2021年直系親屬房產過戶免費怎么操作

1、從2020年5月1日開始，我們國家就明確規定了房屋所有權人把自己的房產過戶給直系親屬的時候，不需要再繳納房屋轉讓手續費，至于契稅、公證費、工本費、印花稅、個稅、增值稅等費用則仍然需要根據相關規定進行正常繳納。

2、在新政策中，我們國家還調整了契稅、營業稅的相關收費標準，不過北京、上海、廣州、深圳這4個城市暫時不實行本政策。假如房屋是房屋所有權人及其配偶、未成年子女等家庭成員名下的唯一住房的話，那么房屋面積沒有超過90平的房屋，需要根據1％的收費比例進行繳納，而房屋面積超過90平的房屋，則需要根據1.5％的收費比例進行繳納。

3、假如房屋是房屋所有權人及其配偶、未成年子女等家庭成員名下的第二套住房的話，那么房屋面積沒有超過90平的房屋，需要根據1％的收費比例進行繳納，而房屋面積超過90平的房屋，則需要根據2％的收費比例進行繳納。

4、假如房屋所有權人所購房屋不滿2年就要對外進行銷售的話，就需要全額繳納營業稅，假如房屋所有權人所購房屋超過2年再對外進行銷售的話，就不需要繳納營業稅。

5、直系親屬之間的房產過戶方式一般有三種，分別是房產繼承、贈與過戶、買賣過戶，選擇的房產過戶方式不一樣的話，所需繳納的房產過戶費用和相關的過戶辦理手續都會有所區別。

6、若直系親屬是以房產繼承的方式把房產從房屋所有權人手上過戶過來的話，那么就不需要繳納契稅，不過仍然需要繳納公證費和工本費。這種房產過戶方式一般都需要等房屋所有權人去世以后才可以辦理房屋過戶手續，并且辦理的手續會更加復雜一些，但是需要交的費用是最少的。

7、若房屋所有權人是以贈與過戶的方式把自己的房產過戶給直系親屬的話，那么就需要根據3％的稅率來繳納契稅，另外還需要根據相關規定來繳納個稅。這種房產過戶方式的出售成本會更高一些。

8、若房屋所有權人是以買賣過戶的方式把自己的房產過戶給直系親屬的話，那么就需要繳納較高的交易費用，但是過戶風險卻是最低的，并且還需要根據相關規定來繳納各種稅費項目。

直系親屬房屋過戶是否能免費

直系親屬房產過戶不免費，需要依法繳納過戶稅費。

1、免征營業稅、個人所得稅（近親屬和具有撫養贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承遺贈取得房產的，免征營業稅、個人所得稅）；

2、契稅，房產的領受人需要全額繳納契稅，按照2%的比例來進行繳納；

3、印花稅，按照0.05%的比例來進行繳納。

《契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

直系親屬房產過戶新政策2022

2022年直系親屬房產過戶贈與過戶需要繳納契稅，且契稅不能享受優惠，契稅為3%，不要繳納個人所得稅和增值稅。但是，贈與過戶除了交契稅，還需要去公證處做贈與公證，公證的費用就有多有少了，各個地方收費標準不同。

最重要再轉讓房產，需要交差額20%的個稅（如果房屋是受贈人家庭唯一住房且受贈滿五年，可免）。

2022年直系親屬房產過戶繼承過戶只需要繼承公證的費用就行了，個稅、增值稅和契稅都不用交。繼承過戶也就是老人的房產過世后再過戶，和贈與過戶一樣，如果以后不賣那么就不會產生差額個稅。如果以后想要出售，那么同樣需要繳納差額20%的個稅，同樣的是滿五唯一可以免交。

2022年直系親屬房產過戶買賣過戶就是正常的二手房交易，個稅、契稅、增值稅等該交的稅費都是需要交的。不過滿兩年就可以免增值稅，如果滿了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值稅和個稅，就只需要交1%-3%不等的契稅了。

子女繼承了父母的房產后，對外進行轉賣出售就會全額征收個人所得稅。由于子女在繼承時幾乎是無償沒有稅費的，如果按照目前房價轉售就是幾乎不用成本，2022年房產繼承新政策規定是子女轉賣房子產權不足5年且是唯一住房時，就會全額征收個人所得稅20%。

父母房產過戶給子女2021？

兩種辦法辦理房屋產權過戶

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用；

（1）公證費；按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納。

（3）契稅；按房價3%繳納

（4）土地增值稅；按房價1%繳納。

（5）所得稅；按房價1%繳納

（6）房屋產權登記費：80.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶；

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用；

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋產權登記費：80.00元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

其他問題歡迎私信

房子過戶2021年9月新規,父母子女直接過戶免個人稅是否是真的？

是真的。根據現在的規定，直系親屬間房產無償贈與是免個稅的，也就意味著父母的房產贈與給子女可以免個稅。現在不少父母都有自己的房產，大部分父母都會想著將房產留給自己的子女，很少會有父母會直接將房產賣掉，留錢給子女。父母的房產贈與給子女雖然免個稅，但是并不劃算，很多人想不到的買賣過戶居然更劃算。父母的房產贈與給子女，同樣需要交契稅，而且不能享受契稅優惠，契稅直接按照3%繳納。父母的房產過戶給子女基本上不用考慮增值稅。買賣過戶是享受契稅優惠的，根據房屋面積、子女的房屋套數不同，契稅為1%-3%不等，只有在子女已經擁有兩套房以上的情況下，契稅才是3%（北上廣深和長沙市不適用此契稅標準）。一般情況下，子女沒有房屋或者有一套房屋的情況較多，根據面積不同，契稅為1%、1.5%、2%不等，加上1%的個人所得稅，用稅費為2%、2.5%、3%不等。