繼承、贈與、分家析產

繼承是指死者生前所有的于死亡時遺留的財產依法轉移給他人所有的制度。在我國，遺產繼承的方式分為如下四種：（1）遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產。（2）遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。

繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產繼承免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。若其名下無房，再次出售，無需交個稅。目前我國還沒有實施征收遺產。

分家析產，是指家庭成員通過協議的方式，根據共同議定的標準，將家庭共有財產予以分割，明確到各共有人各自所有的行為。繼承是指繼承人按照的規定依法接受被繼承人生前遺留下來的個人合法財產的行為。房屋贈與是指房屋所有權人將其房屋（或持有份額）無償轉給受贈人的行為。

被繼承的財產是被繼承人遺留下來的個人合法所有的財產，它僅限于被繼承人的個體財產。由此我們可以知道，分家析產與繼承都是一種處分財產的行為，但分家析產是對共有財產的分割，繼承只涉及被繼承人的個人財產。分家析產不一定以家庭成員的死亡為前提，繼承則以被繼承人的死亡為前提。

贈與和繼承房產哪個更好如下：房子贈與和繼承比較，繼承更好。親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，較劃算的就是繼承了。當然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本較低。只需交納280元的登記費，沒有個稅和契稅。

析產過戶

法律分析：析產過戶是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記有一定的區別。析產過戶主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。

夫妻離婚后一方去世房子，有繼承權的人，帶上身份證原件、結婚證原件，父母房產證原件，死亡證原件，一齊到公證處辦理繼承公證，除未死亡一方外，其它人要現場放棄繼承權。辦理繼承公證后，上面的人帶上上面所有資料及公證書原件，到房管局辦理房產繼承過戶。

離婚后房子過戶到你的名下，是辦理離異住房析產過戶給你，這種過戶方式不需要繳納契稅等稅費，只有幾百元工本手續費用。離異后你得到住房想賣掉，和一般二手房買賣過戶一樣，需要根據住房實際情況繳納過戶稅費。

離婚時夫妻財產歸一方所有或是贈與有什么不同?

因此得到的份額是不一樣的。贈與時得到的份額是一個人的話，那就直接是個人財產了，那么離婚是不會分割的。

法律分析：夫妻在婚姻關系存續期間贈與所得的財產，歸夫妻共同所有，離婚時由雙方協議分割；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，屬于夫妻一方的個人財產，離婚時不參與財產分割。

歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法*千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。

贈與的房產屬于個人還是夫妻共同財產要視情況而定：一般來說，如果沒有特別說明，婚后父母給予的財產屬于夫妻雙方的共同財產；如果合同中明確約定房產贈與夫妻一方的，父母贈與的房產屬于夫妻一方的受贈人，可以視為夫妻一方的個人財產，而丈夫或妻子的另一方無權要求分割這部分財產。

析產過戶是什么意思

析產過戶是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準將共同財產予以分割，從而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家與夫妻離婚時對財產的處理中，是一種常見的房屋登記種類。

析產過戶是指財產共有人通過協議的方式。根據一定的標準將共同財產予以分割分屬各共有人所有。析產過戶是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記有一定的區別。析產過戶主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。

法律分析：析產不等同于過戶，析產只是對房產比例的約定分配，當然，若涉及產權比例轉移，等同于部分產權共有權過戶。費用上來說，不一定就比交易少或者多，因為稅費的征收基數是房價比例。但是有些特別情況，的確適用析產而非過戶，但是具體避稅要看具體情況，這個比較負責。

析產過戶是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及 贈與 登記有一定的區別。析產過戶主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。

而房產過戶是指將一份房產證上的權利全部 *** 給另一方，所有權發生變更。房產證析產與房產過戶的區別在于，前者并未改變所有權關系，而后者則完全轉移所有權關系。房產證析產是一種將一份房產證上的權利拆分為多份的行為，用以將不同的權利分別由不同的人持有。