經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎? 最新經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策解讀

經(jīng)濟(jì)適用房是由城市 *** 組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，是國(guó)家保障住房的一項(xiàng)政策，不少符合條件的人都選擇了經(jīng)濟(jì)適用房，但對(duì)于這些擁有經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主來(lái)說(shuō)有個(gè)困惑，就是經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎??經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些?土巴兔小編根據(jù)這些問(wèn)題為大家匯總了一些相關(guān)政策資料，大家可以了解下：

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?

那是肯定的。目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

一、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房 *** 合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。

提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障讓游性質(zhì)的住房。

二、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由 *** 相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房 *** 合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策：

一、經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)

1、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，不得超過(guò)原購(gòu)買價(jià)格 *** 。如果以買入的價(jià)格 *** ，則買方必須具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：

【賣方交納】

(1)印花稅。按照成交價(jià)的?0.05%?繳納。

【買方交納】

(1)契稅仿滑旅：普通住宅按成交價(jià)的?1.5%?繳納。如果房屋的買入價(jià)為?300000?元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為?300000?元?X1.5%?=?4500?元;非普通住宅按照成交價(jià)的?3%?繳納，按照上面的備凳例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為?300000?元?X3%?=?9000?元;

(2)印花稅。按照成交價(jià)的?0.05%?繳納。按照上面的舉例，印花稅為?500000?元?X0.05%?=?250?元;

(3)核定超標(biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分?X10%

2、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按市建委公布的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市最新住房指導(dǎo)價(jià)格，收取綜合地價(jià)款，同時(shí)新購(gòu)房人要具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。其成交價(jià)格高于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格的，按成交價(jià)格的收取綜合地價(jià)款，但對(duì)買房人沒(méi)限制，不具備經(jīng)濟(jì)適用住房資格的也可以購(gòu)買。

【賣方交納】

(1)綜合地價(jià)款：成交價(jià)?X10%?，如果成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取。

(2)印花稅。按照成交價(jià)的?0.05%?繳納。

【買方交納】

(1)契稅：普通住宅按成交價(jià)的?1.5%?繳納。如果房屋的買入價(jià)為?300000?元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為?300000?元?X1.5%?=?4500?元;非普通住宅按照成交價(jià)的?3%?繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為?300000?元?X3%?=?9000?元;

(2)印花稅。按照成交價(jià)的?0.05%?繳納。按照上面的舉例，印花稅為?500000?元?X0.05%?=?250?元;

二、二手經(jīng)濟(jì)適用房如何購(gòu)買?

1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。?購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。

例如：購(gòu)買一套面積為?95?平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為?2650?元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為?3600?元/?平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為?3600×95=342000?元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納?342000×1.5%=5130?元的契稅，以及?342000×0.0005=171?元的印花稅。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件;?其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定更高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交?10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?現(xiàn)在相信大家都已經(jīng)比較清楚，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家保障政策的房子，不管是購(gòu)買或是出售都有一定的條件限制，有的甚至因?yàn)槌鍪鄣慕?jīng)濟(jì)適用房而失去了再次選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的資格，所以大家在出售或者選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候都要多了解一下最新的政策，做好考慮與選擇。

以上就是有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助！

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經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家優(yōu)惠出讓的一種保障性住房，也確實(shí)因?yàn)橘?gòu)買時(shí)候的各種優(yōu)惠，以至于要買的時(shí)候也有各種附加的條件。那么，經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？經(jīng)濟(jì)適用房的買賣需要注意些什么？

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？

首先，回答之一個(gè)問(wèn)題：經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？

答案是肯定的！但是也有附加的條件需要了解清楚。經(jīng)濟(jì)適用房不像商品房可以隨意的買賣。經(jīng)濟(jì)適用房如果不按要求買賣，即使是賣了，也不能過(guò)戶。畢竟是福利優(yōu)厚的房子，這樣做也是為了保障消費(fèi)者的權(quán)益，不然就讓炒房的人鉆了空子。

現(xiàn)在市場(chǎng)上在賣的已經(jīng)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房主要有2種：一種是已經(jīng)購(gòu)買超過(guò)5年的經(jīng)濟(jì)適用房；一種是沒(méi)有超過(guò)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。這個(gè)5年的時(shí)間段要以買房的時(shí)候拿到的房屋契稅憑證或者是經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證上的時(shí)間來(lái)衡量。

對(duì)于這兩種經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房的買賣情況，是不一樣的。

之一種情況：如果經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)購(gòu)買滿了5年想要進(jìn)行買賣，那么房主可以根據(jù)房屋市場(chǎng)上的價(jià)格進(jìn)行出價(jià)買賣。但是，房子一旦賣出去了，業(yè)主要把賣房所得金額的10%補(bǔ)交括地價(jià)款。

第二種情況：如果經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有購(gòu)買滿5年，在政策上是不能按房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)價(jià)買賣的。但如果你真的要出售的話，也不是不可以，條件有2個(gè)：一是出售的價(jià)格不能比當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格高；二是，買賣的對(duì)象不能隨意的選擇，只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭或者和 *** 相關(guān)的收購(gòu)。

悄 *** 的說(shuō)一句，也有人出售沒(méi)有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，不過(guò)是在買賣雙方協(xié)商的情況下，先掘帶簽訂合同，等經(jīng)濟(jì)適用房滿了5年再過(guò)戶。這種就叫協(xié)議購(gòu)買。

但是這樣做的話風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，那么還有一個(gè)更好的辦法出售經(jīng)濟(jì)適用房，那就是以合同公證的方式來(lái)買賣經(jīng)濟(jì)適用房。

合同公證的期限一般是2年甚至更短的時(shí)間，只要公證之后，出售的經(jīng)濟(jì)型住房就可以過(guò)戶的，相對(duì)來(lái)說(shuō)要簡(jiǎn)單一些。當(dāng)然，這樣出售的話，也有幾個(gè)需要注意的地方。

合同公證出售需要注意的地方：

1.更好是去房管局問(wèn)問(wèn)，確實(shí)這樣公證出售的話，需不需要補(bǔ)交土地價(jià)款，確實(shí)稅費(fèi)大約是多少。不然到時(shí)候稅費(fèi)和土地款過(guò)高的話，不劃算，還有可能要自己承擔(dān)政策上的風(fēng)險(xiǎn)。

2. 公證合同一定要明確好雙方的責(zé)任，明確的約定各種可能發(fā)生的情況。比如，萬(wàn)一遇到了政策上的因素導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)適用房不能過(guò)戶，那么，要怎么協(xié)商之類的。把各種可能發(fā)生的事情都在合同中明確規(guī)定，不至于事情發(fā)生之后把自己處于弱勢(shì)的地位。

經(jīng)濟(jì)適用房的買賣需要注晌散巖意些什么？

現(xiàn)在回答第二個(gè)問(wèn)題：經(jīng)濟(jì)適用房的買賣需要注意些什么？

1. 如果你把自己已有的經(jīng)濟(jì)適用房按市場(chǎng)價(jià)賣了，那么你之后就不能再次買其他的經(jīng)濟(jì)適用房或者其他確保性質(zhì)的住房。但如果你的經(jīng)濟(jì)適用房是按買的時(shí)候的價(jià)格再次賣給滿足購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭，那么你就還有資格買其他的經(jīng)濟(jì)適用的房子。所以無(wú)論賣與不賣，怎么賣，自己要盤算好。

2.調(diào)查清楚經(jīng)濟(jì)適用房的具體情況，比如房屋的權(quán)屬關(guān)系，是否有房產(chǎn)證，是否能及時(shí)過(guò)戶。如果不能及時(shí)過(guò)戶的話，那么購(gòu)買者會(huì)有宴御可能陷入一房多賣的騙局。

買房不易，也是大事，需要自己處處小心和提防，才不至于入坑。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣

經(jīng)濟(jì)適用房買賣如下：

①一般的經(jīng)濟(jì)適用房在取得入住資格之后，在入住未滿5年的情況下是不可以上市交易的。

②經(jīng)濟(jì)適用房入住的時(shí)間超過(guò)5年之后，入住者是需要補(bǔ)交自己的土地出讓金，這帶坦樣才可以把經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房，然后才可以進(jìn)行合法的銷售。

③如果經(jīng)濟(jì)適用房入住的時(shí)間未滿5年，且買賣雙方已經(jīng)擅自簽訂了買賣的合同，那此時(shí)的交易合同是屬于無(wú)效合同，并不會(huì)雹祥受到法律的保護(hù)。以上其實(shí)就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房買賣的相關(guān)政策，嚴(yán)格的來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房算是一種保障性住房。如果想要交易二手經(jīng)濟(jì)適用房通常分為兩種情況：一種是住滿5年，而另外一種則是未住滿5年。即便是住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，也需要源行搏繳納土地出讓金，這樣才可以進(jìn)行自由的買賣。