公積金貸款怎么算二套房

1、公積金貸款買過一套房商業貸款已結清的，屬于首套房，若貸款未結清的，則屬于二套房。

2、繳存額度夠不夠，單人貸120萬，按30年計算，需要個人繳存在772元以上。夫妻的話，需要兩個人的繳存額加在一起不低于916元，這樣才能貸夠120萬。

3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

北京二次公積金貸款

1、即北京住房公積金首套房一般可貸7成，多可貸8成；二套房多可貸3成，三套房停貸。

2、通常為1-2次。北京地區 北京地區是我國人口密集、房價較高的地區之一，因此公積金貸款的需求相對較大。根據相關規定，北京地區的公積金貸款次數為2次。也就是說，凡是符合條件的個人，每年較多可以申請2次公積金貸款。

3、該情況較多只能貸120萬。根據北京住房公積金管理中心的規定，每繳存一年，可貸款10萬元，較高不超過120萬元。從2023年11月1日起，北京市公積金貸款在住房套數認定上不再考慮商業貸款情況，實施“認房不認商貸”。

公積金貸款額度計算方式有哪些

1、公積金的貸款額度各地計算方式均有不同，總體來看主要有以下四種計算方式。賬戶余額計算。

2、住房公積金貸款額度計算涉及到多個因素，包括借款人公積金繳存基數、還款能力、貸款年限、房屋價格等。具體的計算 *** 如下： 公積金繳存基數：公積金貸款的額度是根據借款人的公積金繳存基數來確定的。

3、公積金貸款計算方式 （一）按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度。計算公式：貸款額度=（借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額）×20倍； （二）按規定首付款比例計算的貸款額度。

4、目前住房公積金的貸款額度有四種計算方式，經這四種計算方式計算后得出的較小值就是用戶可以貸款的額度。

5、公積金貸款金額的計算 *** 如下：貸款額度=借款人公積金月繳存額*20倍*繳存時間系數（上限70萬元）+借款人全部月收入*40%（上限20萬元）。

6、公積金貸款額度該如何計算公積金貸款額度主要有四種計算方式：按照還貸能力計算的貸款額度個人貸款：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

二套房公積金貸款額度

武漢二套房公積金貸款額度較高是多少？50萬元。

首套自住住房公積金貸款較高額度為60萬元；第二套住房公積金貸款較高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。貸款較高比例。

第二套房公積金貸款不超過50%，也就是較多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據貸款額度計算得出的，不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%。