認購書,購房合同中的補充協議

1、*，認購書上有這樣的條款，就是買受人已看過合同內容，雙方達成一致，無論事實上買房人是否看過，都應當視為已經看過。在簽合同時，遇到補充協議有霸王條款，不簽合同 ，定金一定能退。第二，購房合同的補充協議確實都是開發商提前擬好的，并且不會有更改或增加的可能。

2、購房不一定要簽補充協議。在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。

3、吸引你的廣告內容較好寫進去。開發的承諾及廣告描述都需要寫進補充協議，尤其是會影響到價格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。明確退房的責任。

4、尤其是那些匆忙交付定 金后，認購書中又標明“如不簽約，定金扣除”的購房人， 更因擔心定金損失而被迫接受開發商擬訂的補充契約。結果，開發商通過補充契約將正式契約中房地產管理部門用來確保購房人利益的條款加以修改或刪除，使其應當承 擔的法律責任得以豁免或減輕。

5、買房的時候我們需要和開發商簽訂的合同包括認購書、房屋買賣合同以及補充協議，房屋買賣合同和補充協議是綁定在一起的，因為買賣合同由于是制式合同不容易更改，所以是死的，大家簽訂的內容都大同小異。而購房者補充協議是活的，里面是購房者和開發商協商的結果，所以更需要的大家關注。

購房合同補充協議可以更改嗎

1、法律分析：購房補充協議當時人協商一致以后方可修改。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，行為人非依法律規定或者未經對方同意，不得擅自變更或者解除合同。

2、當購房合同與補充協議內容不一致，首先，買賣雙方可進行協商。如能達成一致，可對補充協議內容進行適當調整或撤銷。若協商無法解決，需判斷補充協議是否屬于可撤銷條款。如果存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，導致一方違背真實意愿，或協議內容明顯不公，一方存在重大誤解，可根據相關法律申請法院撤銷該補充協議。

3、第二，購房合同的補充協議確實都是開發商提前擬好的，并且不會有更改或增加的可能。所有購房人都必須簽訂補充協議。第三，因為補充協議不能修改，買受人的權益確實難以得到保障。

4、購房 合同補充協議 簽訂后，如果有發現不公平條件的，可以和對方協商變更合同內容，如果對方不同意變更的，仍應該按合同條款執行。

5、補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。 《 民法典 》第五百六十二條 當事人協商一致，可以 解除合同 。 當事人可以約定一方解除合同的事由。

6、已簽署房屋購買合約者，可進行合同修改。若買賣雙方意愿達成統一，則可對相關條款作出調整。對于未有明確規定或含糊不清的部分，應根據實際情況附加書面補充協議。補充協議中的任何減輕或免除賣方在原合約中應負責任的條款，以及加重買方義務、限制買方權益的內容，均以原始合同為準。

購房合同補充協議不合理簽了怎么辦

當購房合同與補充協議內容不一致，首先，買賣雙方可進行協商。如能達成一致，可對補充協議內容進行適當調整或撤銷。若協商無法解決，需判斷補充協議是否屬于可撤銷條款。如果存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，導致一方違背真實意愿，或協議內容明顯不公，一方存在重大誤解，可根據相關法律申請法院撤銷該補充協議。

購房 合同補充協議 簽訂后，如果有發現不公平條件的，可以和對方協商變更合同內容，如果對方不同意變更的，仍應該按合同條款執行。

如果發現補充協議不合理，首先就不要簽字，和他們協商，如果協商不成，可以到仲裁部門去仲裁，也可以直接向法院提起 訴訟 。

購房合同補充協議霸王條款購房者可直接要求退房并要求開發商賠償損失。補充協議”或者稱為“協議補充”，是指當事人對于合同中的內容沒有約定或者約定不明確的，而達成的協議。“補充協議”是相對于已經存在的合同而言的，“協議補充”就是通過協議方式補充已經存在的合同中存在的漏洞。

購房補充協議是否具有法律效力

購房補充協議具有法律效力。購房補充協議是在購房合同基礎上，雙方協商一致后達成的對原合同條款的補充或變更。這種協議具有法律效力，因為它基于雙方自愿、平等、公平的原則，并且符合國家法律法規的規定。首先，購房補充協議是對原購房合同的補充和修改，必須在雙方自愿的基礎上達成。

綜上，購房補充協議具備法律效力，前提是雙方自愿簽署，不存在強迫。協議的法律有效性取決于是否依法成立、是否需辦理特定手續，以及是否影響合同中履行報批等義務的條款及相關條款的效力。

一般認為無效。一般情況下補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為準，但是霸王條款一般被認定無效；房屋質量問題無法維修或屬于主體結構質量不合格，購房者可直接要求退房并要求開發商賠償損失。購房補充協議是否具有法律效力只要是雙方自愿簽署的，沒有強迫的情況，有法律效力。

購房合同中的補充協議是否有效購房合同中的補充協議是有效的。但是前提必須是存在合法有效的購房合同，也就是存在主合同，如果沒有主合同情況之下，那么補充協議自然而然是沒有法律效力的。并且補充協議也必須符合法律規定。

購房合同的補充協議在符合下列條件的情況下具有法律效力：訂立補充協議的當事人均具有相應的民事行為能力；補充協議是在平等自愿、協商一致的情況下訂立的；協議內容不違反法律與行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

如果補充協議是開發商提供的,簽約時購房者可以提出修改嗎?

購房者有權對開發商提供的補充合同加以修改和補充。

第二，購房合同的補充協議確實都是開發商提前擬好的，并且不會有更改或增加的可能。所有購房人都必須簽訂補充協議。第三，因為補充協議不能修改，買受人的權益確實難以得到保障。

購房合同一般都是規定格式的，通過房管局審閱后才算有效，不能隨意修改。但是，購房者可以通過與開發商協商增加對自己有利的協議，這種就是補充協議。具體違約責任 規定產權證獲取日期。協議上注明如果在規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。

開發商不得使用強制性的格式合同，購房者有權對合同內容提出變更和修改。據此，購房者完全可以根據自己對商品房的要求及開發商的承諾修改格式合同，修改的內容作為原格式合同的 補充協議 ，與原格式合同具有同等的合同效力。

購房不一定要簽補充協議。在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。