北京限購政策是怎么規定的

全國一二線城市都是實行限購政策，這一政策是調控房價的手段之一，特別是在北京，基本上是實現全域限購的，而且非常嚴格，那么北京限購政策是怎么規定的呢?非京籍家庭在北京購房要滿足什么條件呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、北京限購政策是怎么規定的

1、京籍戶籍家庭，擁有北京戶籍的已婚家庭限購兩套住房、單身家庭限購一套住房，若家庭名下已經登記了一套經濟適用房、兩限房的話，暫停在北京市行政范圍內購買住房；2、非京籍家庭，非京籍家庭在北京已經購買的一套住房，就不能再次申請購買本地住房，因為對于非京籍家庭在北京是限購一套住房的。

二、非京籍家庭在北京購房要滿足什么條件

1、住房條件

非京籍家庭在北京已經有購置一套住房的話，就不能再次購房了，因為僅限購一套房。

2、社保條件

非京籍家庭在北京購房的話，其社會保險要滿足相關要求才行，首先是需要連續在當地有繳納超過60個月的社會保險，其次需要具備本市有效居住證明，若是社保繳納期間有出現工作調轉而斷繳的情況，只有3個月的斷繳是可以補的，超過的話，就需要重新計算繳費時間。

3、個稅條件

非京籍家庭在北京購房，其個人所得稅的繳納條件與社會保險是一樣的，而且在實際操作中，社會保險繳納條件與個人所得稅繳納條件中有一個滿足即可。

編輯小結：以上就是關于北京限購政策是怎么規定的，以及非京籍家庭在北京購房要滿足什么條件的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

北京兩限房申請政策是什么

一、 北京 兩限房申請政策是什么 北京兩限房申請條件是，北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下,人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產凈值57萬元及以下可以申請兩限房。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。 經市政府批準，現就本市申請購買限價商品住房的家庭準入標準及已購限價商品住房上市交易補交比例通知如下： (一)本市城八區申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產凈值須符合以下標準：家庭人口家庭年收入人均住房使用面積家庭總資產凈值3人及以下8.8萬元及以下15平米及以下57萬元及以下4人及以上11.6萬元及以下15平米及以下76萬元及以下 (二)購買限價商品住房的準入標準實行動態管理，根據居民收入、住房及房價等情況對準入標準進行調整并公布。各遠郊區縣可參照本通知，結合各區縣實際情況制定相應的準入標準。 (三)已購限價商品住房家庭取得 契稅 完稅憑證或 房屋所有權 證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。 二、北京兩限房的申請流程北京兩限房的申請流程包括以下四個流程： (一)申請。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。申請時應當同時提交以下材料的原件和復印件(復印件一式兩份)： 1、戶口本和家庭成員 身份證 ; 2、家庭成員婚姻狀況證明; 3、現住房產權證明或 租賃合同 ; 4、家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明; 5、其他需提交的證明材料。 (二)初審。街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見。 (三)復審。區縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示。 (四)備案。市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。 北京是很多人向往的城市，作為首都房價一直居高不下，而北京為了解決當地的居住現狀，所以制定了兩限房這個政策，為更好的解決這一社會問題，申請人達到相關標準后，就可以進行申請，有需要的可以了解這方面的信息。

2022北京市兩限房政策是什么？

一、 北京 市兩限房政策是什么? 兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式， 招標 確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。北京兩限房即北京限價商品住房，中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地 拆遷 涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭可以申請。 1、已購經適房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購; 2、已滿5年可按市場價出售，但需繳納出售價的10%補交土地收益等價款。 二、北京兩限房的申請流程是什么? 1、申請：申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。 2、初審：街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。 3、復審：區縣住房保障管理部門對申請家庭材料進行復審，并將符合條件的申請家庭情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。 4、備案：市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市和區縣共享的住房需求檔案。 三、購買北京兩限房需要哪些資料? 1、限價房申請表; 2、 身份證 的復印件; 3、戶口本復印件; 4、婚姻證明; 5、住房證明; 6、單位出具的收入證明; 7、戶口證明( 集體戶口 需提供)。 由上文我們可知，由于北京的房價居高不下，許多家庭有非常大的 購房 壓力，為此北京市政府出臺了兩限房的政策。這種房子價格相對而言較為低廉，并且面積不大，實用性比較高，這對于購房者來說是一大利好消息。但是需要注意的是，需要滿足購兩限房的條件才可以進行申請購買。

北京兩限房出售政策有哪些

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我國市面上除了有經濟適用房、公租房等保障性住房之外，還擁有兩限房。那么北京兩限房出售政策有哪些呢？兩限房申請標準是什么呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

一、北京兩限房出售政策有哪些

①限價房5年內不能上市出售，非要出售的話，只能出售給政府；②在取得房屋所有權證5年之后，才能上市交易，上市交易時，政府有優先回購權；③出售時要按同地段商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

二、兩限房申請標準是什么

3人以下家庭的，年收入要在8.8萬元及以下，并且人均住房面積要在15_以下，家庭總資產凈值在57萬元以下。

4人以下家庭，年收入在11.6萬元以下，人均住房面積要在15_以下的，家庭總資產凈值要在76萬元以下。

三、申請北京兩限房的條件

1、年滿18周歲，擁有本市戶籍，并且擁有完全民事行為能力的人。若申請人為農業戶口的，要是征地家庭或是單身家庭的，申請人要年滿30周歲。

2、申請人家庭人均住房面積、收入、凈資產要符合相關規定，具體要按照北京市每年公布的標準執行。

四、申請時需準備的資料有哪些

1、到轄區街道辦事處領取限價房申請表。

2、身份證的復印件。

3、戶口本復印件，集體戶口的要另外開具戶口證明。

5、住房證明。

6、單位出具的收入證明。

五、兩限房上市交易

兩限房購買不滿5年的，不能上市出售，急需出售的要向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購。已滿5年，要按市場價出售，但要繳納差額35%的土地出讓金。

文章總結：好了，關于北京兩限房出售政策有哪些以及兩限房申請標準是什么的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更精彩的內容為您奉上。

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北京限價房出售政策

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限價房就是我們所說的商品房，是可以在市場上交易的。但因為是比較低的價格，所以我國對于限價房的買賣是有一定的限制的。那么對于北京限價房出售的政策又有哪些，我們一起來看看，北京限價房的政策規定。

北京限價房買賣政策：

限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。

1、購買限價房的家庭需在交房之日起一年內入住;

2、限制：限價房8年內不得上市轉讓;

3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。

已經承租的廉租房等優惠政策住房的家庭，申請暫停租金補助或優惠，且按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理核心出相關證明，退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房。

限價房買賣注意事項：

1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格會按照周邊區域的普通商品住房市場價格的一定比例規定。

2、限價房本質上仍然是商品房：限價房是以“房價限地價”的操作方式決定了限價房和經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。因此，它本身也擁有了一些商品房的特點。

3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，還給于一定的優惠。它和經濟適用房等有些相近的地方。

4、對于限價房過戶手續和流程等方面，和普通的商品房是不一樣的，提醒購房者還是要多加了解。

兩限房買賣政策如何規定：

1、根據兩限房政策規定，兩限房主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。

2、從目前看來，兩限房購買資格主要包括三個基本條件：具有本市常住戶口。中低收入家庭優先。解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等核心項目的本市被征地、拆遷家庭優先。

3、同時，已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。

根據兩限房政策規定，屬于下列幾類家庭之一的，可優先購買兩限房：

1、被拆遷家庭包括解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房項目和市核心工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退的住房困難家庭。

2、老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上(含60周歲)的家庭。

3、嚴重殘疾人員家庭是指家庭成員中有殘聯鑒定為重度殘疾人員的家庭。

4、患有大病人員家庭是指申請家庭成員中有一人以上患有經醫療衛生部門確定的特殊病種的家庭。

文章總結：北京限價房出售政策，購買限價房的家庭需要在交房之日起一年內就一定要入住;還有就是8年內是不可以上市和轉讓的;要是購買了限價房，是不可以在申請其他其他優惠政策。

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