房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算

住宅交易稅費(fèi)的計(jì)算是：

1、印花稅：稅率為1‰，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰；

2、公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。

3、契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3%到5%，普通商品住宅減半，即1.5%到2.5%。

法律依據(jù)：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

擴(kuò)展資料：

對(duì)房產(chǎn)交易所得征收個(gè)稅符合有關(guān)法律規(guī)定。《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條列舉了11項(xiàng)應(yīng)納稅所得，其中第九條即為“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”課稅項(xiàng)目，該法第三條進(jìn)一步說(shuō)明，“特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。”

關(guān)鍵在于“所得”的概念。從稅收上講，所得是指扣除的成本因素后的凈收入，比如企業(yè)所得稅，其應(yīng)納稅所得是按各項(xiàng)規(guī)定扣除了全部成本因素后的凈收入，基本上相當(dāng)于利潤(rùn)。套用到財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得上面，應(yīng)計(jì)稅所得就是：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入—（購(gòu)置、持有房產(chǎn)的相關(guān)成本）后的凈所得。

參考資料來(lái)源：

百度百科-房屋交易稅費(fèi)

房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算 房子交易稅包括什么

只要是人民幣在進(jìn)行流通，那么必然是要產(chǎn)生一些稅費(fèi)的買(mǎi)賣(mài)，房子是資金流通比較廣泛的地方，用錢(qián)數(shù)額也比較大，所以也會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用。有關(guān)房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算的問(wèn)題有很多人都不了解。

只要是人民幣在進(jìn)行流通，那么必然是要產(chǎn)生一些 稅費(fèi) 的買(mǎi)賣(mài)，房子是資金流通比較廣泛的地方，用錢(qián)數(shù)額也比較大，所以也會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用。有關(guān) 房產(chǎn)交易稅 如何計(jì)算的問(wèn)題有很多人都不了解，甚至都不知道到底該交多少錢(qián)以及該怎么樣繳納，那么下面就為您做出相關(guān)的介紹吧，同時(shí)還為你解答了房子交易稅包括什么。

房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算

房產(chǎn)交易稅需要繳納 契稅 ，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅。

1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是 首套房 的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。

2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5．6％，產(chǎn)證 滿(mǎn)五 年可以免交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅，1％（ 房產(chǎn)證滿(mǎn)5年 并且是僅有住房的可以免除）。

3、交易費(fèi)：3元／平方米（但是一般需要 買(mǎi)房 人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。 測(cè)繪費(fèi) ：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

房子交易稅包括什么

1、 房產(chǎn)稅 。是以房子為征稅對(duì)象的，按照房屋的計(jì)稅余值啊或 租金 收入啊為 計(jì)稅依據(jù) ，向 產(chǎn)權(quán) 的人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅啊。房產(chǎn)稅是為中外的各國(guó)政府廣為開(kāi)征的古老的稅種了。房產(chǎn)稅可以為籌集地方財(cái)政收入做出重要的貢獻(xiàn)了，并對(duì)加強(qiáng)房產(chǎn)管理有利一些。

2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5．6％由賣(mài)方繳納，若是滿(mǎn)五年可減免。

3、契稅。契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi) 購(gòu)房 1％，面積90平方－144平米且1．5％，非購(gòu)房或144平方以上按3％繳納，由買(mǎi)方繳納。

4、印花稅。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。

5、個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的 普通住房 減免。

6、基金。 房屋維修基金 ，購(gòu)房總價(jià)的2－3％，大多數(shù)地方是2％；副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用。

買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)候都是需要繳納一定的稅費(fèi)，很多人雖然明白這個(gè)道理，可是不知道該交多少錢(qián)。有關(guān)房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算，以及房子交易稅包括什么，通過(guò)上面的解答之后應(yīng)該已經(jīng)了解了。這樣既能夠知道自己應(yīng)該要繳納多少稅費(fèi)，而且也知道所交納的稅費(fèi)內(nèi)容是什么。

買(mǎi)賣(mài)房屋的稅費(fèi)怎么計(jì)算？

契稅：普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。其他房屋，按房屋成交價(jià)的3%計(jì)征。

印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

城建稅：為營(yíng)業(yè)稅的7%。教育費(fèi)附加稅，為營(yíng)業(yè)稅的3%。

擴(kuò)展資料：

國(guó)家收取的稅費(fèi)：

1、契稅：成交價(jià)的1.5％，買(mǎi)方；

2、印花稅：成交價(jià)的0.1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.1％；

3、已購(gòu)公房要交每平米15.6元的土地出讓金，商品房不用，買(mǎi)方交；

4、營(yíng)業(yè)稅：按原購(gòu)房合同或房產(chǎn)證發(fā)證日期，不足5年的要交成交價(jià)5.5％的營(yíng)業(yè)稅，賣(mài)方承擔(dān)；

5、個(gè)人所得稅：8月1號(hào)起征，差額（成交價(jià)－合理費(fèi)用）的20％，合理費(fèi)用包括原購(gòu)房?jī)r(jià)、買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中交納的稅費(fèi)。

個(gè)稅征收有優(yōu)惠政策：1年內(nèi)買(mǎi)房可減免個(gè)稅。賣(mài)方承擔(dān)。

參考資料來(lái)源：百度百科-房屋交易稅費(fèi)

房子交易稅怎么算

房子交易稅的計(jì)算是：

1.印花稅：稅率為1‰，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰；

2.公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。

3.契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3%到5%，普通商品住宅減半，即1.5%到2.5%。

【法律依據(jù)】

《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

購(gòu)房稅是怎么算

房交易稅費(fèi)總和計(jì)算方法：

一、證過(guò)2年＋面積小于140平的房產(chǎn)。

1.5-2%契稅＋0.1%印花稅＋登記服務(wù)費(fèi)＋平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)。

證過(guò)2年＋面積大于140平的房產(chǎn)3-4%契稅＋0.1%印花稅＋5%增值稅（差額）＋登記服務(wù)費(fèi)＋平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)。

二、證未過(guò)2年＋面積小于140平的房產(chǎn)。

契稅＋0.1%印花稅＋5%增值稅＋登記服務(wù)費(fèi)＋平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)。

三、證未過(guò)2年＋面積大于140平的房產(chǎn)。

4%契稅＋0.1%印花稅＋5%增值稅＋登記服務(wù)費(fèi)＋平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)。

交易注意事項(xiàng)：

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。

房屋交易稅怎么收取 房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算

最近，已逐漸被淡忘的房產(chǎn)稅又重新回到人們的視野——房地產(chǎn)稅將立法，或設(shè)立起征點(diǎn)，按照房屋面積征收，預(yù)計(jì)2017年。房地產(chǎn)稅最終走向還未可知，但是房屋交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅已將免征條件從五年減為二年。在新政刺激下，各地二手房市場(chǎng)重新活躍起來(lái)。那么，隨之而來(lái)的就是 房屋交易稅怎么收取 的問(wèn)題。別擔(dān)心，下面我就為大家整理出了 房屋交易稅怎么收取 的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)您購(gòu)房置業(yè)有所幫助。

房產(chǎn)交易稅基本簡(jiǎn)介

概念介紹

其實(shí)房產(chǎn)交易稅實(shí)際上就是指的房產(chǎn)交易在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中需要按照國(guó)家規(guī)定所要征收的稅費(fèi)，當(dāng)然了在不同的地區(qū)以及不同的稅種和稅收比例在征收上都是有所區(qū)別的。

征收稅種

契稅（按交易價(jià)1%~3%征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、營(yíng)業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%征收）、 印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。

征收條件

條件一：原來(lái)戶(hù)主擁有兩套以上（包含兩套）的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)交易稅；

條件二：房產(chǎn)證的出證日期5年以?xún)?nèi)的，那么營(yíng)業(yè)稅就要按照房產(chǎn)證上的日期進(jìn)行決定，一般都是出證日期2年以?xún)?nèi)進(jìn)行征收，2年以外不需要征收。

房屋交易稅政策

在2013年的時(shí)候，國(guó)家出臺(tái)了一個(gè)通知，即《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，這項(xiàng)通知中，有具體的限購(gòu)令的升級(jí)規(guī)定，還有購(gòu)買(mǎi)第二套房屋時(shí)具體的貸款政策。但是最為令人震驚的還不是這些，這項(xiàng)通知規(guī)定了出售個(gè)人房屋所繳納的個(gè)人所得稅將達(dá)到出售房屋價(jià)格的白分之二十，引起了一陣喧嘩之聲，這也是我國(guó)的房屋交易稅政策上的一個(gè)大的改革。在具體征收費(fèi)用的過(guò)程中，也加強(qiáng)了對(duì)各個(gè)部門(mén)的監(jiān)督，切實(shí)保證這一政策貫徹執(zhí)行。

房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算

賣(mài)方

1、印花稅：0.05%；

2、營(yíng)業(yè)稅：0.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)5年的普通住房）；

3、個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

買(mǎi)方

1、契稅：1.5%；

【普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，如是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，且單套建筑面積在140含)平方米以下，那么成交的價(jià)格不能夠低于同級(jí)別土地住房的平均交易價(jià)格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%稅率征收契稅。】

2、印花稅：0.05%。

案例介紹【二手商品房】

甲方以48萬(wàn)購(gòu)得一套70平米的房子，現(xiàn)在以65萬(wàn)的價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給乙方，則：

甲方所需要繳納的稅費(fèi)：

印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元；

營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元。

若是按照20%進(jìn)行征收個(gè)稅：個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元。

若是按照1%征收個(gè)稅：個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元。

【相關(guān)規(guī)定：若是能夠提供完整的房屋原值治療，那么應(yīng)繳稅額按照20%計(jì)算，若是不能夠提供房屋原值的，則將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。按20%計(jì)算稅費(fèi)總額為53260元，按照1%計(jì)算則為42575元。】

乙方所需要繳納的稅費(fèi)：

由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

房屋交易稅怎么收取

新房交易稅項(xiàng)目包括契稅、房屋維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。其中契稅和房屋維修基金是其中的大項(xiàng)。

契稅按總房款的比例征收。如果屬于普通住宅征收標(biāo)準(zhǔn)為1.5%，不屬于普通住宅按3%征收。普通住宅是指房屋面積在140平方米以下、小區(qū)容積率在1.0以上、房屋成交價(jià)格在同類(lèi)平均房?jī)r(jià)1.2倍以下的。

印花稅為總房款的0.05%。房屋維修基金為總房款的2%-3%。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)也就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，每套繳納80元，如果產(chǎn)權(quán)所有人多一人加收10元。新房交易手續(xù)費(fèi)住宅類(lèi)每平方米收取3元，非住宅類(lèi)每平方米收取11元。

二手房交易稅費(fèi)

二手房交易稅比新房交易稅項(xiàng)目多、要求繁雜，分為賣(mài)方和買(mǎi)方支付。

買(mǎi)方支付的稅費(fèi)有契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)等。二手房交易契稅與新房契稅的比例相同，普通住宅為總房款的1.5%，非普通住宅為總房款的3%。印花稅為買(mǎi)賣(mài)雙方都繳納，繳費(fèi)的比例為總房款的0.05%。每套房屋的登記費(fèi)為80元，配圖費(fèi)每套為25元。

賣(mài)方支付的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、個(gè)人所得稅等。營(yíng)業(yè)稅在賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)兩年的情況下征收，征收的比例為總房款的5.55%。個(gè)人所得稅在賣(mài)方出售唯一住宅并滿(mǎn)兩年的情形下免征，否則將征收總房款的1%或者房屋成交差額的20%。印花稅為0.05%。交易手續(xù)費(fèi)為每平方米2.5元。

編輯總結(jié)：除了以上介紹的兩種房屋交易情形，房屋贈(zèng)與、房屋繼承過(guò)戶(hù)收取的稅費(fèi)還不同，通常可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，需要增收公證費(fèi)、繼承公證費(fèi)等，大家可以咨詢(xún)房屋所在地的房屋管理局。