房產過戶費用怎么算

交易手續費:5元/平方米，賣主承擔50%費用。合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔50%。契稅:契稅繳納按照房屋實際成交金額的0.75%計算，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。過戶手續費:50元/套，買主應繳費用。權證印花稅:5元/本。

房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

房產過戶費怎么算

問題一：房子過戶費怎么算? 房子的過戶費有幾項:

一\驗證費,先要去房屋交易所進行驗證,按平方米多少錢收,各地不一樣;

二\驗證后如果是二手房要看是否已繳納維修基金,如果繳了就不用,如果沒交就要交成本價的1%;

三\成交后要交成交價的2%作為稅費,不過這里面有個小滑頭,就是因為成交價不固定嘛,所以你可以報低點,這樣可以少交點稅,低多少,以當地該地段最低價為準,但注意簽好合同,以免因小失大,有什么糾紛;

四\一些簡單的印花稅等小稅種,不要什么錢的,幾十塊錢.

五\如果是按揭就麻煩點了,要多評估費,也各機構不同,但說句老實話,這個得聽你所按揭的銀行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭最少要多2000以上;

六\如果是有中價的,還要交中介費,一般是成交價的1%.

當然,上述費用可以買賣雙方進行協商誰出.

以上是商業過戶,如果是自己家人就另當別論,以各地房屋交易所為準

問題二：新房過戶費怎么算?二手房呢? 一手房還是二手房？

一手房

根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、交易費3/平方,買方;

5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；

二手房

房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

問題三：最新2016二手房子過戶費怎么算 2016最新二手房交易稅費與過戶費詳解

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，并且面積在140O以上的需要繳納總房價的5.6%；

房產證未滿2年的，并且面積在140O以下的需要繳納差額的5.6%；

房產證滿2年的，并且面積在140O以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

房產證滿2年的，并且面積在140O以下的免交。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算――業主欠款×1%。期限......

問題四：新房屋過戶費怎么算 所謂的新房過戶也就是次新房了 同其他的房子過戶一樣

具體費用根據房屋產權面積 評估價 房屋年限 買房和購買方所擁有產權套數

購買方貸款記錄來計算

你補充完上面的條件 我常能給你詳細計算出

問題五：房產證過戶費怎么計算的 給你個計算步驟

查檔20元

公證費成交價*0.3%

營業稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年（含5年）免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

個人所得稅：成交價*1%

1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

契稅：

1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交價*0.5%，房改房征收。

土地增值稅：

1、成交價*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。

印花稅：成交價*0.05%

1、住宅類，暫免。

2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。

轉讓手續費：

1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。

2、面積*6元/平方米，商品房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。

產權轉移登記費：

1、80元/本，住宅及配套車庫

2、550元/本，非住宅及不配套車庫。

3、10元/本，共有權證。

貼花稅：5元/件。

大概就是以上這些了，你自己算一下吧

問題六：賣房過戶費怎么算 三、過戶費用如下;

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費:80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

四、非常方便，你和賣方一同到當地政務大廳的房屋產權登記窗口辦理，一般7日內辦理完結。

五、房屋買賣過戶不用公證，雙方直接過戶即可。

問題七：房屋過戶費怎么算 印花稅，千分之一，就是380元。契稅，百分之一點五也就是5700.土地收益金，如果是商品房都免收，房改房要交土地收益金，那是按地段交的，你沒說清楚，也算不了。交易服務費，房改房3元每平米，商品房6元每平米。工本費是10元，有共有人還加收10元，登記費80元每套。配圖費20元。個稅一個點，也就是38叮0元。。如果按揭的話最好找個中介公司，自己辦貸款不好辦理的。現在國家都減免很多稅，現在買房子還是挺劃算的。

問題八：2016二手房買賣過戶費是多少怎么算的 過戶費：

和之前一樣沒出臺新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：

1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。

2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；3、交易費，4元/平方；

4、轉移登記費，80元；

5、權證印花稅5元；

6、營業稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

問題九：買房過戶費怎樣算？ 30萬左右的二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房 ；

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格―現在出售價格）*稅率5.55%；

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數 ；

工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份；

公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

房產過戶費用如何計算

現在市場上二手房的買賣也是非常多的。但是購買二手房的時候需要繳納一個過戶費，很多人不知道多戶費都有哪些費用需要繳納。那么今天小編就要帶大家了解一下房產過戶費用如何計算。

一、房產過戶費用如何計算

1、不同面積的房子繳納的契稅也是不一樣的。首次購買并且是九十平方米以下的房子按照1%繳納契稅。如果是購買九十到一百四十平方米的房子就需要繳納1.5%的契稅。如果房子是一百四十平方米以上那么就要繳納3%的契稅。

2、過戶費里面還有一項營業稅，如果房屋產權證已經滿五年的房屋營業稅是不需要繳納的。但是如果房屋產權證沒有滿五年的房屋就要繳納5.5%的營業稅。

3、土地增值稅，這個稅的繳納方式和營業稅相同，如果房屋產權已經滿了五年就無需繳納土地增值稅，如果沒有滿五年就要繳納1%的土地增值稅。

4、所得稅，如果房屋產權已經滿了五年就無需繳納如果房屋產權已經滿了五年就無需繳納土地增值稅，如果沒有滿五年就要根據房屋價格的實際情況繳納1%的土地增值稅。或者需要繳納出售房屋所獲利部分金額的20%進行繳納。

5、房屋交易手續費，這是一定要繳納的稅，通常是按照建筑面積進行征收，一般是每平方6元。

6、房屋產權登記費，也就是工本費，通常工本費只需要繳納70到80元。還有房屋如果要進行評估就要按照房屋評估額的0.5%進行繳納。

小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章房產過戶費用如何計算，希望小編分享的文章可以幫助到大家，如需了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

房子過戶費的計算方式是什么

房子過戶需要買房人應當繳納的稅費有：

1、房產過戶契稅：根據房屋的面積來繳納，首套房面積在90平米以下的可以繳納1%的稅費，面積在90平以上144平以下需要繳納1.5%的稅費，面積在144平米以上的需要繳納4%；

2、房產過戶印花稅：成交價0.05%；

3、房產過戶交易費：3元／平方米，但是因為要繳納雙方的，因此需要繳納6元/平方米；

4、房產過戶測繪費：1.36元／平方米；

5、房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內；

6、營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的），已滿五年的不用繳納營業稅；

7、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；

8、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費等等。

更多關于房子過戶費的計算方式是什么，進入：查看更多內容

過戶費計算公式

1、手續費：住所6元/平方米，非住所10元/平方米，一般規定買賣雙方各承擔一半；

2、登記費：一般房產住所類為80元/套，買方承擔；

3、土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2%計征，賣方承擔；

4、核檔費：50元/宗；

5、二手房過戶要交的契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔；

6、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半；

7、所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。

過戶費一般是買家出還是賣家出？

一般由買方付。房屋過戶費是指營業稅，個稅，契稅。可以雙方商議，一般由買方出。國家規定各付各稅，買賣雙方都有的。但通常現在賣房的都要求買家承擔所有過戶稅費。