一房多賣應(yīng)該怎么處理

1、法律主觀：一房多賣的處理原則是房屋出賣人需要對不能對其履行義務(wù)的買房人承擔(dān)違約責(zé)任。

2、一房多賣的處理原則是：房屋歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)的房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。

3、“一房多賣”主要會產(chǎn)生以下法律后果：* ，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。

4、法律主觀：一房多賣 的處理： 已經(jīng)完成過戶的 購房 者將獲得 商品房 所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。

5、買受人均在不知情的情況下與出賣人簽訂合同的，出賣人一房二賣主要有以下幾種處理方式： 以登記為準(zhǔn)。如果兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，因物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有 房屋所有權(quán) 。

購買二手房,遇到了一房多賣怎么辦?

1、找正規(guī)中介通過中介公司購買房屋確實(shí)省時省力，但購房者一定要注意挑選正規(guī)可靠的中介公司，買房是一件大事，千萬不能草草了事，后期還關(guān)聯(lián)很多手續(xù)和一些風(fēng)險，如一房二賣的風(fēng)險，所以選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)是很有必要的。

2、購房時，要及時網(wǎng)簽備案網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

3、通過中介公司進(jìn)行交易購房者在和賣家交易時，如果實(shí)在不放心，可以去尋找當(dāng)?shù)刂闹薪檫M(jìn)行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負(fù)全部責(zé)任。

一房二賣要怎么處理

買受人遇到一房二賣的情形時，根據(jù)相關(guān)的司法解釋，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

法律主觀：遇到一房二賣的處理方式是：協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的申請基層組織進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的向法院起訴，也可以不經(jīng)過基層組織調(diào)解，直接向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

一房二賣是違法行為，會被處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款。