濟(jì)南：二套房公積金貸款最低首付款比例降至四成

濟(jì)南市風(fēng)光 濟(jì)南市人民政府官網(wǎng) 圖

8月12日，據(jù)官方微信公眾號(hào)“濟(jì)南公積金”，山東省濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款政策的通知》。

《通知》顯示，為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致，對(duì)個(gè)人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調(diào)整。

按照新政，自2022年8月15日起，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。

在此之前，濟(jì)南曾官宣調(diào)整限購(gòu)、限售、上調(diào)公積金貸款額度等政策。

5月22日，山東省濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，濟(jì)南將對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整。

具體而言，包括：不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿(mǎn)2年可持證交易；在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。

5月23日，據(jù)《濟(jì)南日?qǐng)?bào)》，濟(jì)南市再發(fā)布適度調(diào)整樓市調(diào)控政策三項(xiàng)新舉措，并自5月24日起實(shí)施。

具體來(lái)說(shuō)，一是支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。濟(jì)南市戶(hù)籍家庭, 限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個(gè)月以上的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增購(gòu)商品住房1套；家庭有2個(gè)（含）以上子女的（子女已經(jīng)取得濟(jì)南戶(hù)籍，其中至少1個(gè)未成年），可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增購(gòu)商品住房1套。

二是優(yōu)化非濟(jì)南戶(hù)籍家庭購(gòu)房條件。非濟(jì)南戶(hù)籍家庭在濟(jì)南市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房，在濟(jì)南市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)由“近3年內(nèi)連續(xù)2年”調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”；大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購(gòu)房者，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)由“6個(gè)月以上”調(diào)整為“3個(gè)月以上”。

三是優(yōu)化個(gè)人購(gòu)房信貸政策。經(jīng)山東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò)，濟(jì)南戶(hù)籍家庭在濟(jì)南限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。濟(jì)南戶(hù)籍家庭在濟(jì)南無(wú)住房的，無(wú)論此前有無(wú)貸款記錄，購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)貸款視為首套住房貸款。非濟(jì)南戶(hù)籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。

濟(jì)南公積金貸款政策

關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款政策的通知

為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致，現(xiàn)對(duì)個(gè)人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調(diào)整如下：

一、在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。

二、政策的實(shí)施以房屋網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，自2022年8月15日起施行。

濟(jì)南住房公積金中心? ??2022年8月12日

公積金貸款怎么辦理？

客戶(hù)如果要辦理公積金貸款，在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂好購(gòu)房合同、支付了首付款之后直接帶上首付款收據(jù)和個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)鼐幼∽C明（戶(hù)口本或者暫住證）、銀行流水等收入證明、公積金繳存證明等資料去當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的營(yíng)業(yè)廳找柜臺(tái)工作人員提出貸款申請(qǐng)，然后領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫(xiě)即可。

表格填寫(xiě)完之后，連同帶來(lái)的資料一并交給工作人員，工作人員整理好資料后，審核部門(mén)就會(huì)根據(jù)資料展開(kāi)審核，若初審?fù)ㄟ^(guò)就會(huì)出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

接著客戶(hù)再到指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，讓評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。然后客戶(hù)帶上評(píng)估報(bào)告和初審材料到住房資金管理中心進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)就會(huì)開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

再之后客戶(hù)攜帶《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》去辦理?yè)?dān)保手續(xù)，和受托銀行簽訂貸款合同，以及辦理房產(chǎn)抵押登記，最后受托行就會(huì)放款。

濟(jì)南公積金政策是什么

法律分析：1、繳存職工本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租賃公租房(廉租房)的，按照實(shí)際房租支出全額提取;通過(guò)市場(chǎng)租賃住房的，每月可提取額度不超過(guò)1500元，低于此標(biāo)準(zhǔn)的，租金按實(shí)際支出提取。

因租房提取住房公積金需出具房產(chǎn)信息查詢(xún)結(jié)果證明的，房地產(chǎn)管理部門(mén)不收取費(fèi)用。

對(duì)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為的，中心向職工工作單位通報(bào)，追回騙提套取資金，取消該職工5年內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款資格。同時(shí)，中心將相關(guān)信息依法向社會(huì)公開(kāi)并納入征信系統(tǒng);對(duì)協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，有關(guān)單位要嚴(yán)肅處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、繳存職工家庭人均收入低于上年最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，可提取住房公積金繳納物業(yè)管理費(fèi)。

3、繳存職工購(gòu)買(mǎi)住房可同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛「改浮⒆优淖》抗e金用于支付首付款。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

濟(jì)南公積金提取條件最新規(guī)定

濟(jì)南住房公積金提取條件是什么

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購(gòu)房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

(七)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶(hù)口遷出本市的;

(八)非本市戶(hù)籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開(kāi)本市的;

(九)職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;

(十)職工部分喪失勞動(dòng)能力，并造成生活嚴(yán)重困難的;

(十一)職工因本人及其配偶、父母、子女發(fā)生勞動(dòng)社保部門(mén)規(guī)定的特殊病癥(參照公積金中心網(wǎng)站的“部門(mén)文件”欄目)，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。

濟(jì)南公積金貸款額度2022

為貫徹落實(shí)市委、市政府關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的工作要求，促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，濟(jì)南住房公積金中心對(duì)住房公積金貸款首套房認(rèn)定及異地戶(hù)籍家庭首套房首付款比例明確如下：

1、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由本市戶(hù)籍職工家庭在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款(含公積金貸款、商業(yè)貸款)記錄的，調(diào)整為本市戶(hù)籍家庭在本市無(wú)住房的。

2、非本市戶(hù)籍家庭首套房貸款首付比例由60%調(diào)整為30%。

3、以上政策的實(shí)施以房屋網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，自2022年5月24日起施行。

5月22日，濟(jì)南官宣放松限購(gòu)范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項(xiàng)調(diào)整政策，具體包括：

1、不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍;

2、將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿(mǎn)2年可持證交易;

3、在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。

5月23日，濟(jì)南官宣將再增加三項(xiàng)新舉措，降低購(gòu)房門(mén)檻，降低首付比例，具體包括：

1、支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。本市戶(hù)籍家庭, 限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個(gè)月以上的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增購(gòu)商品住房1套;家庭有2個(gè)(含)以上子女的(子女已經(jīng)取得本市戶(hù)籍，其中至少1個(gè)未成年)，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增購(gòu)商品住房1套。

2、優(yōu)化非本市戶(hù)籍家庭購(gòu)房條件。非本市戶(hù)籍家庭在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房，在濟(jì)南市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)由“近3年內(nèi)連續(xù)2年”調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”;大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購(gòu)房者，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)由“6個(gè)月以上”調(diào)整為“3個(gè)月以上”。

3、優(yōu)化個(gè)人購(gòu)房信貸政策。經(jīng)山東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò)，本市戶(hù)籍家庭在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。本市戶(hù)籍家庭在本市無(wú)住房的，無(wú)論此前有無(wú)貸款記錄，購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)貸款視為首套住房貸款。非本市戶(hù)籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。