開發商未按合同時間交房,怎么辦有違約金嗎?

1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整，開發商若發現當初設置賠償標準過高，可與購房者協商調低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調整延期交房違約金的賠償標準。

2、對于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是常見的違約責任方式，但開發商可能會有一個兜底條款，就是違約金多不能超過多少。

3、如果雙方是有約定的，那么購房者可以要求開發商按照合同的約定來支付違約金。在雙方沒有約定或者是約定被確認無效的情況下，購房者可以參照房屋同地段同時期同類型的房屋租金的標準來要求開發商支付違約金。

逾期交房違約金怎么賠?購房者怎樣 *** ?

1、合同有明確約定的，原則上按照合同約定履行； 合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

2、也就是說，在未能按期交付房子的情況下，在合同約定的期限內仍然未履行合同的義務，那么購房者可以依法解除購房合同，并要求開發商進行賠償。

3、也可向開發商提出協商提高，參照標準同上。協商不成的，可以通過法律途徑解決。（二）開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金。

4、向當地的消費者協會投訴 當遇到開發商延期交房時，大家向當地的消費者協會進行投訴也是一種可行的辦法，如果大家與開發商協商不成功，那購房者也可以向開發商所在地或是房屋所在地的消費者協會進行投訴 *** 。

5、當開發商出現延期交房情況時，若購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。

6、向法院起訴：如果購房者與開發商那邊沒有辦法協商處理延期交房的問題，那么購房者可以拿著相關的證據去法院起訴開發商，要求開發商支付違約金，賠償損失。

開發商延期交房,業主可按合同約定要求賠償

廣大業主可根據合同中的約定起訴開發商要求其盡快交房，并按照業主的實際損失賠付逾期交房違約金。二是業主有權解除合同。

因此，當開發商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對于開發商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過后仍不能交房，購房者有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。

開發商應承擔依據合同約定進行違約金賠償甚至解除合同的責任。開發商逾期交房，購房人權要求解除合同。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的較后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已支付房價款萬分之5 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

延期交房時間如何認定?延期交房如何應對?

一般開發商延遲交付分為三種情況：催告后在合理期間交付延期交付經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發商按延期天數承擔違約金賠償。

開發商延期交房的認定與是否在合同約定的時間范圍內交付房屋有關。開發商延期交房買受人可以發出書面催告與開發商約定合同較終履行期限，催告達到3個月以上的買受人可以行使解除權，由開發商承擔相應的違約責任。

審查相關證明材料 通常在開發商交房的時候，購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。

延期交房包括兩種情況： 正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關 *** 手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。

了解延期交房的認定及賠償標準 除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，是需要承擔違約責任的。