買二手車位注意事項(xiàng)和手續(xù)和費(fèi)用

買車位注意事項(xiàng)有：明確產(chǎn)權(quán)、簽訂合同、相關(guān)手續(xù)證件齊全、有關(guān)費(fèi)用明確等，具體情況下可以與售樓部簽訂車位購(gòu)買合同，并按照合同中約定的具體情況來(lái)明確相關(guān)事項(xiàng)，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。地下停車位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購(gòu)買停車位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。考慮到小區(qū)車位租售問(wèn)題不完善性和未來(lái)相關(guān)政策的變化，購(gòu)房者在買下車位之前也要多留心眼，對(duì)于車位的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及期限，買賣時(shí)候是否有相應(yīng)條件和限制都要了解清楚。再比如地上車位不能售賣、小區(qū)綠化不應(yīng)擠占等問(wèn)題，購(gòu)房者也要有所關(guān)注。人防工程車位：產(chǎn)權(quán)不歸開發(fā)商所有，因此，開發(fā)商不得出售，只擁有使用權(quán)，但如果開發(fā)商將這部分的建設(shè)成本分?jǐn)偟戒N售的商品房成本中了，則使用權(quán)的歸屬也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移。對(duì)于業(yè)主購(gòu)買停車位的情況是比較普遍的，在司法實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格基于上述法律中規(guī)定的程序和要求來(lái)進(jìn)行辦理，特別是不同的涉案情況所認(rèn)定的具體事項(xiàng)是不同的，如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來(lái)進(jìn)行合法的界定。

法律依據(jù)：《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第十八條，已注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)自機(jī)動(dòng)車交付之日起三十日內(nèi)向登記地車輛管理所申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。機(jī)動(dòng)車所有人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)當(dāng)將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。

買車位有什么注意事項(xiàng)

1、看看性價(jià)比是否合適

在有的城市車位的價(jià)格是比較高的，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就要衡量車位的性價(jià)比是否合適。如果租賃費(fèi)用較少，小區(qū)公共車位較多，那么是否購(gòu)買就不是一件很急迫的事情了。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

上文已經(jīng)介紹了車位的產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)的車位才適合購(gòu)買，因?yàn)檫@樣購(gòu)房者才對(duì)車位擁有全部的權(quán)利。

如果開發(fā)商只能和購(gòu)房者簽訂長(zhǎng)租協(xié)議，那么產(chǎn)權(quán)不屬于購(gòu)房者，購(gòu)房者也不能進(jìn)行二次銷售、轉(zhuǎn)讓等。

3、簽訂協(xié)議

無(wú)論買房還是買車位，購(gòu)房者都不能忘了和開發(fā)商簽約，有什么問(wèn)題都應(yīng)該在合同里寫的清清楚楚，包括車位面積、位置等，一旦發(fā)生糾紛以此作為證據(jù)。

4、實(shí)地勘察車位

在購(gòu)買車位的時(shí)候，購(gòu)房者最好實(shí)地勘察一下車位，了解車位的格局、高深等。以免自己的車位被別人占去了。

購(gòu)買車位有哪些注意事項(xiàng)

有私家車的車主一般都會(huì)在自己居住的小區(qū)內(nèi)買一個(gè)車位，那么買車位需要注意哪些方面呢?呢些人可以買車位呢?下面來(lái)給大家詳細(xì)介紹買車位注意事項(xiàng)!

買車位注意事項(xiàng)

車位產(chǎn)權(quán)：首先買車位要注意的是車位的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)明確的我們可以放心購(gòu)買。產(chǎn)權(quán)不明確的`要謹(jǐn)慎，有可能出現(xiàn)糾紛，錢和車位兩空的景象。

預(yù)售許可證：和開發(fā)商賣房需要預(yù)售許可證一樣，預(yù)售車位也需取得預(yù)售許可證。

補(bǔ)充條款：應(yīng)該將車位的相關(guān)細(xì)則(車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款)在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

產(chǎn)權(quán)年限：車位也有產(chǎn)權(quán)年限，最長(zhǎng)的產(chǎn)權(quán)年限為50年，一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車產(chǎn)權(quán)年限為40年，甚至更短。

需繳納哪些稅款

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此外，購(gòu)買停車位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車位總價(jià)的3%。另外我們還注意到，購(gòu)買車位是不能使用公積金貸款的。

哪些人可以購(gòu)買車位

小區(qū)車位一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位。非小區(qū)業(yè)主購(gòu)買小區(qū)車位，是無(wú)法得到房管局確認(rèn)的。

現(xiàn)在任何一個(gè)商業(yè)住房或者是大型商場(chǎng)，都建的有停車位。而且對(duì)于不同的用途，停車位的面積是不一樣的。下面來(lái)給大家介紹停車位面積一般多大。

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停車位面積一般多大

通常車庫(kù)按小轎車停放進(jìn)行設(shè)計(jì)，車位本身占地要求為：凈寬不小于2.4米、凈深不小于5.3米;

地下停車庫(kù)由于需要車道、出入口坡道、配套設(shè)備房等附屬設(shè)施，加上公攤后每個(gè)車位的銷售面積約在30~40平方米。

停車位規(guī)定

我國(guó)建筑規(guī)范中對(duì)車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定得比較復(fù)雜，并分為四個(gè)等級(jí)，并沒有規(guī)定所謂“標(biāo)準(zhǔn)車位尺寸”，而是規(guī)定了相應(yīng)最低滿足的尺寸，如車長(zhǎng)不大于6米及車寬不大于1.8米的車，規(guī)范車與車之間間距為不小于0.5米，車與墻、車位端之間間距不小于0.5米;車長(zhǎng)大于6米不大于8米，車寬大于1.8米不大于2.2米的話，車與車之間間距不小于0.7米等。回車路段的相應(yīng)規(guī)范是滿足一輛車一次性回轉(zhuǎn)的需要，這實(shí)際上為不同類型的停車場(chǎng)提供了不同的尺寸松動(dòng)。

因此對(duì)于一般以停小型車為主的停車場(chǎng)來(lái)講，車位尺寸多采用2.5~2.7×5~6米的尺寸(象奔馳S系、寶馬7系等豪華車車長(zhǎng)都超過(guò)5米)，而單車道回轉(zhuǎn)車道寬度不小于3.5米，雙車道不少于5米，現(xiàn)在的停車場(chǎng)為安全起見或者可以停中大型車輛，多設(shè)置為6米以上。

買車位注意事項(xiàng)和手續(xù)

買車位時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：1、所選車位應(yīng)當(dāng)避免處于人流量較大的地區(qū)，既保證安全度，也方便車輛的出入；2、所選車位最好要處于監(jiān)控可視范圍內(nèi)，以避免他人惡意損壞或盜竊；3、如果是地下停車庫(kù)的車位，最好選擇照明良好的地區(qū)，方便駕駛?cè)藛T的視線觀察，如果是地上停車位，則需要選擇地域?qū)掗煟灰妆徽趽酢⒆璧K的地區(qū)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。