夫妻離婚三年內(nèi)不能買房嗎

北京、上海、深圳離婚三年內(nèi)是不能買房的，各地政策不一樣，需要注意自己所在地的政策。

北京、上海、深圳的離婚家庭購房的比例出現(xiàn)明顯增高的情況，這其中不乏有利用離婚獲取購房資格的情況，結(jié)婚離婚是自由的，但為了獲取購房資格而離婚，對房地產(chǎn)市場造成不良影響，而且也有違社會道德，且造成家庭糾紛問題，因此這三個城市出臺了相應(yīng)政策。

根據(jù)北京、上海、深圳這三個地方針對離婚購房出臺新的調(diào)控政策。按照新規(guī)，如果夫妻名下之前有兩套及以上房產(chǎn)。兩人離異后，自離異之日起3年內(nèi)，夫妻雙方中任何一方，都不能在本地再買房。

購房資格：

購房資格就是購房者在購買房產(chǎn)時應(yīng)該具備的條件，是否滿足當(dāng)?shù)氐馁彿空撸琴彿壳暗幕鹃T檻。購房資格取得前提要提前準(zhǔn)備資料，把應(yīng)具備的條件都滿足。

現(xiàn)階段很多城市都有一定的購房限制，比如社保是否繳納夠年限，是否受戶籍限制，是否受首套住房影響，自己的資料是否準(zhǔn)備齊全等。在不同的城市有不同的購房資格，需要根據(jù)實際情況來定。有的城市限購需要優(yōu)先解決社保年限，有的需要解決戶口問題。

夫妻離婚后多長時間才能有購房資格

1. 夫妻離婚后買房沒有時間限制，是可以直接購買的。2. 購房時需要帶離婚證、身份證、戶口本、未再婚證明、購房資格證明。3. 離婚后多久可以買房，取決于銀行的有關(guān)規(guī)則：(1)通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對離婚買房并沒有特殊請求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。(2)離婚后名下沒有房產(chǎn)，再買房的話應(yīng)該按首套房產(chǎn)算，具有買房資格。(3)但若是預(yù)備通過借款買房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺方針關(guān)于離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙。

法律依據(jù)：

《民法典》第一千零七十九條??夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

離婚多久可以買房

目前相關(guān)的規(guī)定只能夠離婚和買房沒有什么一定的利息，僅需符合相關(guān)的貸款條件即可買房。法律法規(guī)沒有對離婚多久可以買房作出任何規(guī)定，在離婚后可以馬上買房，只需帶齊本人的離婚證、身份證、戶口本及未再婚證明即可買房。通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對離婚買房并沒有特殊請求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白。

法律分析

一般來講，房地產(chǎn)管理部門對離婚后買房的時間并沒有特殊限制。目前，很多銀行都出臺方針關(guān)于離婚人士請求首套房貸的，必須要離婚超越1年才能放貸。關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請求。或規(guī)則需離婚3個月以上才能請求房貸。當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，主要看當(dāng)事人的名下有沒有房產(chǎn)，當(dāng)事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件。購房人的名下沒有單獨或者是與他人共同購買的住房。如果是與父母一起購買的，那么可以按照房改政策購買的，同時如果是通過繼承遺產(chǎn)或者是安置獲得的住房除外。一般情況下，離婚以后，一個人就可以按揭買房的，只要信用好，那么就可以辦理貸款，當(dāng)然如果有房產(chǎn)，也是可以辦理抵押貸款的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

離婚多久可以貸款買房

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因為現(xiàn)在各地的房屋限購政策都非常嚴(yán)格，并且根據(jù)業(yè)主購買的套房數(shù)量不同，首付款的比例也會有所不同。所以很多地方都出現(xiàn)“假離婚”買房的情況，一經(jīng)查出并當(dāng)嚴(yán)懲。那么，到底要離婚多久才可以貸款買房呢？離婚后買房手套房要怎么認(rèn)定？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、離婚多久可以貸款買房

只要夫妻雙方的離婚信息屬實，且在辦理好相關(guān)證件之后，就可以立刻貸款買房了。只是現(xiàn)在有些銀行為了避免“假離婚”買房的情況，可能會有限制時間，但又因為還沒有相關(guān)的明文規(guī)定，所以業(yè)主如果剛剛離婚就想貸款買房的話，應(yīng)該先到當(dāng)?shù)劂y行咨詢一下。

二、離婚后買房首套房怎么認(rèn)定

如果當(dāng)事人在離婚之后，名下有房產(chǎn)的，無論離婚多久，都不可能再享受首套房的待遇。如果在離婚之后，名下沒有房產(chǎn)的，要看在離婚前雙方購買的房子是否共同還貸，如果是那在離婚后購買的房子，也不能算作是首套房。相反，離婚后當(dāng)事人名下沒有房產(chǎn)，且在離婚之前沒有共同還貸的情況下，再購房可以享受首套房的優(yōu)惠政策。

三、離婚買房注意事項

因為很多地方都有限購的政策，而且首套房跟二套房的首付比例是不一樣的，所以在離婚之后買房，一定要注意名下是否有房產(chǎn)記錄和還貸記錄，再結(jié)合當(dāng)?shù)氐南拶徴哌M(jìn)行購房。另外，如果是貸款買房，要注意查看是否有征信的問題，如果有會影響申請成功率。

編輯總結(jié)：法律上沒有規(guī)定離婚后多久可以買房，但是有些銀行為了避免假離婚買房的現(xiàn)象，會有一個時間限制，如果業(yè)主想要查詢是否能夠貸款，建議先到當(dāng)?shù)氐你y行確認(rèn)一下。以上關(guān)于離婚多久可以貸款買房就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

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離婚后多久可以貸款買房

【法律分析】：一般來講，房地產(chǎn)管理部門對離婚后買房的時間并沒有特殊限制。離婚后只要名下沒有超過限購套數(shù)量的房產(chǎn)的，都可以購買房子。離婚的時間可能影響的是需要用貸款購買房子的情況，影響主要在于貸款的利率幾支付首付的比例。離婚后只要名下沒有房產(chǎn)，再買房應(yīng)該算首套。只要離婚后財產(chǎn)分割清楚且名下沒有房產(chǎn)的，是可以直接購買房產(chǎn)的，且具有首套資格，與離婚時間的長短沒有關(guān)系。

【法律依據(jù)】：《貸款通則》 第十七條 借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)(或主管機(jī)關(guān))核準(zhǔn)登記的企(事)業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償?shù)?，已?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計劃。二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。三、已開立基本帳戶或一般存款帳戶。四、除國務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%。五、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求。六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項目所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目的資本金比例。