共有產權房是什么意思？

共有產權住房屬于國有資產新的實現形式。

共有產權住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。

共有產權住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障

對象家庭；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

共有產權的做法是把產權先定下來，因為沒有謀利空間，避免了“開寶馬住經適房”和“經適房抽簽六連號”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產權的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購渠道，讓申購群體能夠更加便利地買房。

政府與購房者產權比例是共有產權住房的焦點所在，也是未來調整的空間所在。試點地區不斷優化共有產權比例調節機制，個人出資比例可在50%至100%之間由購房者根據家庭支付能力自由選擇。

共有產權房是什么意思 共有產權房的意思介紹

1、共有產權房是指個人與地方政府簽合同，約定雙方的對房屋的產權份額，以及將來房屋上市交易所得價款的分配。

2、比如說中低收入且具有住房困難的家庭在購房時，按個人出資，政府同時也按比例出資，購買該房屋后兩者共同擁有房屋產，房屋產權是政府和市民平分的。至于具體的出資比例要根據個人和政府的合同。

什么是共有產權？

共有產權住房是指政府提供政策支持，組織建設單位建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

什么是房屋共有產權?快來了解一下

一、房屋共有產權是什么意思

1、所謂土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

2、“共有產權房”，即低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。

二、雙方共有房屋產權房屋可以處分嗎

產權交易進行調查的。調查產權的時候主要了解房屋的細節信息，如房齡等。網絡上的信息未必準確，而房子的房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大的話再貸款時會遇到很多的問題，大多數銀行會為了控制風險可能只貸出6成甚至更低的貸款，而且高的貸款年限也會大大縮短，這樣就會考驗買家的首付能力和還款能力。再比如是動遷的房，3年之內是不能上市進行交易的。即便是先簽訂合同到期，過戶也會有風險的。如果遇到賣家單方面毀合同，買家走司法程序也是勞民傷財，值得大家注意。購房前一定要對賣家的詳細信息進行逐一核實，賣家是不是唯一的權利人，這套房屋一共有多少個權利人？如果有多個權利人，權利人是否都同意賣房了？要知道在沒有得到權利人同意的情況下，房屋是不可能過戶的。

當然在處分雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況：

1、處分按份共有的雙方共有房屋產權的時候，按照兩個房屋產權者各自的份額，他們對房屋享有使用、收益和處分的權利，并且處分也是按份額分擔義務。按份共有的權利雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但是權利雙方在不經他方同意的前提下不得擅自處置房屋，且在同等條件下另一方有優先的獲得權。

2、處分共同共有的雙方共有房屋產權的時候，因為兩個者對房屋享有平等的權，承擔共同的義務，在這種關系存續的期間下，任何一方擅自處置房屋均無效。但是在這種關系終止時，按照友好、協商的原則對房屋產權進行處理時，有協議的按照簽訂協議進行處置；無協議的按照等分的原則進行處置。

上面就是今天給大家介紹的有關房屋共有產權是什么意思，雙方共有房屋產權房屋可以處分嗎的全部知識，共有產權房屋一般可以分為：“按份共有”和“共同共有”兩種形式。“按份共有”是房屋產權共有人按照各自的房屋份額對共有產權的房屋分享權利和承擔義務；“共同共有”是房屋產權共有人對共有產權房屋分享權利和承擔義務。

（華龍網綜合）

什么叫共有產權房啊？

共有產權房是政府與購房者共同承擔住房建設資金的房屋，其房屋的產權歸政府和個人共同所有。個人在達到一定條件后可以通過贖買的方式將共有產權的房屋變為個人獨立產權。

共有產權住房有兩個直接作用，一個是通過共有產權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題。另一個是規范經濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題。

共有產權房定價原則。

1、政府投資建設的共有產權住房：基準價格按成本價或略低于成本價確定。

2、市場主體或社會投資機構開發建設的共有產權住房：按成本加微利的方式定價，利潤率不超過成本的3%。

3、通過收購、回購、配建等方式取得的共有產權住房：銷售基準價格參照前款規定并考慮折舊等因素確定。