買； 簽訂合同前，直接確認要求業(yè)主自行解決問題或讓業(yè)主借錢贖樓。問題解決后才能支付押金。可以先簽合同。 在業(yè)主辦理的還款期內(nèi)，雙方均可辦理客戶的貸款。如一次性付款，首付的一半以轉(zhuǎn)賬方式支付，貨到后付清全部貨款。