四大行可以轉按揭嗎？

目前來看國有四大銀行都已經停止轉按揭的貸款服務，只有中國銀行還繼續開展此項業務，如果要辦理此項業務的話，大家可以去當地的中國銀行進行咨詢。不過要帶齊相關的證件，例如，房產證的原件如果房產證在銀行抵押的話，那可以讓銀行出具一份證明文件，還有就是個人的有效身份證件，借貸合同，房屋買賣合同，銀行還款的對賬單，我們只有帶齊相關文件和證明，才能夠去辦理這項業務。

什么是“轉按揭”？

轉按揭是指貸款買房人在賣房子的時候不用還清貸款而是通過轉按揭的辦法來完成，加按揭是指貸款購買的房子升值了，然后可以像銀行申請升值的部分貸款

現在都不能辦了，央行已經禁止此類業務了

抵押房轉按揭流程和時間？

1原借款人向銀行提出申請

2銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；

3售房人和購房人簽訂住房轉讓合同；

4購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數；

5銀行審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函

6銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續；

7銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

抵押房轉按揭流程和時間？

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按揭或者同支行轉按揭;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按揭)。

2、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方須向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方須向銀行出具擔保委托書。

3、在轉按揭申請通過銀行審核后，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

4、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

5、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房產交易中心過戶。

6、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，做完抵押登記領取他項權利證書后交給買方。