簽訂房屋租賃合同的十大注意事項？

房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務關系的協(xié)議。

《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定:房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

房屋租賃關系的訂立、變更、轉(zhuǎn)讓均應通過書面的房屋租賃合同加以明確規(guī)定。

《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容做了進一步明確，要求應當包括以下的內(nèi)容：

1.當事人姓名或者名稱及住所。

2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施、家具和家電等屋內(nèi)設施狀況。

3.租賃和押金金額及交付方式。

4.租賃用途和房屋使用要求。承租人應當按合同約定的用途和使用要求合理使用房屋，確需變動，應當征得出租人的同意。

5.房屋和室內(nèi)設施的安全性能。

6.租賃期限。根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過20年。

7.房屋維修責任。

8.物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納。

9.爭議解決辦法和違約責任。

10.其他約定。如房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

《商品房屋租賃管理辦法》要求，建設（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商政府管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

另外，在租賃期間，出租人要賣該房產(chǎn)，承租人有優(yōu)先購買權(quán)

租房合同乙方注意十大事項？

租房合同十大注意事項有:

1、不能簽口頭協(xié)議。租房最好是簽訂租房合同，租房合同要細。

2、在租賃期限內(nèi)對房屋修葺義務及費用應由誰承擔。

3、房屋租賃合同中出租人一般是房屋所有人，但并不限于所有人。

4、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

5、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

6、租金的支付方式及期限。

7、租金收取和物業(yè)管理費收取約定要明確。

8、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字眼。

9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。

10、出租方不能按照約定交付標的物或交付標的物不符合約定條件應承擔的責任。

租房合同乙方注意十大事項？

1、注意不能簽口頭協(xié)議

在簽訂租房合同的時候，要注意將房東所有口頭承諾都寫在合同內(nèi)容中，因為這樣才能更好的保障自身的權(quán)益。

2、注意房東的身份

無論是買房還是租房，在簽訂合同的時候，都要注意房東的身份，最好不要跟二房東簽，這樣需要承擔的風險很大，所以核查房產(chǎn)證是關鍵。

3、注意保留房東身份證復印件

在租房合同的時候，房東都會要求承租人提供身份證復印件，那作為承租方的我們，也可以要求房東出具身份證復印件，這樣在引起糾紛的時候，方便提供對方身份證明。

4、注意租金交付細節(jié)

簽訂租房合同，必須要將租金的交付方式以及租金多少詳細寫清楚，需要注意的是，為了避免不良房東鉆法律的空子，在租金方面要區(qū)分大小寫。

5、注意水電細節(jié)

簽訂租房合同時，注意內(nèi)容中要列一條，專門用于記錄水、電、煤氣等設備在入住前的使用情況，并且在租賃期間，水、電、煤氣的價格多少以及支付的方式。

6、注意房屋的使用細節(jié)

從法律法規(guī)方面來說，在承租方入住之后，有使用房子的權(quán)利，但是在沒有經(jīng)過房東允許的情況下，不能隨意更改，如果要重新進行裝修，要在合同中明確標明。

7、注意清點設備

現(xiàn)在很多年輕人租的都是單間，屋內(nèi)設施比較少，所以都會直接寫在合同中。但如果租的是套房，屋內(nèi)設備多的，注意要將所有設備列成一個清單，并拍照留底，以免之后因為設備問題出現(xiàn)糾紛。

8、注意核對房子地址

簽訂合同時，注意核對合同中的地址是否與房產(chǎn)證上的一致，否則在簽訂合同之后，可能被房東帶到其他房子租住。

9、注意違約責任

在租房合同中，要注意寫清楚租賃的時間，在合同到期之前，房東不能驅(qū)趕租客，租客也不能隨意退租，否則應該給對方支付相應的違約金。

10、注意物業(yè)費另收

在簽訂租房的時候，這是容易被忽略的一塊，注意要提前跟房東商量清楚，以免之后出現(xiàn)糾紛。

租房簽合同要注意什么？

謝謝邀請 ！今天就分享一下簽租房合同 ，要5點注意： 1、口頭協(xié)議應落實合同

租房租得舒不舒服，不僅跟房源本身有關，而且也跟后期服務有關，關鍵點在于租賃合同的落實。

線下看房時，房東或者中介往往會表現(xiàn)得非常耐心和熱情，并滿口答應家具家電全部配齊、保證后期使用。

很多租客簽訂合同時，被房東或中介的熱情所麻痹，下意識就沒有將口頭協(xié)議填進合同里。

入住后，出現(xiàn)家具未補齊or家電設施損壞，房東往往會一口咬定，以合同里的條款為準，拒不承認之前口頭上的承諾，此時租客也就吃了啞巴虧。

所以，簽訂租賃合同時，務必要把相關事項在書面合同上標注清楚，拒絕任何口頭式的承諾。

2、長短租期要寫明，能否轉(zhuǎn)租要注明

市面上很多房東都不接受短租，最少租期都控制在半年甚至一年，一方面是希望收入穩(wěn)定，一方面是重新尋客太費勁。

然而，對于工作不穩(wěn)定的租客來說，這可就有點麻煩了啊。

如果實際租期不滿一年，而房東硬要簽訂一年，租客可在合同中事先注明轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或中介公司約定好屆時的轉(zhuǎn)租相關事項。

如果工作比較穩(wěn)定，租期長于一年的，可在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同。

3、明確房租/押付/水電煤的支付額度、方式、時間

租房的費用一般有房租、水電煤、物業(yè)、WiFi等，簽訂合同時要詢問清楚相關費用的大概額度，以及后期繳納的方式與時間，避免因不了解而與房東造成沖突。

市面上常見的押付方式有押二付一、押一付三、押一付一等，更多房東會選擇押二付一的方式來保障室內(nèi)設施，押一付一則需要長租一年以上。

另外，明確好各種費用的相關事宜后，最好要標注在書面合同里。

4、清點設備&檢查設施，備注并簽名確認

租客與房東簽訂租賃合同時，租客記得要清點一下室內(nèi)設備，把使用到的以及可能使用不到的設備設施統(tǒng)統(tǒng)寫進合同里，比如抽油煙機、燃氣灶、冰箱、洗衣機等等。

除了要寫明是否有該設施外，還要檢查相關設施的新舊程度、有無損壞等情況。防止租期結(jié)束后，房東按照合同要求賠償，如不標明清楚，最終受損的還是租客。

另外，在簽訂合同時，如有出現(xiàn)筆誤或者錯漏的情況，應當要求修正，并且要租客與房東雙雙簽字確認，并標注日期。這樣后期出現(xiàn)損壞時，就可以依據(jù)合同來判斷認為損壞還是自然老化，然后退房時也比較方便、無爭議。

5、與二房東簽合同，簽訂租期不超過原租期

二房東，意指通過跟大房東租賃整套房子，然后將房子單間外租的人。

當與二房東簽合同時，需查看原租賃合同的信息，并對應二房東的身份，同時了解剩余租期的長短，再次簽訂的租賃合同不得超過原合同上的期限。例：原合同為2月至10月，現(xiàn)合同到期超過10月。

到期時，若二房東重新續(xù)租，租客方可重新續(xù)簽合同，否則一律不續(xù)簽。