婚前房產婚后出租，所收租金屬于夫妻共同財產嗎？

婚前房產婚后出租，所收租金屬于夫妻共同財產嗎？屬于一方結婚前的資產，在結婚后造成的升值或是盈利，是屬于一方財產或是夫妻共有財產，一個簡單評定方式：便是看結婚后的升值和盈利是不是必須辛勤努力。

例如婚前買的房子，婚后房子增值，不用辛勤努力，因此升值一部分便是夫妻一方資產；又例如一方結婚前的儲蓄，結婚后的得到的利率或是理財產品收益，一樣不用工作，因此貸款利息也歸屬于夫妻一方的財產。同樣的的大道理：一方結婚前的房子，結婚后租賃，法律法規上也覺得房子出租不用辛勤努力，或是租賃個人行為的勞動可以忽略，因此租金收益是夫妻一方的財產。但如果房子并不是租賃，反而是拿來項目投資，例如跟別人合伙開飯店，把房屋作為注資，做價30%的股權，那每一個月年底分紅的3000元，便是夫妻共有財產，由于開餐廳是要辛勤努力的。

婚前財產結婚后租賃的房租不一定歸屬于夫妻共同財產。婚前財產是一方的財產，可是結婚后將婚前財產用以租賃所獲取的房租，歸屬于結婚后所得的的盈利，理應歸夫妻共同全部。但是假如彼此承諾結婚后盈利歸分別每一個，則房租就無法評定為夫妻共有財產，而應評定為夫婦財產，離婚時仍歸出租方全部，另一半沒有權利并對認為使用權。

《民法典》第一千零六十二條 夫婦在婚姻存續期間所得的的以下資產，為夫婦的夫妻共同財產，歸夫妻共同全部： 薪水、獎勵金、勞務報酬所得； 生產制造、運營、項目投資的盈利； 知識產權的盈利； 承繼或是贈送的資產，可是此方法第一千零六十三條第三項要求的以外； 其余理應歸共同所有的資產。 夫婦對夫妻共同財產，有公平的處理權。

女方婚前買的房子婚后所產生的租金是夫妻共同財產嗎？

你好，要分情況。婚前房屋婚后的租金通常情況下是基于夫妻雙方共同付出勞務管理等投入而產生的，不屬于自然增值，故房屋租金一般會被認定為屬于夫妻共同財產。

但是家與家律師特別提示，房屋租金性質認定應結合是否對房屋投入了管理或者勞務進行具體的判斷。如果有證據證明男方投入了精力對房屋加以維護和管理，那么租金都應認定為夫妻共同財產;反之亦然，如果男方未對房屋進行過維護和管理，則房屋租金屬于女方的個人財產，但是這一點的舉證難度可能比較大，建議咨詢專業律師。

【相關法條】

《民法典》第 1062 條:夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第 26 條:夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

婚前房子婚后租金是個人財產嗎

法律分析：不算。婚前一方所有的房屋在婚后出租所得的租金，屬于夫妻共同財產。依據我國相關司法解釋的規定，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。孳息指的是從原物中所出的收益，通常分為天然孳息與法定孳息兩種。依照物的自然性質而產生的收益稱之為天然孳息。比如：存款利息、有價證券收益、股權分紅等收入。經營性收益是指通過投入管理或勞務進行經營而獲得的收益。

法律依據：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》

第二十五條 婚姻關系存續期間，下列財產屬于民法典第一千零六十二條規定的“其他應當歸共同所有的財產”：

(一)一方以個人財產投資取得的收益；

(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；

(三)男女雙方實際取得或者應當取得的基本養老金、破產安置補償費。

第二十六條 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

夫妻一方租房的租金怎么算

夫妻一方用自己的房屋出租所得租金應屬于夫妻共同所有。法律規定，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息（如存款利息）和自然增值（如房屋增值）外，應認定為夫妻共同財產。而房屋出租方應履行租賃物的維修義務，應當保障租賃物的居住安全，其獲得往往需要投入更多的管理或勞務，產生的租金收益是經營性收益，應當屬于夫妻共同所有。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零六十三條

下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

婚前房屋婚后出租收益屬于夫妻共同財產嗎？

當然屬于夫妻的共同財產的，雖然房子是婚前買的，但是因為兩個人結婚以后，房租屬于房屋所有人的所得，也是夫妻兩個人共同所得

房屋租金算不算夫妻共同財產

房屋租金不一定夫妻共同財產。如果是一方的個人房產所產生的租金，且夫妻雙方約定婚后財產各自所有的，那么該租金就應認定為是夫妻一方的個人財產。如果房產是夫妻的共同財產，且夫妻之間沒有特殊約定的，那么其產生的房屋租金就應認定為是夫妻共同財產。

【法律依據】

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。