房屋買賣中合同無效的常見情形

無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同無效。 限制行為能力人未取得法定 *** 人的同意簽訂的房屋買賣合同無效。 以欺詐手段簽訂的房屋買賣合同無效。 以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同無效。 乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同無效。 惡意串通的合同無效。

無民事行為能力人實施民事法律行為無效。無民事行為能力人包括不滿八周歲的未成年人和不能辨認自己行為的成年人。這類人群因年齡或精神狀況的限制，需要由其法定 *** 人 *** 實施民事行為。因此，無民事行為能力人獨立簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當被認定為無效。限制民事行為能力人實施民事法律行為受限。

合同無效情況包括：（1）合同簽訂者的資質(zhì)不合規(guī)；（2）合同內(nèi)容欠缺合法性，具體如下：①違法法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的；②違背社會公共利益的；③惡意串通危害他人利益的；④以合法形式掩蓋非法目的的。（3）意思表示存在瑕疵。合同無效或撤銷后，所得財產(chǎn)應(yīng)予退還；無法退還或無須退還的，需作價補償。

哪些情形下購房合同無效

一）房產(chǎn)、地產(chǎn)分別 *** ，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而 *** 時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時 *** 。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別 *** 于不同的當事人，或者只出賣房屋所有權(quán)而不同時 *** 土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

法律分析：開發(fā)商違反法律法規(guī)。開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同的。出賣人未告知買受人買房再次抵押的。房屋面積誤差超過3%的。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。無民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買賣合同的。出賣方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證的。

購房合同無效的五種情形如下：主體不適格；意思表示虛假；違背公序良俗損害社會公共利益；惡意串通損害他人合法權(quán)益；違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

其次，限制行為能力人（如未成年人或精神病人）在未經(jīng)法定 *** 人同意的情況下簽訂的房屋買賣合同同樣無效。這是因為他們在法律上缺乏完全的行為能力，無法獨立承擔(dān)合同責(zé)任。此外，以欺詐手段簽訂的房屋買賣合同也無效。欺詐行為包括捏造事實或隱瞞真相，導(dǎo)致對方產(chǎn)生錯誤認識而簽訂合同。

房屋買賣合同無效有哪一些情形

1、法律分析：合同當事人不具備民事行為能力 合同存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益 合同違反法律法規(guī)額強制性規(guī)定或者公序良俗 合同意思表示虛假 法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》*百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

2、涉及房屋買賣合同的無效情況包括： 房產(chǎn)和地產(chǎn)分別 *** 導(dǎo)致合同失效；房屋作為土地的附著物不可分離，因此房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，土地使用權(quán)亦需同步變更。 未進行登記過戶手續(xù)使合同失效； 產(chǎn)權(quán)主體含糊不清導(dǎo)致合同失效；出讓房屋的主體必須為所有權(quán)人。

3、無民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買賣合同。

4、房屋買賣合同的無效情形主要包括以下幾種：一是違反法律法規(guī)政策的合同，如雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的，剝奪共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)等。二是雙方當事人主體不合格，如無民事行為能力人簽訂的合同無效，限制行為能力人未取得法定 *** 人同意的合同也無效。

5、法律分析：以下是購房合同無效的七種情況： 無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同無效。 限制行為能力人未取得法定 *** 人的同意簽訂的房屋買賣合同無效。 以欺詐手段簽訂的房屋買賣合同無效。 以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同無效。 乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同無效。 惡意串通的合同無效。

6、購房合同無效的七種情況是：無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定 *** 人 *** 簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。限制行為能力人未取得法定 *** 人的同意簽訂的房屋買賣合同。

申請房屋買賣無效需要什么條件

法律分析：申請房屋買賣無效需要的條件如下：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

總之，農(nóng)村房屋買賣合同被認定無效，主要涉及的法律條件包括損害國家利益、損害集體或第三方權(quán)益、掩蓋非法目的、損害社會公共利益以及違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

出讓房屋的主體必須為所有權(quán)人。 侵犯優(yōu)先購屋權(quán)會致使合同失效；當房屋所有權(quán)人出售共有房屋或出租房屋時，同等條件下，共有人及承租人均享有優(yōu)先購買權(quán)。當這些權(quán)益被侵犯時，權(quán)利人可申請法院宣布合同無效。

首先，無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人必須由其法定 *** 人 *** 進行民事行為，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同。其次，限制行為能力人若未取得法定 *** 人同意簽訂的房屋買賣合同無效。