婚前一人一套房算2套嗎

婚前一人一套房算名下已有2套房，婚后再買房的話算第3套房。購房套數是以家庭為單位計算的，在結婚后夫妻兩人算一個家庭，所以雙方名下各一套房的情況會合并起來算兩套房。根據《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

婚前買房婚后買房區別

1、婚前買房

你是不是首先想的第一個問題是不是這個：婚前買房是屬于共同財產嗎?其實從原則上來說，婚前買房是個人財產，并不屬于夫妻共同財產。

另外，還有很多人不知道結婚是要按照領取結婚證的那一天開始算起的，不是婚禮。因此，在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產。

當然了，在生活中也有不少情侶是打算在婚前共同買房的，但是兩個人在婚前共同買房也不可大意，這些注意事項要提前了解：

(1)房產登記最好寫雙方名字

如果是雙方共同出資，比例各半，則需在不動產權證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，不動產權證上寫雙方名字的同時還必須說明各自所占比例大小。

(2)保留出資憑證和還貸款記錄

無論是婚前男女雙方出資買房的，還是婚前男女一方出資買房的，這些一切都要注意保留銀行轉賬憑證。另外，在歸還貸款時，還要注意保留相應的記錄。

2、婚后買房

現在來講講婚后買房，大家都知道房產屬于夫妻共同財產，夫妻雙方沒有明確約定的話，不動產權證上只寫一方的名字，都會認定為夫妻共同財產。也就是說，在離婚時也會參與離婚財產分配。下面就說說關于婚后買房的一些知識：

(1)婚后貸款買房需要查兩個人的征信嗎?

一般來說，在婚后買房時，銀行是需要審核雙方的征信情況，如果一方征信不良將會影響貸款的審批。此外，如果一方名下有過住房貸款記錄，那么首付比例可能就會有所提高。

(2)婚后貸款買房可以一個人申請嗎?

在婚后貸款買房是可以一個人申請，但申請時還是需要提供結婚證及配偶的相關資料。不過，在婚后貸款買房最好夫妻共同申請，兩個人的還款能力要大于一個人的還款能力，銀行審批也更容易過。

如果是夫妻共同申請貸款，“主貸人”選擇十分重要。“主貸人”的選擇可以從這些方面來考慮：選收入高的一方、選征信好的一方、選職業穩定的一方以及選年齡小的一方。

(3)婚后買房需注意這些問題

1)提前進行資料準備

申請共同貸款前需要準備夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、結婚證等資料。另外，還需要提醒購房者，共同貸款買房涉及諸多手續的辦理，需要夫妻雙方同時到場共同簽署。

如若一方有事情無法到場，需要辦理公證授權委托手續才能夠簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶。

2)房屋產權問題

在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，不動產權證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚前有一套房婚后買房算二套房嗎

算二套住房。住房一般是以家庭為單位的。婚前有一套房，婚后無論是用自己的名字購房，還是用配偶的名字購房皆屬于第二套房。不過各個地域實行的購房政策不同。具體還要向相關部門進行咨詢。

【拓展資料】

新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

第二套住房認定標準如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

婚前一套房婚后買房子了算是二套房嗎?

算二套房。婚前有一套房婚后買房算二套房。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套(含二套)以上的房產屬于二套房。被認定為二套房的情形有：(1)自己有住房，給成年子女購房。(2)自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。(3)未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套。(4)有全款購買住房，再貸款購房為二套房。(5)有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。(6)先商業貸購房，再使用公積金買房。(7)婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。(8)婚后共同貸款購房，離異后再購房。(9)名下有商業公寓，再購普通住宅。二、銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房詳解：根據目前銀行“認貸又認房“，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只“認貸“，這種情況不算二套房，但現在加了“認房“，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸“，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚“來規避二套房新政的想法也付之東流。綜上所述，對于一個家庭來說，不管是婚前有房婚后買房，只要在夫妻名下都被算作二套房。