房產更名需要哪些費用

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房產證對于房屋而言是一個非常重要的證件之一，房屋信息在房產證上就可以查看到，比如房屋面積、房屋共有人等。在買賣二手房時房產需要更名，那么房產更名需要哪些費用呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房產更名需要哪些費用

1、買房者所需費用：①契稅：如房屋面積在144平米以下需繳納3%，90平米以下繳納1%；②印花稅：房款的0.05%；③交易費：3元每平米；④測繪費：1.36元每平米；2、賣房者所需費用：①印花稅：房款的0.05%；②交易費：3元每平米；③營業稅：房款的5.5%；④個稅：交易盈利部分的20%或房款的1%。

二、房產證更名流程是什么

1、如夫妻關系添加名字可以直接添加，因為在夫妻婚姻關系存續期間，房產屬于夫妻共同財產，如果房產證就算只有一個人的名字，那么也算是夫妻共同財產。因此在這種關系下更名，只要持結婚證、房屋產權證、身份證等原件和復印件到當地的房產交易中心辦理即可。

2、如是贈與范疇，包含非婚姻存續期間或是親人朋友之間，在房產證上加子女、父母等名字，那么都可以按照贈與的方式來進行。

3、如房屋贈與人和受贈人之間擬定了房屋贈與合同，比如是贈與書。房屋受贈人可以持房屋原來的產權證、繳納稅費憑證等，到當地房地產管理部門申請產權變更手續。

4、在辦理房屋贈與手續的過程中，房屋受贈人和贈與人雙方要簽訂贈與合同，并到當地房地產部門辦理過戶手續。如日后發現贈與人贈與房屋是為了躲避應履行的法定義務，那么該贈與行為可以視為無效。

編輯總結：以上就是關于房產更名需要哪些費用的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

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房產證變更名字費用需要多少

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大家都知道房產證變更名字是需要手續費的，那么，房產證變更名字費用需要多少?房產證變更名字流程是什么？房證變更名字又需要多長時間呢？下面跟隨小編一起看看吧。

一、房產證變更名字費用需要多少

1、有房無貸，房產證需變更名字的

有房無貸，房產證變更名字的費用：110元，具體包括工本費80元、地籍圖費25元、貼花費5元，一般情況下，20天后即可領取新的房產證。

2、有房有貸

有房有貸，房產證需變更名字的費用：不僅需要支付110元，存公積金貸款的，還需要支付100元手續費;組合性質公積金貸款的，還需要支付200元手續費。

3、未婚或沒有直系血緣關系的

未婚或沒有直系血緣關系，房產證需變更名字的費用：以2.5元每平米計算，不滿5年的，征收5.5%的營業稅、1%個人所得稅、萬分之5的印花稅，合同工本費5元;滿5年的，免征營業稅和個人所得稅。

二、房產證變更名字流程是什么

1、無房貸款

辦理人持身份證、結婚證，房產證到當地房地產交易中心填寫夫妻房產約定;資料提交審核后，憑號碼去相關窗口交齊110元的手續費，一般情況下，20天后即可領取新的房產證。

2、有房貸款

辦理人到銀行辦理抵押變更手續，獲得銀行同意的，即可變更名字；并交納手續費，手續費除了支付上述110元之外，純公積金的還需要支付100元手續費，組合性質的公積金或商業貸款的，還需要支付200元手續費。

三、房證變更名字需要多長時間

房產證沒有抵押貸款的，當天即可變更名字過戶，房產證有貸款抵押的，辦理人需提供相關規定的證件資料，一般情況下，20個工作日后即可領取新的房產證。

有關房產證變更名字費用需要多少，房產證變更名字流程是什么以及房證變更名字需要多長時間的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。

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房產證戶名變更 需要的手續和費用？

房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。

如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

房產證更名相關費用：

1、契稅(買方支付)。

2、營業稅(買方支付)。

3、個稅(買方支付。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)。

5、土地增值稅。

6、登記費。

7、房地產交易手續費。

8、買賣合同公證費

9、貼花：5元/套。

10、評估費。

11、抵押登記費。

12、委托公證費.

13、傭金，成交價*3%，交易雙方各付一半。

擴展資料

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

一、直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

二、贈予

1、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

2、以下是贈予的兩種情況：

3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。

贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。

5、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

7、辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供)。

(2)原房地產產權證。

(3)相關當事人的身份證、戶口簿。

(4)贈與書及公證書。

(5)契稅收據。

8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。

9、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

三、買賣

二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：

①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業稅

②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業稅

③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅看房屋類型是否為住宅。

參考資料來源：百度百科-房產證