關(guān)于房產(chǎn)贈與的最新規(guī)定

房子贈與2022新規(guī)定主要存在在《民法典》中，具體如下：

1、贈與人任意撤銷權(quán)及其限制。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

2、贈與財產(chǎn)辦理有關(guān)法律手續(xù)。贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

3、受贈人的交付請求權(quán)以及贈與人的賠償責(zé)任。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以請求交付。依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈與財產(chǎn)因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、附義務(wù)贈與合同。贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。

5、贈與人瑕疵擔(dān)保責(zé)任。贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、贈與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間。受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(1)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益;(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

直系親屬贈予房產(chǎn)最新政策

房產(chǎn)贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所擁有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

受贈人必須具有北京市購房資格才能辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)，要以家庭為單位審核受贈人的在京購房資質(zhì)。

房產(chǎn)贈與繳納什么稅？

以下幾種情況的贈與不用交個稅和增值稅，需要交契稅3%,另需繳納0.05%的印花稅。

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人坦叢將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

再次轉(zhuǎn)讓時：“原值”為贈與人購買時的原值，購房時間以受贈前為準(zhǔn)。

注：直系親屬贈與，即個人將房產(chǎn)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，無需辦理《贈與公證》(需提供關(guān)系證明)。

非讓余櫻直系親屬贈與需要繳納以下稅費

個稅：全額20%

增值稅：

普通住宅：滿2年 免征，不滿2年 全額5.3% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.25%）；

非普通住宅：滿2年 差額5.3%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.25%），不滿2年 全額5.3%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.25%） ；

契稅：3% ；

印花稅：雙方各0.025% 。

再次轉(zhuǎn)讓時：“原值”為贈與人購房時的原值，購房時間以受贈時的時間為準(zhǔn)。

具體稅費征收各區(qū)稅務(wù)機關(guān)略有差別，以稅務(wù)實際核算為準(zhǔn)。

溫馨提示：

贈與過戶時如公房、經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)濟(jì)適用房管理等房產(chǎn)，需繳納土地出金、綜合地價款等相關(guān)費用。受贈人需有購房資質(zhì)（毀扮夫妻之間、父母贈與未成年子女無需審核購房資質(zhì)）。

房屋贈與子女新政策

房屋贈與子女新政策：

1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。

2、為贈與書辦理公證。

房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證申請人應(yīng)提交下列證件和材料：

(1)贈與人的身份證件；

(2)贈與書；

(3)贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；

(4)贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見。

3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

你和父母一起到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)。

4、父母將房屋交付子女。

國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知

父母房產(chǎn)過戶給子女哪種方式最劃算

房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。

父母房子過戶給子女2022年新政策

父母房產(chǎn)過戶給子女最新規(guī)定2022，具體如下：

1、父母與子女簽訂訂房屋贈與合同，約定將房屋無償贈與給子女，贈與書交由公證機關(guān)進(jìn)行公證；

2、父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料，如戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件前往房屋所在地的房管進(jìn)行房屋贈與過戶手續(xù)辦理的登記；

3、不動產(chǎn)登記部門核定應(yīng)繳納的稅費，由贈與人或者受贈人向稅務(wù)機關(guān)繳納；

4、將納稅憑證交不動產(chǎn)登記部門審核后，不動產(chǎn)登記部門核發(fā)變更后的不動產(chǎn)權(quán)證書，取到新的房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條

因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

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房產(chǎn)贈與的最新規(guī)定

法律解析：

1、營業(yè)稅。免征。 2、 個人所得稅 。免征。 3、契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。 4、印花稅，不免。萬分之五。 5、公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。 稅費計算：如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，共計125080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。 如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的 法定繼承人 、 遺囑繼承人 或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。

法律依據(jù)：

《 城市房地產(chǎn)管理法 》第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的 房屋所有權(quán) 證書向同級人民政府土地管理部門申請 土地使用權(quán) 變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 法律依據(jù)： 《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人的 身份證 明； (三)房屋所有權(quán)證書； (四) 宅基地使用權(quán) 證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

2018年房屋贈予費用的政策有哪些

房屋贈予的意思就是將一方的房屋以無償?shù)姆绞劫浰徒o另一方，另一方也愿意接受這一民事法律行為，雖說房屋是無償贈送的，但是還是有一些相關(guān)的法律法規(guī)，那么今天小編就帶大家看一看房屋贈予費用最新政策有哪些。

一、房屋贈予費用最新政策有哪些

1、 選擇將房屋贈予的時候，首先贈送房屋的一方和受贈的一方雙方之間就要簽訂一份房屋贈予的書面合同。之后贈送人和受贈人就要拿著這份房屋贈予合同以及房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方一同到房屋所在地區(qū)的公證處對房屋進(jìn)行公證。在公證的時候需要支付兩筆費用：

①公證費。就是房屋贈予進(jìn)行公證要收取的費用，收取比例是贈予房屋總額的百分之二，但是不足兩百元時，按兩百元進(jìn)行繳納。

②辦理過程中的稅費。主要就是契稅(一般是房管局對贈予房屋評估價的百分之三)、印花稅(一般是房管局對贈予房屋評估價的百分之二點五)、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(一般是按每宗八十元收取，多一位受贈人就多加十元)。這些費用一般都是受贈人進(jìn)行支付。

2、如果是直系親屬之間、撫養(yǎng)人之間或者贍養(yǎng)人之間進(jìn)行房屋無償贈予，營業(yè)稅可以不用繳納、個人所得稅不用繳納，但是受贈人需要繳納3%的契稅，只有繳納了費用才讓將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如果是夫妻時間進(jìn)行贈送也不需要收取契稅，但如果是子女之間就要按房子的大小來決定契稅的多少。

小編總結(jié)：以上就是今天小編為大家分享的文章房屋贈予費用最新政策有哪些，希望小編分享的文章可以幫助到大家，如需了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。