賣房稅費計算器（上海賣房稅費計算器）
個人所得稅里怎么查看賣房子的稅率
方法/步驟分步閱讀
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第一步、點擊進入稅務小程序內，點擊進入房產交易稅費計算器
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第二步、輸入每項房產交易數據
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第三步、輸入完成后，點擊下方的計算按鈕
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第四步、即可查看賣房的個人所得稅
賣房子稅費計算器
稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房征收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
注：是按照評估價格計算
房產過戶稅費計算器是如何計算的呢
房產交易稅費計算器計算：
1、權屬登記費：80元／套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。
2、交易手續費
住宅建筑面積X3元／㎡，非住宅建筑面積X11元／㎡。
3、營業稅5．5％（過五年免）。
4、個人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費。
一手房稅費：
1、契稅
（1）購買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他房子，減按1％稅率征收契稅。
那么很多人會買比較大一點的房子，畢竟國家出臺了二胎政策，對于超過144平米3％的住房來說，非住宅4％。
通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房。
（2）印花稅0．05％。
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
2、大修基金
購房款的2％－3％是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
3、從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。
如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。
一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。權屬登記費80元／套權屬登記費就是辦理房產證的費用。
交易手續費用2．5元／平方米×建筑面積
擴展資料：
二手房交易流程：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房交易風險避免：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
參考資料：二手房交易-百度百科
最新二手房交易稅費怎么算
如今，二手房已成為許多年輕人購房的首選。但是，二手房交易不止要考慮房子價格的問題，其中還要繳納一大堆的稅費。那么，二手房交易稅費有哪些?最新二手房交易稅費怎么算?小編下面來詳細跟你說。
二手房交易稅費有哪些：
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。二手房交易稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業稅、個人所得稅等三大類。
二手房交易稅費新政策：
自“國五條”細則出臺之后，要求個人轉讓房產所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發票，還可以加上本次交易的營業稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。
不滿五年的二手房交易稅費
是否滿5年只要是關系到營業稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。?一般二手房交易需要交納的稅費：
一、?買房人應繳納稅費：?1、?契稅：房款的1.5%?(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)?2、?印花稅：房款的0.05%?3、?交易費：3元/平方米?4、?測繪費：1.36元/平方米?5、?權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、?賣房人應繳納稅費：?1、?印花稅：房款的0.05%?2、?交易費：3元/平方米?3、?營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)?4、?個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
五年以上二手房交易稅費
上家：營業稅：免增。?個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%
下家：?契稅：合同價的1.5%
其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同里的價格一般都是低于成交價的!不一樣。因為你沒有說出價格，一般情況下，先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!這里你自己算下就行。
二手房交易稅費怎么算：
1、契稅(買房繳納)：
a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。
b非普通住宅、商業房或公司產權應交納成交價或是評估價的3%。
2、營業稅(賣方繳納)：
普?宅：五年內全額的5.5%(5.4%)?，滿五年免征。
非普宅：五年內全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)。
3、個人所得稅(賣方繳納)：
5年以上普通住宅免繳納;
5年以下：
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(?營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房：5年之內，?(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。
4、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%，住宅暫時免征。
5、城建稅：營業稅的7%
6、教育費附加稅：營業稅的3%。
7、土地增值稅(賣方繳納)：
房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。
8、地方附加稅：按各個城市的相關條例而定。
二手房交易稅費計算器：
下面我們以房屋建筑面積為100平方米，房屋總價70萬元，分別符合以下條件的二手房用稅費計算器來算算各種應繳納的稅費總額。
名詞解釋：
普通住宅：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
非普通住宅：1住宅小區建筑容積率在?1.0?以下(不含?1.0);單套建筑面積在?140?平方米以上(含140?平方米);實際成交價格高于該區市場指導價?1.2?倍以上(不含?1.2?倍)。
經濟適用房：已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。
契稅：以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。
營業稅：個人轉讓土地使用權、銷售建筑物及其土地附著物應當征收的一種稅目。
個人所得稅：個人銷售、轉讓房地產按照“財產轉讓所得”稅目征收個人所得稅。
印花稅：房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦。
工本印花稅：以經濟活動中簽訂的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。
綜合地價款：經濟適用房上市交易轉變成商品房所要交給國家的補償金。
房產購置滿5年：以取得完稅證明即契稅票或房產證出證日期滿五年為準。
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