二手房過戶費用是怎么算的

二手房過戶費用的計算是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。

【法律依據】

《個人所得稅法》第二條

下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。

《契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

二手房過戶費大概需要多少錢？

二手房過戶需繳納的費用，以100萬的房產作為例子，過戶時繳納的稅費及其它費用累計在8-10萬元左右，如果買房房產滿5年的大約費用為4-5萬元左右；費用中包含了：1、契稅； 2、印花稅； 3、二手房過戶交易費； 4、二手房測繪費； 5、二手房權屬登記費及取證費； 6、二手房營業稅；7、二手房個人所得稅。"

辦二手房過戶費怎么收，要交多少

法律分析：1、登記費：房產的性質為住宅，權利人的費用是80元/套。2、轉讓手續費：住宅按6元/平方米繳納，買賣雙方各承擔50%。3、契稅：契稅=房屋總價×稅率。首套房面積在144平米以上的，稅率為3%；首套房面積在90平米以下，稅率為1%；首套房面積在90-144平米之間，稅率為1.5% 。4、交易服務費：住宅按照3元/平方米收取。5、營業稅：普通住宅，由于已經住滿兩年，若住房面積在144平米以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；若面積在144平方米以下的不需要繳納。6、個人所得稅：個人出售家庭僅有住房滿五年免征。7、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。8、印花稅：產權證按件貼花每件5元繳納。9、工本費：核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

二手房買賣過戶費用是多少

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

5、房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納。

6、房屋產權登記費：80.00元。

7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

二手房交易過戶注意事項

需要注意如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。

需要注意如果買賣雙方正常的辦理了房產過戶手續，但是購房者卻遲遲拿不到房產證的情況下，購房者一定要警惕，一定要向發證機關詢問情況。

以上內容參考??人民網-二手房交易買賣雙方要交哪些稅？、人民網-房產業內人士為您解答:買二手房要這些證明費用、人民網-新房過戶費怎么算 新房過戶需要多少錢?