房改房和商品房的區別

房改房與商品房的區別：第一，房改售房的價格是由政府控制的，由于房改房在一定程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費的一種補償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售房的價格不由市場機制決定。第二，房改售房的銷售對象是符合條件的所在單位職工。第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，政府一般規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人超標低價購買公有住房，高價出售獲利，造成國有資產的流失。第四，購買房改房有一定的優惠政策，職工購買公有住房的價格在標準價或者是成本價的基本上，還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣，而市場商品房一般是沒有優惠政策支持的。

《商品房銷售管理辦法》第七條：商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。

房改房是大產權還是小產權？安置房買賣合同怎么寫有效？

房改房是大產權還是小產權？

房改售房在沒有任何歸屬于本人以前是大產權，房改售房嚴苛上面有產權，是國有土地上建房產，因為政策緣故把產權歸入本人罷了，有政策優惠。房改售房期滿以后是能夠續簽的。

房改房買賣需要注意的事項

選購房改售房首先認證原產權人是否存在產權證，房改售房的產權證是不是靠譜，是不是被用來質押、當鋪等，這能通過房管部門檢查便一目了然。倘若有些人以各種托詞表述出不起產權證原件而只有給影印件，那么就要保持警惕了，防止受騙上當。在檢查產權證時，需注意產權證里的名稱，

屋主與賣房子人是不是同一個人?要不是同一個人，則需弄清彼此之間是什么關系?這種關系是不是靠譜?尤其是，產權證書的產權比例務必確立，如基準價選購的公房轉讓時存有按出廠價補充花費或與原單位按比例分成問題，除此之外，有些房改售房系夫妻共有財產或家庭共同財產，購買的時候務必考慮清楚，以免造成不必要糾紛案件。

次之，按照規定，房改售房在相同價格條件下，原產權單位有著優先權。因而，房改房上市買賣必須經過原產權單位的允許即可進行出售。同時也要確立是不是和原產權單位確定利潤分成方法。如基準價選購的公房轉讓時存有按出廠價補充花費或與原單位按比例分成問題。

要特別注意的是，軍產、院產、校出產公房一般與本單位的辦公場地在一個大院，這種單位一般被列入獨特單位，有一些很有可能不適合有別人搬入，這類公房在單位并沒有允許以前，不太可能獲得上市資格。買房者應對于此事進行相應的查看，明辨真假。

安置房買賣合同怎么寫有效？

1、合同書當事人雙方：出賣人(甲方)：__(下稱甲方)身份證號：__(房屋一共有產權人)身份證號碼碼________(房屋一共有產權人)之上______人都是合同規定中上述房屋的一共有產權人。購房人(乙方)：_______(下稱乙方)身份證號：___。

2、房屋的相關情況：甲方拆遷補償安置房屋座落在___，安裝房屋總面積為______平米，房屋主要用途為住房。合同規定中上述房屋為甲方拆遷房，是甲方的家庭共同財產。該房屋并沒有產權糾紛案件，不會有房屋質押，債務，以及其它權利瑕疵。買賣后若有以上未清事宜，由甲方擔負，乙方不辜負任何責任。

3、安裝房屋交易總面積為_____平米，按元/每平米計費，總共rmb___________元整(英文大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)，但實際上安裝房屋不夠甚至超過平米，按照實際總面積元/平方米計算總購房款，多還少補。

4、安裝房屋交易雙方允許首付rmb萬余元整交貨甲方，首付在簽署合同當日付款。尚欠購房款分二期結清：第一期支付元，在2015年12月30日前結清，第二期(余款)7萬在該房產二證宣布改名產權過戶給乙方后結清。甲方的銀行帳號：開戶銀行賬戶名稱賬戶。乙方可現金結算給甲方還可以將購房的錢存進甲方上述賬號。

5、對本房屋之后需辦理房屋產權證，土地使用證等其他辦理手續，經雙方商議，按以下承諾開展。因為實際緣故，本住宅小區房地產臨時無兩證，乙方對此甲方所需售賣房產進行了深入了解自行選購該房，經雙方協商一致，改名時及更名后辦理證件所形成的一切稅金及其它各項費用均由乙方擔負，產權證做好后歸乙方全部。

房改房是什么產權？房改房什么時候可以賣？

房改房是什么產權？

房改售房最初歸屬于企業產權，之后被員工選購以后就歸屬于本人產權，和商住樓特性一樣，可以掛牌交易。員工選購房改售房的價錢不由自主市場供求關系確定，而由政府部門依據完成住宅簡單再生產和創建具備社保性住房供給管理體系原則確定，基本上就是成本價或是基準價。

房改售房的產權特性定義

1、按成本價采購的房改售房

按成本價采購的房改售房,其房屋的應用、占據、處理的權利如數歸產權人一切,不應通過原產權企業贊成就能處理。但是其房產證有未繳納土地出讓以及以成本價采購等記述,所以在然后再進行出讓時,交易雙方應依據全國各地不相同的標準補交一定的花費,要不然不可以解決過戶手續。

2、按規范價采購的房改售房

按規范價(價格小于成本價)采購的房改售房,其房屋的應用、占據、處理的權利如數歸產權人一切,也無需根據原產權企業贊成就能處理。在2003年以前,已買房改售房(含成本價和規范價房)發售需審閱,盈利必須按必然規范和原產權企業年底分紅,規范價房改售房出售時原產權企業還具備優先選擇采購權,這種管束現在已停止(除非是在和產權企業簽定的公有制住房買賣合同中有特別承諾)。在然后再進行出讓時,交易雙方也應依據全國各地不相同的標準補交必然花費,要不然不可以解決過戶手續。

3、按規范優惠價格采購的房改售房

按規范優惠價格采購的房改售房與按規范價采購的房改房的約束是一樣的。規范優惠價格要比規范價更特惠的一種方法,按照規范優惠價格采購的房改售房,其產權人若想再發售交易時,與規范價產權房改售房的交易是一樣的。根據國務院公布的《對于全部推進鄉鎮住房制度改革的意見》有關規定，僅需具有福利分房權利職工，依我國政策參加房改辦，繳納了購房的錢，是指對房改辦購買房子具有產權，不可以未發房屋產權證而否認其權利。

房改房什么時候可以賣？

房改售房5年之后能夠出售。依照成本價選購的房子，產權歸本人，但一般需在5年之后方可進入交易市場，并且在買賣前應繳納土地出讓。按基準價購房的，這便是一部分產權房，員工只有著一部分產權，實際依照當初基準價占成本價的比例來決定。

出售房改售房應該注意什么事宜

1、產權人以夫妻兩人工作年限申請房改辦前，另一半早已身亡，但申報時帶來了配偶的死亡證，現要把該產權出售的，可以直接以《房屋所有權證》上使用權人個人名義出售，不用申請辦理承繼辦理手續。提供材料：產權人身份證件、戶口簿、另一半死亡證。

2、產權人以夫妻兩人工作年限申請房改辦且產權備案，在申請環節中另一半身亡，現要把該產權出售的，盡管另一半身亡的時間是《房屋所有權證》拿證以前，但仍需申請辦理承繼辦理手續。

3、產權人以夫妻兩人工作年限申請房改辦前，另一半早已身亡，但申報時帶來了另一半的相關材料(未注明身亡)，現要把該產權出售的，不能出售，歸屬于房改售房產權與事實不符備案，必須產權撤消，去區房管局再次申請辦理房改售房申請。

4、產權人結婚前申請房改售房，在申請環節中完婚，則應當向房產管理局明確提出停止審核規定，同時提交含配偶的各類材料再次申請房改售房。若未按照上述規定進行辦理，則其房改售房不可以出售，若想出售，則原《房屋所有權證》退還，按照要求再次申請房改售房。

5、產權人結婚前申請房改售房，在申請環節中及申請辦理《房屋所有權證》以前一直保持單身情況，則其住房為產權人結婚前全部，能正常出售。

6、遇房改售房出售時，需確定那時候申請房改辦過程中對超過享有外總面積是否已經補完差值。已補完不可忽視，直接可以掛牌交易；未補完的必須按原購房時的市場價格來補齊差值后才可掛牌交易。

房改房屬于商品房嗎，房改房買賣的相關法律規定是怎樣的

房改房上市交易后屬于商品房嗎，建設部《關于房改售房權屬登記發證若干規定的通知》(建房〔1995〕472號)，以成本價或優惠價購得的房屋，必須居住滿一定的年限才能上市交易(見472號文件第三條第四款)建設部《已購公有住房和 經濟適用住房 上市出售管理暫行辦法》;《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部第69號令)財政部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售 土地出讓金 和收益分配管理的若干規定》(財綜字〔1999〕113號);還有就是當地的實施辦法，具體咨詢一下本地的房屋管理部門。已購公房上市后就應當是商品房了。房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清 房改房產權 ，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于 房改房買賣 的問題，我們可以從以下幾個方面考察。 (一)房改房可以分為完全產權和部分產權兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產權歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數。 (二)很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉賣房屋。 (三)有下列情況之一的房改房暫不得上市： 1、已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房; 2、擅自改變房屋使用性質的房改房; 3、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房; 4、購房貸款尚未還清，所有權 已設定抵押 且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外; 5、職工原購公有住房時，經市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協議中有其他約定條件的，從其約定; 6、法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房; 7、以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的; 8、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的; 9、上市出售后形成新的住房困難的; 10、違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的。

何謂房改房 房改房是什么意思?

何謂房改房?所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。按規定交納國有土地使用權出讓金1%。

標準價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。

成本價：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。

房改房限制：1、 房改房的銷售對象是有限制的。不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。2、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

房改房是什么意思？

(一)房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

(二)房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

(三)在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

(四)購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。

另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

房改售房是什么意思？房改售房買賣有什么注意事項？

房產中的很多問題都是值得人們去了解的，很多人對于房改售房的概念并不是很了解，甚至可以說一無所知。面對買房子的問題，大家一定要先去了解具體的概念，因為連基本的概念都不懂，房改售房是什么意思？房改售房買賣有什么注意事項？

房產中的很多問題都是值得人們去了解的，很多人對于房改售房的概念并不是很了解，甚至可以說一無所知。面對 買房 子的問題，大家一定要先去了解具體的概念，因為連基本的概念都不懂，那么根本就沒有辦法繼續了解其中的其他問題，接下來就具體為大家分析一下房改售房是什么意思？房改售房買賣有什么注意事項？

房改售房是什么意思

房改售房在1994年國務院發文實行的城鎮 住房制度改革 產物，是我國城鎮住房從單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現在也可以叫做已購公有住房。可以按照 成本價 格購買，而且 房屋所有權 歸職工個人所有，按照標準價購買，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

所以購買房改出售的公有住房是有一定優惠的，而公有住房價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休干部也有優惠政策，但是 房改房 的銷售對象是有限制的，不是所有人都可以享受房改的優惠政策，對購買房改出售的住房人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

房改售房買賣有什么注意事項

1、了解產權 可靠性 確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢 產權證 的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限在 房產證 中，包括 建筑面積 、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積、 戶型 、土地使用期限、是否已補分攤。另外， 土地出讓金 也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原 業主 支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環境買家須了解該房改房是否欠交 物業管理費 以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有 配套 設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻， 小區綠化 保安情況以及 住宅 電梯質量等。

4、確定房價的合理性通過對市場上 房屋買賣 交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信 中介 公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

經過上述具體的分析之后房改售房是什么意思和房改售房買賣有什么注意事項的答案大家都知道了，關于房改售的諸多問題大家要全面的了解，而人們在購買房子的過程中也會有很多的遭遇，所以對于生活中常出現的專業名詞人們要全面了解，從而使大家找到適合自己的房子。