國際經濟法 案例分析

一、國際經濟法的三個層次

私人之間跨國商事交易關系——跨國鋼材進出口合同——違約

政府與私人之間跨國經濟管制關系——美國政府保障措施——關稅

國家之間跨國經濟交往關系——GATT/WTO多邊世界貿易協定體系——保障措施條約

二、三個層次的法律問題

進出口當事人是否有效？是否是不是違約？出口方如何得到救濟？進口方如何抗辯？涉及哪些法律？

美國政府的保障措施決定是否符合其國內法？受到影響的國內國外當事人是否可以提出申訴？涉及哪些法律？

中國是否可以向美國提出質疑？是否能夠從國家間爭議角度解決？涉及哪些法律？

三、三個層次的法律解決

首先，看合同是否成立，涉及到中美合同法規則和國際合同公約，可以認定合同已經有效成立，那么，進口方的行為就屬于違約，可以追究其違約責任，但是，進口方可以抗辯，主張美國政府行為構成情勢變更，這樣，就可能免責。

其次，美國政府采取進口保障措施是基于其1974年貿易法第201條款，其中規定外國進口導致美國相關產業受到嚴重損害或其威脅則有權進行調查，如果進口與損害之間存在因果關系，則可以由國際貿易委員會提出建議，由美國總統決定是否采取進口保障措施。因而，美國政府的做法是有國內法依據的。至于外國受到影響的私人當事人，根據美國法律，卻沒有申訴權，所以，無法從美國國內法尋求救濟。

第三，中國于2001年底正是加入WTO，中國和美國都是WTO成員，都受WTO協定約束，WTO保障措施協定要求必須證明進口與損害之間存在因果關系，才能采取保障措施。這樣，就可以根據WTO協定來從國際法角度判斷美國政府的做法是否符合WTO國際法。同時，WTO提供了一套有效的爭端解決機制，中國政府可以先與美國協商，如果協商不成，可以請求設計WTO專家組斷案，專家組判定美國敗訴，美國上訴，上訴庭維持專家組裁決，裁決報告經DSB通過，美國于2003年12月4日 宣布終止保障措施。

總結

從這個案件中可以看到，國際經濟法可以分為三個基本層次，這樣，就有三層法律關系、三層法律規則和三層法律解決。那么，要想解決一個國際經濟關系中的法律問題，就必須掌握國際經濟法的知識、理論、思維、方法和技術，就得知道這個問題屬于三個層次中的哪個層次，涉及哪些法律，如何著手解決。這是學習國際經濟法以及學會像國際經濟法律人那樣思考的一個最基本的前提。

經濟法案例分析題及答案

1、丁某負有償還借款的責任。

【依據】《擔保法》第18條：

當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

《擔保法》第19條：

當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

2、丁某應償還2萬元。

【依據】《擔保法解釋》第30條：保證期間，債權人與債務人對主合同數量、價款、幣種、利率等內容作了變動，未經保證人同意的，如果減輕債務人的債務的，保證人仍應當對變更后的合同承擔保證責任；如果加重債務人的債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任。

3、丁某可以向王某追償。

【依據】《擔保法》第31條： 保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償。

經濟法的案例分析

第一章 經濟法律制度

一、法人制度 【案例介紹】

判斷下列組織或個人，是否具備法人資格，并說明理由。

（1）某鄉鎮企業的銷售科。 （2）在蘭州東部批發市場從事服裝經營的某個體工商戶。

（3）經過上級有關部門批準，而未經工商行政管理部門核準登記已營業的某貿易公司。

（4）甲和乙合伙開辦的牛肉面餐館(經工商行政管理部門核準登記)。

（5）某財經學院為召開校慶20周年大會，經學校授權的校慶籌備委員會。 （6）蘭州某廠的車間。

（7）甲、乙、丙三人各投資10萬元在工商行政管理部門已取得營業執照的有限責任公司。 （8）股票在深圳證券交易所上市交易的某化工股份有限責任公司。 【案例分析】

（1）不具備法人資格。因為不能獨立的對外承擔民事責任。

（2）不具備法人資格。因為法人必須是組織，而該個體戶不是組織，是個體。

（3）不具備法人資格。因為沒有依法成立。

（4）不具備法人資格。因為該合伙組織沒有健全的組織機構。 （5）不具備法人資格。因為該委員會是一個臨時組織，不能獨立的對外承擔民事責任。

（6）不具備法人資格。因為該車間不能獨立的對外承擔民事責任。

（7）具備法人資格。因為符合法人的條件。 （8）具備法人資格。因為符合法人的條件。

二、所有權制度 【案例介紹】

王某到公園游玩，不慎將自己的照相機遺失在公園， 管理人員拾到此物后上交給有關部門。王某未在有關部門規定的期限內前去招領處認領自己的相機。到期后此照相機被有關部門依法拍賣。張某在拍賣中購得此物，以后，又將相機轉送給李某。一個偶然的機會，王某發現李某所用之相機即為自己在公園中不慎遺失之物，于是，王某要求李某將此相機返還給他。 （1）王某是否有權要求李某返還相機？

（2）試述上述過程中照相機所有權的轉移過程？ 【案例分析】

（1）無權。因為李某依法擁有該照相機的所有權。 （2）王某將照相機遺失后未能如期認領，喪失所有權；張某通過競拍獲得所有權；李某受贈獲得所有權。

三、債權制度 【案例介紹】

甲、乙、丙三人某晚經過一漁塘，發現有人偷魚，即呼喊抓“賊”，偷魚人逃跑，甲、乙、丙上前一看，發現塘邊已有偷魚人偷捕的鮮魚三大筐，即用人力車將魚裝走，次日早晨上農貿市場出售，共得人民幣399.00元。

問：甲、乙、丙的行為構成什么行為？為什么？ 【案例分析】

不當得利。因為甲、乙、丙在沒有法律依據的情況下獲利人民幣399.00元，并因此致使魚塘的所有人遭受損失。

四、代理制度 1．無權代理 【案例介紹】

某炒貨廠為拓展業務，聘請該市某果品公司工會干部江某任業務顧問，并支付相應的津貼。1999年10月10日，江某背著果品公司領導，私自以公司的名義，與炒貨廠簽訂一份買賣奶油西瓜子合同，并采用欺騙手段加蓋了公司的印章。合同規定：炒貨廠生產2萬公斤奶油西瓜子供給果品公司，單價每公斤5元，總價款10萬元。交貨時間為1999年11月底，由炒貨廠送貨上門。合同簽訂后，江某又拿著合同到公司下屬單位，要求各下屬單位按合同接受炒貨廠的貨。其中有幾家綜合經營部在接受貨物后，還直接向炒貨廠付了款。不久，果品公司的領導知道了江某同炒貨廠簽訂買賣瓜子合同的真相后，指令果品公司下屬單位拒絕收貨。為此雙方發生糾紛，炒貨廠以對方不履行合同為由，起訴到人民法院，要求對方繼續履行合同義務并賠償損失。 【案例分析】

1．本案中，江某不是果品公司主要負責人，他以果品公司名義與他人簽訂合同時，必須被授予代理權。在沒有取得代理權的情況下，卻代表果品公司與炒貨廠簽訂合同，該行為屬無權代理行為。且果品公司事后又不予追認，因此，該買賣合同無效。應按無效合同的法律后果承擔相應的法律責任。

2．至于炒貨廠的損失，因是江某行為所致，應由江某承擔，果品公司不承擔賠償責任，炒貨廠要求果品公司賠償損失的主張不能成立。

【案例介紹】

某食品公司經理委托采購員牛某到山東采購小棗3000斤。牛某到山東后卻采購小棗10000斤。第一批5000斤到貨后，公司經理十分生氣，在嚴厲批評了牛某之后，告訴財務付款，并警告牛某下不為例。幾天后，第二批5000斤到貨，公司經理堅決拒收，而且第一批多收的2000斤也要牛某自己處理。 問：公司經理的做法有法律依據嗎？ 【案例分析】

無。盡管采購員牛某采購小棗10000斤的行為構成無權代理，但公司經理告訴財務付款的行為表明其已對這一無權代理行為予以追認，代理行為有效，某食品公司必須對這一代理行為的后果承擔責任。

2．越權代理 【案例介紹】

甲公司（被告）是一資金十分雄厚的大公司。經乙公司（原告）請求，被告與原告共同簽訂了一份聯合開發協議。協議規定由被告出資 500萬元，原告出資 200萬元，并出資價值200萬元人民幣的土地使用權。簽訂協議時，雙方對該產品的市場效益均看好。協議簽訂后，原告平整了土地，興建了廠房。當他們去函催被告將其應出資的500萬人民幣到位時，被告的法定代表人更換了。新上任的公司董事長認為該項目不能進行，理由是：被告與原告合作開發新產品一事沒有經過公司股東會同意，按被告的章程規定，凡400萬元以上投資應當由股東大會批準，所以，前任公司法定代表人與原告簽訂的合同是“越權行為”，不具有法律效力。后原告派人查閱了被告章程，的確有此規定。為此原告想不通，因為它們認為被告是一實力十分雄厚的大公司，區區500萬還要股東會批準是他們沒有想到的。如果該合同無效，該公司將承擔巨大損失。遂向法院提起訴訟，要求被告履行雙方簽訂的合同。 【案例分析】

1．本案爭議的解決，涉及法定代表人、負責人超越權限訂立的合同的效力的認定。《合同法》規定，“法人或者其他組織的法定代表人，負責人超越權限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外，該代表行為有效。”

2．從本案來看，被告原法定代表人的行為屬于越權行為。這一行為是否必然導致合同無效，關鍵是看原告對其行為是否屬于“知道或者應當知道”。按照公司法的規定，公司投資行為是由權力機關決定的法定事項，而不是由公司章程可以自由約定的事項。對于投資行為應當由股東會（股東大會）決定，原告作為市場經濟主體應當知道。因此，如果本案被告股東大會不追認合同有效，應當認定該合同無效。

3．如果本案不是投資合同糾紛，而是一般的買賣合同糾紛，則應當認定合同有效。因為公司法沒有規定買賣合同應當由股東會決定或者董事會決定，即使股東們在公司章程中約定應當由董事會決定，對相對人來，也應該是“不應當知道”，因為相對人沒有義務去審查被告的章程。

3．表見代理 【案例介紹】

丁某于1996年至1999年8月期間曾系某服裝貿易公司的業務員。1999年8月24日，丁某辭職干個體，經營服裝生意。但服裝公司未將有關代理權解除的事項告知其客戶。該年9月，丁某事先未征得其原工作單位同意，以服裝公司名義與服裝公司長期的業務關系戶香港某公司在深圳訂了一份服裝買賣合同，貨款總額12萬元，違約金為貨款總額的15%。合同簽訂后，丁某并未向原單位講明此事，服裝公司對此也一直不知。9月27日，服裝公司收到香港公司已將貨物運至某市的提貨單，但在得知事件真相后既不提貨也不付款。香港公司多次與服裝公司協商不成，于2000年1

月以違約向法院起訴。 【案例分析】

1．本案中，丁某曾是服裝公司的業務員，他辭職后未經原公司的授權，以公司名義簽訂合同，應屬無權代理。 2．作為與服裝公司長期的業務關系戶香港公司與之訂立合同時，不知丁某已經辭職，沒有理由懷疑丁某的代理權。從外部現象看，有理由相信其有代理權。且香港公司訂立合同時善意無過失。所以，丁某的行為應認定為表見代理，該合同有效成立。

3．服裝公司拒不提貨又不付款構成違約，應依合同約定承擔違約責任。但它可以追究丁某的侵權責任，要求其承擔因此而造成的損害賠償。

五、訴訟時效制度 【案例介紹】

1996年12底，甲向朋友乙借款2000元，雙方在欠條上簽字，欠條上寫明甲應于1997年5月31日前歸還借款。1997年9月日30 乙為籌備結婚用品，故向甲催要欠款，甲答應10月31日前肯定還。直到12月1日甲未還款， 乙再次向甲催要， 甲仍未給付。 1998年3月1日甲不知去向，1999年8月1日返回，乙聞迅，于1999年8月5日向甲催款。甲拒絕給付，理由是我96年借的款，到目前已超過兩年，訴訟時效有效期屆滿，我不必還款了。

問：甲的理由是否正確？訴訟時效期間是如何計算？ 【案例分析】

不正確。本案中，訴訟時效的起算時間為1997年5月31日，甲答應10月31日前還款的行為致使訴訟時效期間中斷，訴訟時效從1997年10月31日起算，并在12月1日因乙的再次催要行為而中斷。因甲不知去向，導致訴訟時效中止2個月，故訴訟時效有效期屆滿日應為2000年2月1日。

第二章 公司法

一、出資

【案例介紹】

甲、乙都是國有企業，雙方達成共同投資設立國有獨資公司的協議，約定：（1）甲出資200萬元，其中貨幣出資100萬元，注冊商標作價100萬元；乙出資200萬元，其中專利權作價100萬元，勞務50萬元，榮譽權作價50萬元。（2）公司分別在北京和天津兩地設立具有法人資格的分公司，獨立進行經營活動。（3）公司設立五年后，雙方可以抽回各自出資的二分之一。 問題：該協議有那些違法之處？ 【案例分析】

（1）乙以勞務和榮譽權作為出資違法。其中貨幣出資至少要達到30%以上。

（2）分公司不能具有法人資格。 （3）公司成立后股東不得抽回出資。

二、股份公司的設立 【案例介紹】

江陰市有4家生產經營冶金產品的集體企業，擬設立一股份公司，只發行定向募集的記名股票。總注冊資本為900萬元，每個企業各承擔200萬元。在經過該市有關領導同意后，正式開始籌建。4個發起人各認購 200萬元，其余100萬元向其他企業募集，并規定，只要支付購買股票的資金，就即時交付股票，無論公司是否成立。且為了吸引企業購買，可將每股1元優惠到每股0．9元。一個月后，股款全部募足，發起人召開創立大會，但參加人所代表的股份總數只有7%多一點。主要是有兩個發起人改變主意，抽回了其股本。創立大會決定仍要成立公司，就向公司登記機關提交了申請書，但公司登記機關認為根本達不到設立股份公司的條件，且違法之處甚多，不予登記。此時，發起人也心灰意懶，宣布不成立公司了，各股東的股本也隨即退回。但這樣一來，公司在設立過程中所產生的各項費用及以公司名義欠的債務達12萬元，加上被退回股本的發起人以外的股東要求賠償利息損失3萬元，合計15萬元的債務，各發起人之間互相推倭，誰也不愿承擔。各債權人于是推選2名代表到法院狀告4個發起人，要求償還債務。4個發起人辯稱，公司不能成立，大家都有責任，因此各人損失自己承擔。 （1）本案的股份公司成立過程中有哪些違法之處？ （2）本案4個發起人是否應承擔公司不能成立時所產生的債務？為什么？ 【案例分析】

（1）根據公司法的規定，本案的股份公司在設立過程中有如下違法之處：

①未經省級人民政府或國務院授權部門同意，僅有領導同意是不行的；

②公司登記成立前不得向股東交付股票，而非本案只要認購就交付股票，不管公司成立與否；

③股票只能按票面金額或超過票面金額發行，而不得低于票面金額發行，本案中的優惠是錯誤的；

④創立大會不足法定代表股份總數的認股人。法定為超過1/2才可舉行創立大會；

⑤兩名發起人私自抽回股本。公司法規定，除未按期募足股份，發起人未按期召開創立大會或創立大會決議不設立公司外，發起人、認股人繳納股款后不得抽回其股本；

（2）應當承擔該債務。因為公司設立失敗，應由發起人對設立行為所產生的債務和費用承擔連帶責任。

三、董事、監事、經理的任職資格限制 【案例介紹】

上海某針織股份有限公司在籌建階段，準備聘請總經理人選。其中自薦或推薦的有以下六人。

趙某，原上海某針織廠廠長（該針織公司前身）。2年前因一項重大投資出現失誤導致針織廠破產，引咎辭職。現在想卷土重來。

錢某，原上海某針織廠技術骨干，在一次實驗中，因失火導致數百萬財產被毀，被判刑3年，現已刑滿釋放1年。

孫某，管理學博士，上海市某區總工會副主席。具有豐富的經濟管理知識和行政管理經驗。

李某，原上海某針織廠老職工，在原廠工作近50年，現年70歲。具有扎實的專業技術、良好的人際關系及很高的威望。被職工一致推薦。

周某，應屆經濟學碩士。年輕有為，品學兼優。但經查，尚有2萬元助學貸款未還清。

吳某，上海某區工商局副局長。想棄政從商：不當局長當經理。

問：上述六人中哪些可以受聘為公司總經理？ 四、董事、監事、經理的義務和責任 1．【案例介紹】

姚某為一有限責任公司的董事長2006年1月，另一公司的經理李某找姚某借一筆資金。正好公司剛收回一筆50萬元的貨款，姚某即轉給了李某，李某拿出5萬元給姚某，姚某未敢收，遂存入公司的小金庫中，該小金庫是姚某伙同部分董事及監事趙某私自開立的，用于他們的各項業余開支。同年2月，姚某利用手中的職權為其妹夫的公司做成一筆鋼材生意，獲利10萬元，姚某存入其私人帳戶。同月，姚某利用手中的職權與趙某簽定了一項合同，規定公司支付趙某2萬元的中介費，作為趙某為公司聯系的一筆鋼材生意的報酬。而實際上公司購人該批鋼材的價格明顯高于市場價，致使公司受損20萬元。趙某與姚某各得一筆回扣。此事并未經過董事會的討論.2006年3月，股東會覺察的姚某與趙某的瀆職行為，責令停職反省，同時，組織人員進行調查，待查清事實后，依照法律和公司章程進行處理。 問題：（1）本案姚某做了哪些違法活動？ 【案例分析】

（1）挪用公司資金； （2）將公司資金以其個人名義或者以其他個人名義開立賬戶存儲；

（3）違反公司章程的規定，未經股東會、股東大會或者董事會同意，將公司資金借貸給他人或者以公司財產為他人提供擔保；

（4）違反公司章程的規定或者未經股東會、股東大會同意，與本公司訂立合同或者進行交易；

（5）未經股東會或者股東大會同意，利用職務便利為自己或者他人謀取屬于公司的商業機會，自營或者為他人經營與所任職公司同類的業務；

（6）接受他人與公司交易的傭金歸為己有。

2．【案例介紹】

ABC公司是中國某市甲區的一家中外合資生產飲用水的企業，由國有的A企業、集體的B企業和香港的C企業各出資三分之一組成。公司董事會由A企業的法人代表林某、B企業的廠長王某和C企業的副董事長宋某三人組成，由王某擔任董事長，宋某擔任副董事長。1995年3月，A企業因違法經營被宣告停業整頓，王某和宋某即對林某的董事資格提出了異議，認為林某不能再擔任合資企業的董事了。與此同時，林某發現王某未經董事會討論，以自己的名義在乙區注冊。

經濟法案例分析

案例分析題，以下是幾個案例：

某鄉鎮企業為購置設備，向銀行貸款30萬元，企業以自有工具車一輛作抵押（評估價10萬元），另由鄉財政所作保證。貸款到期后，企業僅歸還15萬元，其余貸款及利息無法償付，為此，銀行向法院提起訴訟，要求鄉財政所承擔連帶清償責任。問：

1.鄉財政所是否應承擔連帶責任？為什么？

2.法院對此案應作如何處理？

3.如果保證人不是鄉財政所，而是B公司，但保證方式沒有約定，該案應當如何處理。

案例1

1．鄉財政所不應承擔連帶責任，因為鄉財政所是國家機關，不能作為保證人，因此其保證行為無效，故不承擔連帶責任。

2．法院對此案應作如下處理：拍賣或變賣企業抵押的工具車，以拍賣、變賣款償付銀行貸款；不足清償部分，企業應通過其他方式繼續清償。

3．若保證人不是鄉財政所，而是B公司，B公司應當承擔連帶保證責任。因為《擔保法》規定，保證方式沒有約定的，保證人和債務人對債務人承擔連帶責任。銀行拍賣或變賣工具連（抵押物）償付部分貸款后，不足部分可以直接要求B公司承擔清償責任。

某快餐店為促銷，在大眾媒介上宣傳稱：凡在1996年3月1日—3月15日期間來本店就餐的顧客，都能獲得驚喜------精美禮品一份；若想知道是什么驚喜，請在上述期限來本店就餐。3月12日，顧客王某一家來該店就餐，詢問可獲得什么禮品，被告知必須先消費滿50元，然后在吃完離店時憑收銀條領取獎品一份。于是王某一家購買了價值55元的食品。等他們吃完去領禮品時，又被告知最后一份禮品剛剛發完，沒有了。雙方遂發生爭執，王某一家認為快餐店欺詐消費者，實際做法與廣告不符；而快餐店店員認為是王某運氣不好，吃得太慢，廣告只是為了招攬顧客，本身就不全是真的。問：

1.該快餐店的廣告違反了《廣告法》的哪些規定？

2.快餐店應承擔什么樣的責任？

1.快餐店違反了廣告應當真實的原則。盡管廣告屬于要約邀請，但《廣告法》中明確規定禁止虛假廣告。此外，我國《廣告法》還規定：廣告中對商品的性能、產地、用途、質量、價格、生產者、有效期限、允諾或服務的內容、形式、質量、價格、允諾有表示的，應當清楚、明白；廣告中表明推銷商品、提供服務附帶贈送禮品的，應當標明贈送的品種和數量。

2.快餐店對消費者應承擔民事責任，因為它發布虛假廣告，欺騙了消費者，使消費者的合法權益受到侵害，可以補一份禮品并向消費者賠禮道歉。快餐店的行為還應受到工商行政管理部門的處罰，可采取責令停止廣告發布、公開更正、罰款等形式。

1.原告南山支行因與被告富山公司發生用益物權抵押合同糾紛，向該省高級人民法院提起訴訟。

省高級人民法院經審理查明：1995年10月31日，被告富山公司為裝修富山地下商貿城，與原告南山支行簽訂了兩份借款合同，約定：南山支行分別借給富山公司人民幣610萬元和美元100萬元。雙方同時簽訂了兩份抵押合同，約定：富山公司以其對富山地下商貿城（面積1萬平方米）擁有的管理權和出租權分別為這兩筆借款進行抵押擔保。但借款到期后富山公司不能依約還款，南山支行因此提出訴訟。

另查明：富山地下商貿城（面積11178平方米），是該市人民政府有關部門修建的地下設施。在修建過程中，被告富山公司的前身太和珠寶有限公司曾投資約5000萬元參與建設，該市人民政府有關部門為此曾下文件確定：該項設施的產權歸國家所有，富山公司對投入建設部分有長期使用管理權、出租權。市人民政府有關部門對富山地下商貿城的長期使用管理權、出租權因現在的權利人不能履行債務而轉移給他人行使一事，表示同意。

問：（1）本案富山公司用屬于國有資產的富山地下商貿城的長期使用管理權和出租權作為抵押擔保，該抵押合同是否有效？為什么？

（2）本案如何處理？

解：（1）抵押合同為有效合同。因為富山公司對富山地下商貿城享有長期使用管理權和出租權，是能夠給權利人帶來利益的財產權利，行使權利的結果完全能夠達到保證債務履行的目的。并且將這種用益物權用于抵押，擔保法雖沒有明文規定許可，也未明文禁止，同時富山地下商貿城的所有權人對因該抵押引起的用益物權轉移表示同意。同時該合同是在自愿、公平、等價有償基礎上簽訂的用益物權抵押合同，應為有效合同。

（2）被告富山公司在本判決生效后十日內償還原告南山支行借款本金人民幣610萬元和美元100萬元及其利息，至本判決生效期間的利息按雙方合同約定計算。被告富山公司逾期不履行判決，以富山公司抵押的富山地下商貿城的用益物權折價或以拍賣、變賣該用益物權所得價款抵償給南山支行。案件受理費由被告富山公司負擔。

2.珠江公司與長江公司于1999年10月1日簽訂了一份買賣機床合同。該合同約定：全套機床設備的價款為人民幣250萬元，長江公司需在2000年1月1日前交貨并安裝調試完畢；珠江公司在長江公司安裝調試完畢之后15天內一次性向對方支付全部價款，任何一方違約應向對方支付10%的違約金。該合同在雙方簽字蓋章后，經過公證機關進行公證。為了保證珠江公司按時付款，雙方于1999年10月10日簽訂了一份抵押合同，由珠江公司將其擁有的一棟價值500萬元的寫字樓作抵押。該抵押于10月25日在有關部門進行了抵押登記。在長江公司正式交貨之前，珠江公司認為該機床價格過高，即電傳要求長江公司減少部分價款。長江公司考慮到與珠江公司的長期合作關系，即同意按原價格的10%減價，即減為225萬元，并正式回電答復。長江公司按期交貨并安裝調試完畢，在其安裝調試期間，機床價格大跌，珠江公司要求再次降價，長江公司不同意。為此，珠江公司拒付貨款，雙方發生爭議。長江公司訴至法院，要求珠江公司支付250萬元及承擔違約責任。法院審理中發現，珠江公司向銀行貸款300萬元而將同一棟寫字樓抵押給銀行，并于1999年10月20日辦理了抵押登記，該寫字樓經評估現值為人民幣450萬元。

問題：（1）長江公司要求珠江公司支付250萬元貨款的請求能否得到支持？為什么？

（2）如果將珠江公司的寫字樓拍賣，長江公司能否優先受償？為什么？

（3）本案如何判決？（難）

解：（1）能夠支持。因為雖然珠江公司第一次提出減價請求時，盡管長江公司正式作了答復，珠江公司予以確認，但由于雙方合同是經過公證的，因此，雙方變更合同的條款未經公證機關備案，不具法律效力。故長江公司請求支付250萬元貨款的請求能夠得到支持。

（2）不能優先受償。根據擔保法的規定，同一財產向兩個以上的債權人抵押，抵押合同已登記生效后，應按抵押登記的先后順序清償，在珠江公司與長江公司簽訂的抵押合同登記之前，珠江公司與銀行就同一項財產簽訂了抵押合同并登記。故應先將該寫字樓的變現價值償還銀行貸款本息。剩余部分才用來償還長江公司的債權，長江公司對此剩余部分有受償的權利。

（3）判令珠江公司償還長江公司人民幣250萬元及違約金25萬元。用抵押寫字樓的變現價值償還銀行貸款本息，剩余部分用于償還長江公司債權，不足部分，由珠江公司另行償還。