合同中的服務(wù)期限與合同中的有效期限有什么不同

合同中的服務(wù)期限與合同中的有效期限之間的不同主要在于，有效期間指的是合同在哪個(gè)時(shí)間段是有效的，而合同的服務(wù)期限則是具體指的是義務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同有效的這段時(shí)間段里，什么時(shí)間應(yīng)當(dāng)具體履行的服務(wù)義務(wù)。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是合同服務(wù)期限是包含在合同的有效期間里的。

法律分析

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知的是，一般合同中的服務(wù)期限與合同中的有效期限是一致的，只是在那些附期限合同當(dāng)中也就是所謂的合同成立生效后不需要義務(wù)人立即去履行的義務(wù)，而是可以過(guò)一段時(shí)間再去履行義務(wù)時(shí)才會(huì)產(chǎn)生有效的期限長(zhǎng)于服務(wù)期限。需要注意的是服務(wù)期限是不能晚于有效期限的。因?yàn)槿绻碛谟行谙薜脑捑蜎](méi)有辦法約束其義務(wù)人，義務(wù)人是可以以合同失效為其理由拒絕履行相應(yīng)的義務(wù)的。合同的有效期本身指的就是簽訂本合同文本的相應(yīng)有效期限，因?yàn)楹贤m然已經(jīng)簽訂完成，但是合同可以生效是有一定條件的。合同生效期指的是當(dāng)事人對(duì)該合同的效力是可以約定附期限的。附生效期限的合同應(yīng)當(dāng)自期限屆至?xí)r發(fā)生效力。附終止期限的合同應(yīng)當(dāng)自期限屆滿時(shí)而失效。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

第一百六十條 民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時(shí)失效。

根據(jù)民法典規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括什么

一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。 《中華人民共和國(guó)民法典》 第九百三十八條 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

民法典中關(guān)于物業(yè)費(fèi)有何新規(guī)定

? ? ? ? 業(yè)主逾期未交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以催告業(yè)主，讓業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主在這個(gè)期限內(nèi)仍然沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以訴訟或者申請(qǐng)仲裁。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

? ? ? ? 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

? ? ?根據(jù)《民法典》第九百四十八條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒(méi)有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知對(duì)方。

民法典物業(yè)篇解讀

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條條文解讀：

1.《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司提供的是小區(qū)公共事務(wù)管理服務(wù)，即對(duì)小區(qū)內(nèi)環(huán)境、衛(wèi)生、安全等方面的日常維護(hù)。因此，即便沒(méi)有實(shí)際居住也應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。目前也有一些物業(yè)公司為沒(méi)有實(shí)際居住的業(yè)主辦理“房屋空置”，可以減免一定比例的物業(yè)費(fèi)。

2.如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來(lái)管理小區(qū)，業(yè)主們應(yīng)當(dāng)注意保留或固定證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)有據(jù)可依。

3.《中華人民共和國(guó)民法典》中還明確規(guī)定，物業(yè)公司不能采取斷水、斷電等方式催交物業(yè)費(fèi)，應(yīng)充分保障居民的正常生活。

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十條和第九百五十條條文解讀：

1.如果對(duì)小區(qū)開(kāi)發(fā)商委托的前期物業(yè)公司不滿意，是有權(quán)更換物業(yè)公司的。對(duì)更換后的物業(yè)公司仍不滿意，可以依照法定程序共同決定解聘物業(yè)公司、解除物業(yè)服務(wù)合同等事項(xiàng)。

2.在物業(yè)公司交替期間，原來(lái)的物業(yè)公司還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并可以請(qǐng)求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條 【物業(yè)服務(wù)合同的效力】建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十條 【前期物業(yè)服務(wù)合同法定終止條件】建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百五十條 【物業(yè)服務(wù)人的后合同義務(wù)】物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并可以請(qǐng)求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)。

服務(wù)期不完全履行的合同可以解除嗎

合同未履行完畢可以由當(dāng)事人約定或依據(jù)法定事由解除合同。依據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，或出現(xiàn)法定的或者約定的合同解除事由時(shí)，享有解除權(quán)的一方可以依法通知對(duì)方解除合同，不需要經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。