物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該房東交還是租客交

房屋出租時(shí)，物業(yè)費(fèi)原則上應(yīng)由房東交，但具體需根據(jù)租賃合同約定確定。首先，物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序而向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

由房東統(tǒng)一繳納：這種情況下，租客無需另行支付物業(yè)費(fèi)。租客在支付租金時(shí)，已經(jīng)間接承擔(dān)了物業(yè)費(fèi)的部分或全部費(fèi)用。若房東與租戶沒有約定：業(yè)主（即房東）是物業(yè)費(fèi)的法定繳納義務(wù)人。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)針對的是整個(gè)小區(qū)的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備等，業(yè)主享受了物業(yè)服務(wù)帶來的便利，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)并非一定由租客交，是否由租客交取決于租賃合同的約定，默認(rèn)情況下由房東承擔(dān)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主（房東）需按物業(yè)服務(wù)合同繳納物業(yè)費(fèi)。但如果房東與租客約定由租客繳納，該約定也是有效的，不過房東需承擔(dān)連帶繳納責(zé)任，即租客拒交時(shí)，房東需先行墊付。

支付方式物業(yè)費(fèi)支付責(zé)任通常由房東與租戶協(xié)商確定，主要分為兩種模式：房東代繳：房東在合同中明確承擔(dān)物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)，適用于房東對租戶信任度較高或希望簡化管理流程的情況。此方式可避免租戶拖欠導(dǎo)致的物業(yè)糾紛，但房東需承擔(dān)資金墊付風(fēng)險(xiǎn)。

一般情況下由房東承擔(dān)：從法律關(guān)系上，房東作為房屋的所有權(quán)人，有繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。因此，在合同未明確約定的情況下，物業(yè)費(fèi)通常由房東承擔(dān)。實(shí)際生活中可能間接由租客承擔(dān)：然而，在實(shí)際生活中，由于租客使用房屋并享受物業(yè)服務(wù)，有些房東會(huì)將物業(yè)費(fèi)折算到租金中，從而間接讓租客承擔(dān)這部分費(fèi)用。

合同有明確約定時(shí)若租賃合同明確約定由租客繳納物業(yè)費(fèi)，那么租客應(yīng)按約定履行繳費(fèi)義務(wù)；若合同約定由房東繳納，房東則需承擔(dān)該費(fèi)用。這是較直接、明確的判斷依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行。合同無約定或約定不明時(shí)一般情況：物業(yè)費(fèi)通常由房東承擔(dān)。

商鋪?zhàn)鈶舨焕U納物業(yè)費(fèi)違法嗎

1、商鋪出租不了不交物業(yè)費(fèi)是違法的。業(yè)主有繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。這一義務(wù)的履行并不以商鋪是否出租為前提條件，也就是說，無論商鋪處于出租狀態(tài)還是空置狀態(tài)，業(yè)主都有義務(wù)按照合同約定的金額和時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)。

2、租戶不交物業(yè)費(fèi)不構(gòu)成違法（觸犯刑法）行為，但屬于違約行為，需承擔(dān)民事責(zé)任。

3、違法。在租戶拒交物業(yè)費(fèi)的情況下，房東應(yīng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任，商鋪?zhàn)鈶舨焕U納物業(yè)費(fèi)違法，房屋所有人是業(yè)主，業(yè)主將房屋出租即為房東，總之是就是那位與物業(yè)公司之間簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的“乙方”。

4、綜上所述，商鋪物業(yè)費(fèi)是保障商鋪正常運(yùn)營和物業(yè)區(qū)域整體品質(zhì)的重要費(fèi)用，通常情況下是不能不交的。商鋪業(yè)主或租戶應(yīng)該按照合同約定及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，以維護(hù)自身利益和物業(yè)區(qū)域的穩(wěn)定發(fā)展。

5、法律分析：如果租戶不愿繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)向業(yè)主索要。因?yàn)闃I(yè)主與租戶之間的協(xié)議是雙方協(xié)議，對第三方不產(chǎn)生效力，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)，所以在租戶沒有按照雙方約定如期交費(fèi)的情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶交納責(zé)任。

商鋪?zhàn)鈶舨唤晃飿I(yè)費(fèi)怎么辦

法律分析：如果租戶不愿繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)向業(yè)主索要。因?yàn)闃I(yè)主與租戶之間的協(xié)議是雙方協(xié)議，對第三方不產(chǎn)生效力，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)，所以在租戶沒有按照雙方約定如期交費(fèi)的情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶交納責(zé)任。如果租戶私自逃跑而欠下物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不負(fù)任何責(zé)任，欠下的物業(yè)費(fèi)仍由業(yè)主繳納。

你好 商鋪?zhàn)鈶舨唤晃飿I(yè)費(fèi) 可以向人民法院起訴。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕繳納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

租戶拒交物業(yè)費(fèi)怎么處理租戶拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以對租戶先行催告，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)租戶仍未繳納的物業(yè)公司有權(quán)要求房東交納并承擔(dān)違約滯納金，房東與租戶在租賃合同中的內(nèi)部約定不得對抗物業(yè)公司。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。