房屋按揭貸款計(jì)算器的介紹

現(xiàn)如今，買房子是人生大事。但是很多人因?yàn)楣べY太低只能望房價(jià)而興嘆。近年來，為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，銀行開發(fā)購買房屋貸款方式，解決了很多人的大問題。許多朋友都選擇了按揭貸款買房子。但是朋友們在買房子貸款的時(shí)候，有沒有好好的算一算自己該交哪些錢，交了多少錢呢?今天小兔就來和大家分享一個(gè)神器，房屋按揭貸款計(jì)算器，簡稱房貸計(jì)算器。

房貸計(jì)算器是房貸計(jì)算的專業(yè)軟件。計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利虧兄息總額和還款總額。

1、計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。

2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計(jì)算器。

操作步驟:

第1步:首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額?以及貸款實(shí)際利率;

第2步:選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊"計(jì)算"按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。

從以上算式中可以看出

本金:貸款總額

還款月數(shù):貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月

月利率:月利率=年利率/12

年利率:也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。

累計(jì)還款總額:等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

例如:2009年利率表

基礎(chǔ)年利率:5.94%?85折年利率:5.05%

7折年利率:4.1%?公積金年利率:3.87%

舉例說明

王先生向銀行貸款40萬用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。

把年利率換成月利率?，則月利率=4.16%/12=0.00347

等額本金還款方式:

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一個(gè)月還款額=1666.67+1388=3054.67(元)

四大特點(diǎn)

特點(diǎn)1:貸款類型隨意選擇--商業(yè)貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇，成功集多個(gè)購房貸款計(jì)算器于一身。

特點(diǎn)2:匯集各類房貸利率計(jì)算器--計(jì)算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。

特點(diǎn)3:選擇不同的貸款類型、還款方式、期限……組成多套貸款方案，自動(dòng)保存到一個(gè)列表，輕松對比，選出最省錢、最合適的貸款方案!

特點(diǎn)4:計(jì)算結(jié)果可導(dǎo)出、打印!--匯總不同貸款方案的計(jì)算結(jié)果，可導(dǎo)出并打印出來!

看了上面小兔為朋友們介紹的關(guān)于房屋按揭貸款計(jì)算器的基本知識(shí)和計(jì)算公式不知道朋友們有沒有計(jì)算出自己購買房子時(shí)需要花費(fèi)的金錢多少呢?房屋按揭計(jì)算器能夠銷凱襲幫助我們計(jì)算很多貸款，不只是自己住的房子，用作商業(yè)用途的房子的貸款，他也能夠計(jì)算。擁有如此神奇的計(jì)算器，以后買房的時(shí)候，賬目一清二楚，再也不會(huì)算糊涂賬了。

土巴兔在線免費(fèi)為大家提供“各家裝修報(bào)價(jià)、1-4家本地孫首裝修公司、3套裝修設(shè)計(jì)方案”，還有裝修避坑攻略！點(diǎn)擊此鏈接：【;wb】，就能免費(fèi)領(lǐng)取哦~

房子抵押貸款利率計(jì)算器

計(jì)算方法

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：

一、 等額本息計(jì)算公式：

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款[1] 最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄榉剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)謹(jǐn)鄭雹行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二 、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額叢雀始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

房屋抵押貸款利率計(jì)算器

等額本息計(jì)算

a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

a:月供;

F:貸款總額核戚;

i:貸款利率(月利率)；

n：還款月數(shù)

等額本金計(jì)算方法：

a1=（F÷n）+F*i

a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i

a3=（改滑陵F÷n）+[F-2F÷n)]*i

.....

an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i

a1,a2....an 月供

F貸款總額

n還讓大款月數(shù)

i貸款月利率