買新房千萬(wàn)不要找中介，對(duì)嗎？

買新房千萬(wàn)不要找中介這句話不對(duì)，中介對(duì)新樓盤的情況比較熟悉，能根據(jù)你的要求找到最符合你品位的房子，而且大部分中介都是不收新房的中介費(fèi)，而是由開(kāi)發(fā)商付給中介，所以新房找中介也沒(méi)毛病。

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買新房千萬(wàn)不要找中介，其實(shí)找了中介中介也會(huì)把你介紹給樓盤的營(yíng)銷中心，相當(dāng)于中介給開(kāi)發(fā)商介紹客戶，其實(shí)和自己去樓盤找營(yíng)銷中心看盤是一樣的。不過(guò)好在，中介介紹給開(kāi)發(fā)商是不收用戶的費(fèi)用的。一般都是看中成交后，開(kāi)發(fā)商才支付費(fèi)用給中介。

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買新房找中介的好處：

1.買新房找中介，更有保障，他們代理的樓盤都是經(jīng)過(guò)篩選的。

2.買新房找房產(chǎn)中介，能拿到更便宜的價(jià)格。

3.買新房找房產(chǎn)中介，你能一次性了解多個(gè)樓盤，更容易找到滿意的房子。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

買新房到底要不要找中介？如何避免受騙？

相信你們應(yīng)該都發(fā)現(xiàn)了一點(diǎn)問(wèn)題，那就是越來(lái)越多的房屋中介出現(xiàn)在大街小巷中，這說(shuō)明房屋中介在房產(chǎn)交易中起到了越來(lái)越重要的作用。那么買新房到底要不要找中介？找中介買房如何避免受騙？

相信你們應(yīng)該都發(fā)現(xiàn)了一點(diǎn)問(wèn)題，那就是越來(lái)越多的 房屋中介 出現(xiàn)在大街小巷中，這說(shuō)明房屋中介在 房產(chǎn)交易 中起到了越來(lái)越重要的作用。那么買 新房 到底要不要找中介？找 中介買房 如何避免受騙？

一、買新房到底要不要找中介？

中介作為協(xié)助 開(kāi)發(fā)商 賣房的機(jī)構(gòu)，事先開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時(shí)中介更喜歡采取團(tuán)購(gòu)的方式擴(kuò)大優(yōu)惠力度，吸引客戶數(shù)量，再加上中介公司有時(shí)候自己也會(huì)讓一部分利潤(rùn)，整體算下來(lái)，善于談判的 購(gòu)房 者通過(guò)中介買房要省下大大的一筆銀子。

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目做代理，一定會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)和的比例。另外，從多項(xiàng)調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn)，有中介代理的 房源 一般是屬于證件齊全的房子，可以正規(guī)的在市面上進(jìn)行出售和 預(yù)售 ，縮小了 五證 不全的項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

很多人覺(jué)得買房還是直接找開(kāi)發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個(gè)說(shuō)法對(duì)中介來(lái)說(shuō)實(shí)在太冤枉。首先開(kāi)發(fā)商找的 置業(yè)顧問(wèn) 也并非全是開(kāi)發(fā)商本人，有很多也是代理公司的人。其次，中介是提供社會(huì)服務(wù)的，大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。

較后，通過(guò)中介租房會(huì)有 中介費(fèi) ，買新房， 一手房 是沒(méi)有中介費(fèi)的，這部分費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付，稱之為。所以購(gòu)房者不用擔(dān)心這個(gè)因素。

有些人還是對(duì)中介抱有非常不友好的態(tài)度，選擇通過(guò)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買，并表示希望開(kāi)發(fā)商能把支付給中介的當(dāng)做自己購(gòu)房的優(yōu)惠資金，其實(shí)這種想法存在一定的誤區(qū)。

在售樓部賣房的置業(yè)顧問(wèn)代表著開(kāi)發(fā)商，可他們并不是開(kāi)發(fā)商，通常屬于開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的代理公司，這筆他們無(wú)權(quán)處理。而通過(guò)中介購(gòu)買，如果是熟人中介可能把這筆給你算成優(yōu)惠，他們只賺取提成。

二、找中介買房如何避免受騙？

（1）看兩證，細(xì)辯真與假

所謂兩證，即 房產(chǎn)中介 既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以做房屋政策、信息等咨詢，不可做房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。

（2）簽合同，要細(xì)不要粗

目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無(wú)減，分析起來(lái)可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。

比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對(duì)雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來(lái)也更有依據(jù)。

（3）選中介，宜大不宜小

這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。

規(guī)模小往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好口開(kāi)河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些的相對(duì)更為可靠。

三、買房不成中介能收取嗎？

我國(guó)合同法第四百二十七條:“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。”

房屋中介活動(dòng)應(yīng)受該法律的約束，無(wú)論是誰(shuí)的原因?qū)е?房屋買賣合同 沒(méi)有簽訂，也就是居間任務(wù)沒(méi)有完成，居間人即中介都無(wú)權(quán)收取，只能收取必要的費(fèi)用（交通費(fèi)、通訊費(fèi)等）。

買新房要不要找中介

一、節(jié)約時(shí)間和精力

開(kāi)發(fā)商的樓盤一般是單個(gè)的，最多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開(kāi)發(fā)。也就是說(shuō)，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。

而中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤。屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤的優(yōu)勢(shì)與特征。

二、中介公司不收取購(gòu)買新房的中介費(fèi)

很多購(gòu)房者買新房不找中介的原因之一是：他們認(rèn)為中介代理機(jī)構(gòu)會(huì)從中收取中介費(fèi)。

其實(shí)不然，通過(guò)中介租房、買賣二手房會(huì)有中介費(fèi)，買新房是沒(méi)有中介費(fèi)的。因?yàn)橹薪楣驹诖礓N售新樓盤時(shí)，是和開(kāi)發(fā)商簽訂代理合約的，中介公司會(huì)向開(kāi)發(fā)商按照合約規(guī)定，收取一定的代理傭金。因此正規(guī)中介公司為了促成新房成交是不會(huì)向購(gòu)房者收取中介費(fèi)用的。

三、開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格與中介公司一致

開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)聯(lián)系有一定規(guī)模的中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷售。

如果開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格比中介公司代理的售房?jī)r(jià)格便宜，那么就沒(méi)有人會(huì)到中介公司去購(gòu)買新房，開(kāi)發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會(huì)落空。那么找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉，因此開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格是與中介公司一致的。

四、可以參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)且中介代理機(jī)構(gòu)給的折扣優(yōu)惠會(huì)大于開(kāi)發(fā)商

中介代理機(jī)構(gòu)如果代理開(kāi)發(fā)商的樓盤，為了能夠大力吸引購(gòu)房者前來(lái)購(gòu)房，一般都會(huì)和開(kāi)發(fā)商約定，若一次成交若干套房源，則給予購(gòu)房者一定的讓利點(diǎn)數(shù)。但如果你是自己直接去售樓處購(gòu)房的，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)白白讓利的，更不會(huì)開(kāi)展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

中介作為協(xié)助開(kāi)發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在他們手中放一定的優(yōu)惠額度。要是你直接找開(kāi)發(fā)商購(gòu)買樓盤，沒(méi)有中間人，很難申請(qǐng)到比較大的折扣，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)幫忙從中斡旋、談判，將更容易申請(qǐng)到盡可能大的折扣。

五、可有效避免潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的品牌和利益。因此，當(dāng)中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)入到一個(gè)新房項(xiàng)目做代理，必定會(huì)提前考慮風(fēng)險(xiǎn)和收益的比例。

另外，我們都知道新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證。倘若你直接去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)拿到相應(yīng)證件，除非他們自己展示給你，否則你就無(wú)從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)就大一些。

但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。

買新房千萬(wàn)不要找中介的原因

1.首先要說(shuō)的是，中介可能會(huì)發(fā)布虛假房源，因?yàn)樗鼰o(wú)處不在。買房的時(shí)候根據(jù)網(wǎng)上的信息查房子怎么樣。有些中介可能會(huì)提供一些房子的虛假信息。

2.購(gòu)房者在得到這種錯(cuò)誤的信息后，會(huì)傾向于購(gòu)買這些房子。有很多種方式，他可能會(huì)說(shuō)他在學(xué)區(qū)附近的某個(gè)名牌附近。他的主要目的是吸引那些買家，然后房子就更容易賣了。

3.第二種情況是中介很可能通過(guò)很多方式讓購(gòu)房者先把定金拿出來(lái)。對(duì)于很多中介來(lái)說(shuō)，只要先交錢，之后的錢就不用擔(dān)心了，因?yàn)殄X是不會(huì)退的。

4.很多買家簽的購(gòu)房協(xié)議，在一些小細(xì)節(jié)上對(duì)他們來(lái)說(shuō)是很有保障的。雖然對(duì)買家來(lái)說(shuō)這可能不是什么大事，但如果一個(gè)人不小心付了錢，就太晚了。

5.第三種情況是通過(guò)中介公司購(gòu)買新房時(shí)，會(huì)出現(xiàn)房源有限的問(wèn)題，因?yàn)椴⒉皇撬械男路块_(kāi)發(fā)都與中介合作。有一些是新房，還有一些是靠自己直銷，還有一些新房的開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇中介公司合作。所以中介公司的房源是有限的，并不是所有的新房都存在。

6.后一種情況，中介有時(shí)會(huì)制造出很多人來(lái)問(wèn)房子的場(chǎng)景，讓看房人放松心情，覺(jué)得自己買的房子很受歡迎。所以這個(gè)時(shí)候中介就會(huì)用那些房托，假裝買房子，然后簽協(xié)議，讓購(gòu)房者有很大的緊迫感，覺(jué)得再不買就來(lái)不及了。